“上海银监局：沪房贷增速明显趋缓”

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经记者胡俊华在上海

房贷新政下上海房地产贷款增长明显放缓。 《每日经济信息》昨天( 6月3日)从上海银监局获悉，目前上海房地产贷款投放速度明显放缓。 另外，上海银监局表示，房地产贷款压力测试显示，即使是重度压力，对银行整体运营的影响也有限。

住房贷款新政执行情况良好

国务院房地产新政出台一个月后，上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行，

调查结果表明，辖内商业银行严格执行住房贷款政策。 对于两套住房贷款，要求利率是基准利率的1.1倍以上，首付比例在5成以上； 严格认定住房贷款上限数，外资银行稍微搞清楚贷款记录和实际住房持有上限数哪个高，明确住房贷款上限数，严格掌握银行对非当地居民购房的贷款政策。

根据住房贷款中介机构凯盛经略(上海)投资管理企业的市场统计数据，5月份凯盛经略的贷款合同额仅为2亿元，比上个月再次下跌40%。 这是新政发布以来连续两个月减少，整体降幅达60%，贷款形势不容乐观。

凯盛经略副总经理赵炜对《每日经济信息》表示，目前各大银行已经要求套房首付成数达到5成，利率上涨1.1倍，第三家住房贷款也受到限制， 而且，虽然近期轰动社会的房地产税税率尚不清楚，但这对于原本就“寒冰霜”的上海楼市来说，更是致命的打击。 除

贷款外，上海房地产贷款投放明显放缓。 根据上海银监局的数据，截至4月底，上海中外资银行商业性房地产贷款余额8444.3亿元的前4个月，房地产贷款投入力度有节奏地放缓，月度增速逐月减少，1~4月分别为405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元。

另外，房地产开发贷款的增长率也开始下降。 截至4月底，全市中外资银行房地产开发贷款余额3018.8亿元，比去年同期增长27.8%，增长率比3月底下降2.4个百分点。 4月房地产开发贷款增加34亿1000万元，不到前三个月平均月增量的三成。

尽管住房贷款质量上升

贷款增长放缓，但上海中外资银行的房地产不良贷款仍在继续双降。 截至4月底，上海中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元，比上个月减少1.6亿元，比年初减少6.7亿元。 不良贷款率为0.56%，比上个月下降0.02个百分点，比年初下降0.16个百分点。

上海房地产贷款质量控制良好，不良贷款率比所有贷款平均不良率低0.46个百分点。 其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少4.5亿元，不良率为0.7%，比年初下降0.3个百分点。 个人住房不良贷款余额比年初减少0.7亿元，不良率为0.34%，比年初下降0.06个百分点。

另外，《每日经济信息》记者表示，根据监管部门的要求，上海管辖内的主要中外资银行以年3月31日的信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。 据悉，在轻、中、重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平分别上升到0.58%、0.74%、1.58%。

从整体来看，在压力情景下，对整个银领域的经营影响较小，即使是重度压力(房价下跌30% )，第一中外资银行的全部贷款不良率也从1.04%上升至1.41%，损失惨重

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