“佳兆业深圳8项目“解锁” 生命人寿火速支援13.77亿贷款”

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在“锁定”事件中，佳兆业( 01638，hk )遭遇了一连串的债务危机，现在出现了巨大的转机。

昨天( 4月9日)佳兆业宣布，企业位于深圳的8个项目部分住房资源被“解锁”，项目状态从房管局锁定变为司法关闭。 这意味着引发佳兆业此次危机的行政封锁正式退出。 但是，由于受到司法扣押的状态限制，这些项目还不能正常销售。 接着，佳兆业二股东生命体宣布，为支付企业去年获得的深圳大鹏新地块土地价款，将向佳兆业提供13亿7700万元的两年期贷款。

但这并不意味着佳兆业完全摆脱了债务泥潭。 随着国内债权人相继提出资产保全申请，佳兆业的经营状态全面停滞，企业只是获得了暂时的喘息机会。 由于债务重组谈判停滞，佳兆业债务危机的结局依然扑朔迷离。

粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示，由于国内债权人大多是有抵押的债务，在目前房地产市场转暖的情况下，拆分出售佳兆业的项目，他们可以大幅降低亏损的概率。 但是，对于抵押物不足的境外债权人和股东来说，一旦破产清算，他们可能会血本无归。

房源的“解锁”又被法院没收了

公告称，佳兆业位于深圳的4个处于预售阶段的项目部分房源已于4月7日“解锁”，分别为佳兆业大鹏假日广场、悦峰花园、中央广场和山海美域花园(佳兆业前海广场)。 此外，位于深圳的企业三个完成的房地产项目的所有未出售单位和用作出租的房地产也已解锁。

这8个项目从去年12月初开始，相继被深圳市规土委员会相应地方分支机构锁定买卖协议备案、限制转让和抵押登记、限制业权。 据企业估算，这些“锁定”的住宅资源总价值超过50亿元，佳兆业位于深圳地区的经营活动均处于“休克”状态。 此次项目解锁意味着在政府层面对项目的行政封锁被解除。

但是，房源的“解锁”并不意味着佳兆业的经营状况很快就会回到正轨。 公告称，在上述“解锁”项目中，许多未销售的公司正在接受法院的司法审查。 截至4月7日，上述8个深圳项目合计被司法查封的房地产面积约为14.52万平方米。

金融机构争相“挂牌”自保，是佳兆业全国项目相继被债权人申请查封资产的首要原因。 据佳业介绍，截至4月7日，企业债权人已向相关法院提交共计70份国内贷款理财申请，企业从相关法院增加到约148.27亿元的国内贷款理财。 共收到28份民事裁决书和60份法院应诉通知书。

据《每日经济信息》记者报道，深圳佳兆业收到6份起诉书，法院责令企业作为被告出席4月16日和5月5日的案件审判。

由于流动性枯竭，目前佳兆业只能依靠外部融资维持现金流支出。 昨天，佳兆业发布公告称，二股东人寿将向企业提供13.77亿元贷款，用于支付企业和生命人寿去年共同获得的大鹏地块地租，以免因地租延期支付而受到处罚。

海外债权人期待着新的接收者

虽然住房“解锁”是此前提出收购佳兆业要约的前提条件之一，但这并不意味着收购过程有望加快。 由于房屋“解锁”，债权人谈判见底，牵扯到各方利益，佳兆业危机的结局更是一塌糊涂。

对融创来说，获得佳兆业将更加困难。 黄立冲告诉记者，由于深圳市场回暖明显，这意味着“解锁”后，佳兆业在深圳的资产将更有价值，债权人也因此有了越来越多的筹码谈判，很容易找到融和合适的理由让债权人让步。 在首次海外债务重组谈判失败后，佳兆业和债权人仍在信息表达新的重组方案，但除非为了达成交易大幅让步，否则交易完成的可能性很低。

海外债权人期待着能接受新的“白武士”。 一位佳兆业离岸债券投资者告诉《每日经济信息》记者，随着行政封锁的解除，佳兆业在一线城市的资产吸引力明显提高，他们希望有更有实力的大公司来承接，以提出更优的债务重组方案。

不愿具名的房企高管，由于佳兆业的现状已经比融和提出要约收购时恶化，企业流动性接近枯竭，短期债务急剧上升，即使出现了新的“白武士”，但提出的债务重组条件更差，境外债权人将弥补损失。

其实，对国内债权人来说，如果收购僵局迟迟不进，他们有可能提出清算要求，使佳兆业最终走向破产。

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佳业债务危机大事记

年11月28日

佳兆业深圳4个项目2000多个套房景点“锁定”。

12月4日

佳兆业宣布主要股东将向大正出售11.21%的股份给生命人寿。

十月十日

佳业董事会主席郭英成辞职，由第二大股东生命代表接任。

12月31日

上海万科将接管佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限企业100%的股权和股东贷款。

年1月1日

郭英成的辞职引发了提前还款条文，涉及本金4亿港币和利息。 佳业没有按约定偿还。

1月6日

佳兆业龙岗区的旧项目伙伴要求终止合作协定，归还已经支付的12亿元人民币。

1月8日

佳业无法按期支付全年到期债券的2600万美元利息。

2月1日

收购佳兆业上海4个项目，支付总额近23.75亿元的成本。

2月5日

融通佳兆业25亿2900万股认购，正式成为佳兆业第一大股东。