“We　Work的成都启示：另一种形式缓解写字楼空置”

本篇文章2400字，读完约6分钟

◎实习记者王婷婷出生于成都

很少有人认为，在万科高级副总裁毛大庆辞职想做中国版we work之前，上档次的写字楼也能“变身”成公司的孵化器、养老公寓，甚至经济型酒店。 但是，在毛大庆公开自己的想法后，房地产投资者的运营思路一下子打开了。 原来办公楼的价值没有被充分利用和开发。

业内人士表示，目前成都写字楼联合运营办公室屡见不鲜，但对于we work这种新的经营形式，开发商已经在尝试，但尚未落地。 从长远来看，这种新方法有利于成都写字楼的消化，老年人公寓、酒店公寓等也有助于挖掘成都写字楼的商业价值，但要因地制宜，以顾客认同为标准。

“we work”成都办公楼的新消化剂？

“房地产领域进入深度调整期，经营型房地产正在走向房地产主的舞台。 ”在此前的媒体见面会上，毛大庆表示。

与普通公司以前流传的租赁和销售模式相比，毛大庆的“创客空间”和原soho中国副总裁王胜江的newspace，商业模式大致统一折扣租用整个办公楼，分地点，租赁给创业公司和中小企业， 后者强调提供创业平台、处理等“批量”服务

第太平戴维斯华西区项目与开发顾问部高级助理董事罗元均向记者表示，we work的目标客户群是青年新兴型公司，是为青年创业者提供房地产事务、财务咨询等一条龙服务的创业支持计划，但目前提供创业支持的是各类孵化园和孵化器

记者也观察到，目前成都与we work模式相似的是，中海国际社区和西南交通大学的“创客空间”等“草根型”的楼盘社区服务站办公室、大学、街道提供的固定

据天府创业网消息，成都目前有包括天府孵化器、天府新谷、创业中心等在内的约22个孵化器项目，政府对申报成功的孵化器、上传公司、高层次人才等有一定的资金和房租补贴。 “有一定的免息期，现在的租金大概不到50元/月/平方米，还有政府补贴，所以我搬了过来。 ”天府新谷某创业企业社长王先生告诉记者，他的企业从事网络宣传，以前在红星路35号创意园。

坦率地说，红星路交通和位置更好，但是价格很贵。 企业长大赚钱后，必要时会考虑市中心等更好的地方。 另外，我想看看这些地方租金价格低，环境服务好的办公室。

据记者观察，在今年2月8日的成都“创业天府菁蓉汇”活动上，成都市高新技术产业开发区管委会获悉，今年1~2月在该区新注册的各类型公司为1956户，比去年同期增长152.39%。 注册资本为64亿3300万元，比去年同期增长26.93%。截至年底，科技公司共培育了3710家公司。

“创业潮确实会给写字楼市场带来一定的利益。 例如，我们的办公楼正试图与政府谈判设立类似“创业孵化器”的功能。 ”青羊万达广场营销副总陈初银告诉记者，并不是所有企业都会选择超甲级写字楼这样的房地产，对于初创和成长型的公司，中等写字楼还有很大的空之间。

“以开放的大众创空之间为平台的we work办公模式，我认为最适合目前成都大量制造的初创公司。 这种模式来到成都后，发展很快，从长远来看也有利于办公楼的消化。 ”戴德梁行成都企业办公楼部董事陈苏文表示。

这个观点也得到了罗元均的认可，但他警告说，办公楼的创新方法有助于缓解办公楼空的安装情况，但一旦成为处理高空安装的比较有效的方法，可行性就很低。 空因为处理安装率的根本做法依赖成都经济产业的快速发展。

改造办公楼已有先例

目前，成都对创业型集团的用地支持以孵化园为主，但以写字楼为基础的改造项目依然不少。 据《每日经济信息》记者介绍，明宇集团在4月17日的发布会上推出的sharetable (共享事务所)是一种类似于soho中国3q的办公楼经营模式。 明宇实业集团战术市场中心总经理郑理峰告诉记者，sharetable使用明宇拥有的办公楼，通过互联网工具向小公司和创业团队提供分时计费的办公室空之间和小型会议空之间 “sharetable不收取不动产的租金，而是抓紧时间收钱，这样可以大幅降低准入门槛。 具体费用和服务细则将在开业前公布。 ”郑理峰说。

面对租赁运营的高额和客户群的低支付力，如何保证创业社区的盈利能力？ 郑理峰坦率地说，单纯从租金的角度来看，这类新产品并不乐观，至少成都目前无法盈利。 sharetable重视创业者群体的费用潜力和意愿，以及由此带来的延伸服务。

另外，记者还获悉，全球最大的柔性办公室空间供应商瑞格兹将于2008年进入成都，在时代广场、仁恒地、百扬大厦开设商务中心，位于成都ifs的商务中心也即将开业 另外，成都摇滚中心、来福士广场的德事商务中心等都在成都较早的柔性办公室空之间上传。 “这种位于高质量甲级写字楼的柔性服务型办公室，首要重视企业在网络上的形象，将开拓当地市场的创业初期公司、办公室空之间暂时不足的人或中小企业放在首位。 ”罗元均告诉记者。

苏文还介绍说，为公司提供柔性办公室空之间和短租诉求的商务中心在成都也屡见不鲜，在模式、选址、服务文案和范围上有一定差异，并随着市场诉求而发生变化。

除了上述模式外，成都写字楼还能从you+这样的创业公寓、养老公寓、体育商业等越来越多的创新层面找到成都写字楼新的商业价值吗？ “其实各种业态和模式已经进入成都写字楼行业。 最典型的例子是酒店和公寓。 ”陈苏文表示，成都许多项目从规划阶段开始就将“商业用地”上的塔楼设计成酒店和公寓，以前也曾将建设中或竣工的办公楼改造成酒店和公寓，以满足市场对这种类型房地产的诉求，并传到了写字楼中

但翻阅相关法规，发现目前国内的办公房产除了可以改造成商业公寓外，不能用于其他用途开发。

上述万达瑞华人士警告说，重新包装销售办公楼，必须结合自身现实进行。 we work、养老公寓等模式在国内还处于探索阶段，严格来说其模式在规划时与常规办公楼有很大不同。 办公楼的选择和采用，需要考虑例如商务电梯的运输能力、楼梯宽度、电梯等细节问题，不能强行包装在we work或老年人公寓中。