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◎每次经过记者区家彦,都会从广州出发

4月21日上午10时,广东自由贸易区在广州南沙正式挂牌。 年10月升格为国家级新区后,南沙再次迎来重磅级政策大礼包。

近年来,南沙楼市的快速发展与国家政策密切相关。 去年中出现自贸区暂停申报的消息,南沙楼市一时“乌云密布”,不少楼盘降价求生。 但是,去年12月自由贸易区实施后,地区楼市基本实现了v字反转,楼盘涨价走势频繁。

但是,业内人士向《每日经济信息》记者表示,目前地区内涨价越来越多的只是去年调整以来的超跌反弹,大部分楼盘售价没有回到年初的水平。 他说,最大的担忧是,目前地区的绝对库存量仍然很高的企业,会优先考虑机会出货。

第一季度成交率增长117%

作为方兴地产广州企业的项目策划经理,陈伟(化名)近一年的心情随着南沙楼市的变化而起伏。 位于广州市南沙区凤凰大道和香蕉西路交会所的方兴南沙金茂湾,是方兴地产进入广州市场的第一个项目,按照方兴地产的构想,企业将投资100亿元成为大型滨海城市综合体。

但是,计划赶不上变化,开始蓬勃制定计划时,去年6月,突然传出自由贸易区申报暂停的消息,沸腾的南沙楼市突然降温,地区部分楼盘更是率先降价出货。 根据克瑞的统计数据,去年3月南沙区成交均价达到11985元/平方米,但到了7月,成交均价下跌至9925元/平方米,下跌17%。 一些楼盘如时代南湾,售价从去年上半年的16000元/平方米降至最低12000元/平方米,超过20%。

“广东自贸区已揭牌 南沙楼市该涨价还是去库存?”

由于突然的市场变化,方兴地产和陈伟受到了很大的压力。 他们于去年11月以11000元/平方米的低价试探市场,上市的100多套公寓售罄,但之后的销售压力依然很大。 根据克瑞的统计数据,南沙区住宅的去化周期从去年5月开始一直维持在20个月以上,到了去年11月,去化周期依然达到了25个月,要在天量供给中冲破包围,可以想见竞争的残酷。

“广东自贸区已揭牌 南沙楼市该涨价还是去库存?”

广东省自贸区获批的消息于去年12月终于得到落实,南沙楼市终于迎来了转机。 当月,南沙住宅成交量达到1062套,年内创下新高。 今年一季度地区住宅成交2557套,比去年同期增长117%,销售均价也从去年10月的低点9331元/平方米回升至今年3月的10375元/平方米,使南沙的库存拆迁周期大幅回升至16个月。

一些项目的价格上涨了10%

自由贸易区顺利落地,对南沙楼市的刺激作用毋庸置疑,部分地区楼宇夺回了涨价的旗帜。 据《每日经济信息》记者观察,方兴·南沙金茂湾新时期售价已上涨至12304元/平方米,南沙滨海花园、中惠珐湾、南沙万达广场等项目今年以来的售价涨幅更是在10%以上。 从一点迹象来看,聚集万科、保利、富力等60多家全国大型开发商的新晋自由贸易区,似乎正在酝酿新的涨价浪潮。

“广东自贸区已揭牌 南沙楼市该涨价还是去库存?”

但是,在南沙市代理多家楼盘的中原房地产项目部总经理黄韬却并不那么乐观。 南沙楼市呈现见底的回升迹象,但目前的涨幅只有去年调整以来的超跌反弹,大部分楼盘售价没有回到年初的水平。 最大的担忧是,考虑到目前地区绝对库存量依然很高的企业,今年南沙市的新增供应量预计将达到1万套,盲目涨价可能会错过开发商的出货机会。

“广东自贸区已揭牌 南沙楼市该涨价还是去库存?”

“南沙具有航运、制造业的特点,而且可以依托广州广交会等商贸特点,但自贸区商业氛围的成熟需要一个过程,上海自贸区规划也是经过2-3年完成了改革试点。 ”戴德梁行战略快速发展顾问部联合主管和董事邵丰也认为,目前南沙区商务氛围薄弱,基础设施尚处于建设完善阶段,自贸区商务集聚需要1~2年的宽限期,商贸服务成熟还需要3~5年的时间。 之后,如果实质性的利润不足持续推进,无法吸引自住型买家,那么如何消化巨大的库存将成为课题。

“广东自贸区已揭牌 南沙楼市该涨价还是去库存?”

陈伟和同事正忙于五月初的新推送计划。 他告诉记者,目前企业没有考虑涨价,迅速做出决定,早日出货是当前最重要的任务。

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