“平安大举投资房地产背后：撬动越来越多金融业务”

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◎经记者白垩静出生于深圳

比起开发商大规模收购保险企业，业内更关注的是保险企业加入开发商。

4月1日，碧桂园通过向中国顺利上市新股的方法，引进后者成为企业第二大股东。 此前，平安还参与了海外项目的投资和收购，平安这样的保险公司通过进军房地产，不是会推翻现在存在的房地产领域的结构吗？

马明哲的“算盘”

4月27日，北京在“3.30”楼市新政后首次拍摄土地，但没有料到竞争的情况。

其中，规划为商业金融性质的丽泽地块开盘价50.4亿元成交，唯一报价为深圳平安旗下的深圳市平轩投资管理有限企业。

不仅是拍摄地，平安最近的一系列动向也不可避免地让人认为平安系掌门人马明哲将大举进军房地产。

但是，对于起源于核心业务保险的金融帝国平安来说，其主要任务是为危险资金寻找投资方向，其次，或者更重要的是协调内部众多的金融业务，现在，这个落脚点可能就是互联网金融。 房地产行业的一系列投资行为，不过是互联网金融的线上场景。

一位平安内部人士对《每日经济信息》记者表示，马明哲在内部会议上多次提及“金融网络”与“互联网金融”的区别，并表示要进行社会交流金融、互联网金融。

马明哲说，金融网络的逻辑是“金融”到“服务”，再到“产业市场”，网络金融从“体验”到“产业、市场”，再到“金融”。 两者完全不同。 前者只是被动地寻找顾客，而后者可以建立市场，让顾客顺利地流向不同的金融产品之中。

早年平安曾多次表示，目标是成为中国大型个人金融服务公司，为一个客户提供一个账户、多个产品的一站式服务。 当时，马明哲成功地将保险客户转移到平安旗下的银行、理财、财富管理等业务。

目前，马哲明通过陆金所、平安好房、平安好车、万里通等垂直平台，为金融帝国的顾客构建了医食住行游玩等多种在线生活场景。 在互联网金融中，平安的同一顾客向不同产品的移动越来越快、越来越方便。

马明哲的野心是在衣食住行玩耍的几个场景之间实现无缝链接，但支撑这一战术的是四个市场，房地产金融市场只是其中之一。

为什么选择碧桂园

是与碧桂园合作，顺利构筑离线场景的杰作之一。

4月1日，平安投资约63亿港币，持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。 当天，碧桂园信息发言人表示，引进平安有助于优化碧桂园股东结构，拓宽融资渠道，双方将结成紧密的战术同盟，以中国城市化和社区诉求为基础，在社区金融业开展全面合作。

上述平安内部人士告诉记者，马明哲投资碧桂园的理由是最后一次。 碧桂园在三、四线城市有很多项目，平安可以在这些项目的基础上提供社区服务，进一步搭建线上场景提供社区金融服务。

4月13日，绿地集团发布了首款互联网房地产金融产品“绿地房地产宝”。 据悉，该产品旨在为个人投资者提供理财投资服务，为中小房企提供资金处理方案，平安旗下的陆金所也参与其中。

据上述平安内部人士介绍，严格来说，陆金所不属于房地产金融平台，比p2p和房地产金融平台有更重要的位置，可以视为平安集团内部资源整合的利器。

除此之外，马明哲在不动产圈的动向还包括平安不动产投资、平安好房的设立，与前者相比，不动产电商方面的平安好房网具有更明显的互联网金融色彩。

目前，平安好房相继推出“好房宝”、“好房贷”等互联网金融产品，业务涉及“好房金融”、二手房买卖、租赁、房地产众包、管家服务，覆盖房地产行业多个方面，o2o模式，

平安好房首席执行官庄诺在接受媒体采访时表示，平安好房的互联网属性很强，关于剔除编制、预算快速发展一事得到了马明哲的首肯。

马明哲曾经公开表示，腾讯将从社会交流通信、游戏进入各行各业，直至金融。 阿里从电商进入各行各业，到金融； 平安起源于现实生活金融，最后定位于社会交流金融。

到目前为止，在商业、住宅、养老、房地产电商、p2p平台的布局已经顺利完成。

房地产投资比例不高

事实上，我对房地产投资并不怎么感冒。 保监会去年修订了保险公司投资房地产的上限，允许至总资产的30%，但平安房地产行业的投资比例不高。

截至年底，投资性房地产仅占平安所有保险投资的1.4%，约为203.01亿元，与全年203.49亿元、1.7%的占有率相比，反而有所下降。

在这些项目中，商业项目多集中在深圳平安金融中心大楼、广州金融城等二线城市的核心区域。

高力国际研究咨询部董事陈厚桥表示，风险投资公司同样也有投资转化率考核，在众多投资中，由于核心地区商业地产保值能力高、经营不多、复杂，更受风险投资公司的偏爱。

但是，马明哲的房地产投资比互联网金融更偏向财务投资，也许正是由于这个原因，他在新年致辞中对平安房地产只说了几句话。