“4月上海豪宅成交823套 汤臣一品却吃“鸭蛋””

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日本地产记者躲雨

“330新政”后，上海楼市明显回暖。 根据多家机构公布的数据，4月，上海楼市成交量创4月以来新高。 在炎热的天气中，豪宅市场也发生了变化。

根据德佑链家研究部监测的数据，年4月，上海市高端住宅(成交均价5万元/平方米以上)成交823套，环比上涨108.4%，同比上涨183.8%。 成交价格为每平方米68945元。 而且有豪宅项目，以38万元每平方米的价格被选为上海最贵的楼盘。

上海豪宅市场欣欣向荣，但楼盘仍在今年4月食用零销售业绩。 这个楼盘是当时有名的上海豪宅前的“哥哥”——汤臣一品。 为什么豪宅市场这么好，汤臣一品却吃“鸭蛋”？

10万+很受欢迎，但是汤臣一品很受伤

根据德佑链家研究部的数据，4月高端商品住宅交易量明显上升，以823套成交实绩位居历史第二，其中成交套数前10位的楼盘交易量均在10套以上。 根据记录，高端商品住宅的单手仅两个月就超过了800套。 也就是说，去年12月和今年4月，今年4月823套仅次于去年12月的880套。

4月成交均价在10万元/平方米以上的豪宅共计9470平方米，占整个高端市场的6.6%，同比上升2.5个百分点。 在高端项目成交的带动下，4月高端商品住宅成交均价下跌。

根据网上的房地产数据，上海的几个有点名气的豪宅项目，4月份卖得很好。 被誉为“全国单价最高”的绿城黄浦湾，尽管最高单价达到38万元/平方米，4月却卖出了4套。 黄浦湾那边的外滩九里，卖了9套。 尚湾出售了11套； 苏河湾出售11套，部分出售的房子已经在5月注册。 华侨城苏河湾项目4月单月成交额达到4亿元，其中单价9万元/平方米以上的超高档住宅成交量居全市首位，成为4月上海顶级豪宅销售标杆。

这些单价每平方米10万+的楼盘都比以前卖得好，但同价位汤臣的一件很伤人，4月份依然没有一套卖。

高调者容易死吗？ [/s2/]

德佑链家研究总教练陆骑麟认为，高端市场不易受到市场整体波动的影响，但“330新政”后的一系列楼市政策仍刺激市场预期，拉动了高端楼市成交。 另外，3月最高价格达到5万元/平方米以上的商品住宅项目也只有2个，供给面积只有6.6万平方米，但由于4月有21.9万平方米的高端商品住宅项目进入市场，高端楼市成交的回暖和供给量也

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，在政策刺激下，不同类型产品的市场力量节奏不同，中高档产品必须经常经过一定的酿造期。 根据以往的情况，在政策带来效益的情况下，刚需市场总是最先成交放量，通常半个月后中高端项目逐渐高涨。 与去年“930新政”后的情况相比，今年的节奏似乎更紧凑了。 ”宋会雍说。

高端楼市成交回暖，汤臣的一品为什么4月不卖一套？

宋会雍认为，汤臣一品经常面临间歇性滞销，与其营销战略上的短板有关。 另外，作为开业近10年的老项目，容易给顾客带来审美疲劳。 近年来，上海新的高级豪宅层出不穷，新项目势头强劲，分流了一部分顾客。 宋会雍说，汤臣一品要摆脱滞销的诅咒，就必须致力于市场营销。 对于豪宅费用高昂的人们来说，能否戳中他们控诉的痛处尤为重要。

根据网上的房地产数据，汤臣一品在2009年至3年间，分别达到了77套、30套、14套的去化成绩，但剩下的年份销量不足10套。 与该地区的滨江凯旋门相比，该项目始于去年3月，至今共销售156套，比开盘前6年的汤臣一品多10套。

但是，一位豪宅经营者认为，汤臣一品滞销的根本原因与这个项目过高有关。 在当时上海商品住宅均价2万元/平方米的时代，这块楼盘敢叫嚣11万元/平方米以上的天价。

一时，这座楼盘引起了舆论的关注。 有能力的购买者害怕身份暴露，需要新的注册企业，用企业的名字购买。 和汤臣一品一样，郭敬明看房的上海豪宅上海天玺，根据网上房地产统计数据也是零成交。 很难比较有效地保护高端买家的身份，显然这些销售是吃“鸭蛋”豪宅的共同硬伤。