“北京土地市场再现“疯抢” 豪宅价高却去化不易”

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经过记者王杰从北京出发

“330新政”后，楼市热度传到了土地市场的热板上。

4月27日，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139次血战，以56亿4000万元的总额参加了首次职业竞争。 该地块为住宅混合公共建设用地，建筑面积208702平方米，开工总额37.87亿元，综合开工楼价1.8万元/平方米。

中原地产首席拆船师张大伟对《每日经济信息》记者表示，如果地价加上建安税费财务管理价格，项目未来价格将达到7万至8万。 考虑到10%~20%的利润，预计售价将在10万元/平方米以上。 对20层建筑的高层住宅来说，该地块的楼价又是地王价。

供需不对称加剧宅基地的争夺

一位开发者对记者开玩笑说:“本以为今年《政策方面》会有春风，没想到《开发者》会有春天。”

数据表明市场正在变暖。 据连锁房地产市场研究部统计，4月第四周，新商品住宅上网本数量为2438套，环比上涨12.2%。 扣除保障房、自建房后，共有893套成交，较上周上涨1.9%。

随着亚洲豪机构郭毅市场监管解体、房地产市场宽松政策层出不穷，预计开发公司对房地产市场未来普遍好转，同时随着信贷环境的缓解和市场销量的增长，房地产企业再次燃起对土地市场的热情。 特别是在三四线城市普遍面临严重供给过剩、楼市购房乏力的情况下，房企只能布局购房诉求越来越旺盛的一线城市，北京的竞争地难度激增，导致地价高企。 ”。

但相对于房企积极竞争，北京住房供应不足的现状。 根据亚洲房屋数据，年前4个月(截至4月27日(北京土地市场新增宅基地供应仅有7件，比去年同期减少10件)。 宅基地供应面积84.03万平方米，计划总建筑面积130.71万平方米，比去年同期分别减少64%、53%，供需不对称也加剧了宅基地的争夺。

豪宅的去除并不容易

不仅是北京，房企也争相回到一线城市。

中原地产市场研究部统计数据显示，4月以来，一线城市住宅土地成交楼价、溢价率均创纪录，平均楼价18591.22元/平方米，溢价率达65.82%。

张大伟解体后，4月一线城市住宅类土地成交溢价率、楼价均创历史纪录，走土地节奏看公司对市场的估值。

然而，许多业内人士认为，溢价高的地块难以保证开发商的利益。

豪宅不容易拆除。 根据亚豪机构提供的数据，截至4月27日，北京市超过10万元的项目共签约4套，万柳书院、万城华府、润泽御府、泰禾·北京庭4个项目各签约1套。

郭毅说，一是豪宅昂贵的决定，这种房地产本身就是面向有钱人的小产品，客户基数小成交速度就慢。 二是由于豪宅本身的成交周期优势，一套豪宅马上就要三千万、五千万了，购房者筹措资金、转移购房资格需要相当长的时间，如果这些问题都处理好了，就可以签约。 这座豪宅的合同周期大幅推迟也是项目成交分散的原因。 第三，今年很多新豪宅项目进入市场，一点买家也在等待，观望一下。 新项目上市后再做购买决定。 这是因为目前的成交不稳定。