“去化慢、供应大、租金降 成都写字楼“等风来””

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◎实习记者王婷婷出生于成都

为什么马云(杰克默)要把阿里的西部基地设在成都？ 为什么马云(杰克默)要在成都花4000万元买豪宅？ 为什么万达要在成都投资上千亿美元？

作为商业地产和电商行业的龙头公司，这两家巨头在成都投资的背后，明显看中的是成都的费用潜力和地区增长前景。

截至2007年，成都新增世界500强公司14家，外国常驻机构超过25家，总数稳居中西部城市之首。 目前，全球500强企业中有260多家落户成都。 由于这些公司在成都利用市场运营“赛马场”，处于低迷期的成都写字楼市场进入“前夕”，成都写字楼的价格反弹可能只是时间问题。

风依靠力量，但在借助力量之前必须熬过漫长的日子。

目前成都的写字楼市场处于去化压力较大的形势之中。

数据显示，截至2009年2月，成都销售型办公楼现有库存约328万平方米，近1年月平均除化速度为14万平方米，除化周期为24个月。

根据中成房业公布的统计，截至今年3月31日，成都办公楼库存为602.5万平方米。 另外，年成都甲级办公楼新增供应量预计将达到空前的88.7万平方米，年这个数值仅为23.1万平方米。

“成都甲级写字楼的供应高峰期预计到年底结束。 》第一太平戴维斯华西区项目与开发顾问部高级助理董事罗元均向《每日经济信息》记者表示，成都写字楼市场大量项目集中开发、集中供应，在经济形势下滑的局面下，写字楼终端诉求受到一定影响，且投资诉求受到抑制、退出

高力国际数据显示，成都甲级办公楼净吸收量比去年大幅减少59.2%，第四季度净吸收量创62708平方米，空安装率为34.5%。 根据世邦魏理市的数据，今年一季度，全市净吸收量环比下降近6成至65000平方米，整体空安装率上升至35.4%。

另外，去年3、4季度，成都写字楼市场出现了强劲的租赁和搬迁浪潮。 负责某东街时代8号办公楼的经理张先生告诉记者，去年上半年住宅资源还很稳固，易借，7、8月陆续出租出售了住宅资源，手中的住宅资源也增加了5、6个。 “现在中区住宅的售价基本上是16000元/平方米，去年早些时候挂牌还在20000元/平方米左右，现在租金80~90元/平方米的也很多，以前几乎都要几百元。” “不仅仅是东大街商业区，包括成都cbd在内，去年第四季度出现了几例以小额贷款、融资担保为代表的本土小型非以前传来的金融公司资金链不足导致的租赁回笼的例子。 受此影响，核心业务区内的整体去化几乎停滞。 ”世魏理市指出。 即使不用担心去化，另一个需要担心的问题是办公楼租金的下跌和地域分化。

数据显示，截至年一季度末，成都全市办公楼平均租金为82.4元/月/平方米，去年q4甲级写字楼平均租金也下跌至100元/月/平方米。 成都销售型写字楼的价格从一年前的每平方米9076元下降到现在的每平方米7828元。

下半年，成都写字楼市场受到30万平方米新交付甲级写字楼的冲击，市场对租户的争夺更加激烈，这直接影响到租赁水平、新旧写字楼和新旧地域之间的竞争与调整。

在中央商务区和东街，为了对抗老化写字楼业主的租赁热潮的衰退、高质量新项目的竞争，许多项目在租金账面价格、租赁期豁免等方面提供了更大的优惠。 但是，由于核心区未来新增供应量将逐渐减少，板块租金预计将比较稳定。

九龙仓中国置业有限企业助理董事兼总经理邵永官在年初成都国际金融中心( ifs (发布会上记者表示，在地域分化越来越明显、未来供应量增加的格局下，写字楼核心竞争力差距更加明显、竞争日益加剧。 成都写字楼市场的供给有所增加，但高质量项目刺激了租户升级和搬迁的诉求，老项目面临着租户搬迁的可能性。 目前，成都市场上实力雄厚的开发商在优越位置开发的楼宇比较少，这明显的竞争力差距，促使顾客在大量房源中更新更好的写字楼。 ”邵永官说。

根据《黄帝内经》，东风诞生于春天。 成都写字楼市场从这个春天开始改变，等待风的到来。