“恒大推无理由退房 龙头房企搅热楼市”

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◎每次经过记者区家彦，都会从广州出发

随着房地产进入白银时代，如何提高顾客满意度成为房企下半场突破突破口的关键，去年，作为为数不多的超额完成任务的代表性房企，恒大地产以营销模式祭出了“大招”。

4月15日下午，恒大地产在广州恒大中心召开新闻发布会，正式宣布全国范围内“无故退房”计划。 据悉，上述计划将于4月16日8时正式实施，恒大全部出售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。

根据恒大集团的承诺，购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》各项义务，同时如无违约行为，自签署《商品房买卖合同》及《无故退房协议书》之日起办理入住手续

无缘无故的退货在以前流传的费用领域是有先例的。 然而，恒大作为千亿级超大型住宅企业，在全国所有项目中推广，为业界首创。 恒大无缘无故的退货期限远远高于淘宝，有助于增强买家的信心。

恒大地产董事局副主席夏海钧对《每日经济信息》记者表示，上述计划实施后，如果业主认为购房价格不符合预期，可以选择退房。 住宅作为商品之一，应该和其他商品一样得到“包租”的约定。 企业越来越多的同业加入“无故退房”阵营，希望住房“包租”成为市场新常态。

在夏海钧看来，恒大实行无故退房的背景下，企业有很强的价格管理能力，标准化运营、材料统一配送等降低了恒大的运营价格，其利润来源于供应商、建筑商的受让方，这是老百姓的便宜房子， 另外，无故退房也有助于提高恒大的产品竞争力，促进领域集中度的提高，通过加剧市场竞争淘汰弱留强。

房价评估网站高级分解师肖文晓对记者表示，在整体经济下滑压力加大、房地产领域进入新常态的情况下，恒大在全国范围内打出了没有理由注销该卡，一方面为旗下项目造势营销。 另一方面，由于购房者退房大多害怕房价下跌，恒大展现了企业看好后市的信心，也有助于打消购房者的观望，促进成交。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，恒大年将率先推出全国项目“无缘无故退房”计划的第一波，意味着房企将正式开始主动去库存的促销战。 随着房地产市场从卖方转移到买方市场，房企要打破“僵持”的局面，只能转型积极突破营销方法，预计今后参考恒大方法的公司也会越来越多。