“上周北京新房成交量降价稳 连续十月库存超8万套”

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“金三银四”作为以前流传下来的营销旺季，今年似乎没有按计划到来。 机构数据显示，上周全市商品住宅累计成交1478套，比上个月下降23%。 而且北京楼市库存连续10个月超过8万套。

新建公寓:交易量减少两成的改善型项目“支撑”

成交量方面，据亚洲豪机构统计数据，上周全市商品住宅累计1478套，比上个月减少23%，成交面积12.25万平方米，比上个月减少99%，成交均价27861元/平方米，比上个月微增3%。

从成交结构来看，上周成交的楼盘以刚需和首次改善型为主。 根据亚豪机构统计数据，扣除保障房后，成交总额在300-800万之间的改善型项目共成交234套，占市场总销售额的23%，比上周增长5%。

根据北京市住建委网站公布的数据，目前北京商品住宅仍有83441套可销售库存。 至此，北京楼市库存连续10个月超过8万套。 记者从住建委网站获悉，截至4月13日，4月份，“洳苑嘉园”只有一个住宅项目取得预售许可证，是自住商品房项目。

亚豪机构副总经理高姗解体表示，3.30新政出台后，不少开发商选择从政策上获利，加快项目库存撤出速度，暂缓项目市场新增供给，等待时机推进创新。 由于高库存的现状，开发商越来越多地利用政策利益加速撤掉已经上市的商品，但项目已经上市的商品滞销的原因很多，也很复杂。 重新开始销售有一定的困难，短期内市场供给的空窗和整体的销量水平有所波动。

二手房:网签量环比下降近两成空之间进一步下降

据连锁房地产市场研究中心统计，4月第二周( 04.06-04.12 )，北京市二手房成交2819套，网络使用量比上月下降15.4%，成交均价34892元/平方米，成交均价比上个月下降1.3%。

本周郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交率较上周上涨2.2%，价格受结构因素影响较大。 随着市场的回暖，本周成交的房价空之间将在上周的基础上进一步下降0.2%，新的房价将比上周上涨1.5%，市场预计将趋于好转。

连锁房地产市场研究部李巧玲认为，本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期引起的，双方入市增加，交易量增加。 但是，目前的换房客仍然占大多数，因此买卖双方都是合理的。 因为这个价格的上涨有相对缓和的趋势，整体稳定。

李巧玲表示，免税营业税由满5年改为满2年后，部分满2年的楼盘挂牌增加，出现楼盘个别业主加价现象，但客户信服度不高，成交房源仍以较合理房源为主， (记者刘求) ) ) )。