“绿色建筑能帮你吸引越来越多优秀员工，这是什么逻辑？”

本篇文章2325字，读完约6分钟

日本地产记者杜静

年过去了三分之一，北京写字楼市场一季度的相关数据也在大风中出炉。 根据世邦魏理官( cbre )最近公布的《年一季度北京高质量房地产市场回顾与展望》相关数据，年1-3月，北京写字楼市场总体运行顺利，cbd光华路soho二期和望京浦项中心两个项目共计15.5万平方米。

由于市场吸收量与上一季度相同( 5.3万平方米)，因此平均(/(/k0/)设置率比上个月上升了1.4 )至5.8 )。

新上市的办公楼租金很低，直接降低了全市办公楼的平均租金水平。 除去新上市的办公楼，整体租金只上涨了0.1%。 租赁交易延续了上季度的淡季走势，持续租赁、转移仍是当前租赁交易的主流。 其中，北京东部地区、望京地区及西部中关村的交易较为活跃。

未来6个月，北京写字楼市场将迎来6个项目共计29.5万平方米的供给高峰。 从地区来看，落成项目分布在望京、奥运村地区，以及以前传入商业区的金融街、中关村地区。

相对于长年的供给量和净吸收量的推移，邦女郎好像哪里错了。 借特别采访世邦魏理市研究部中国区执行董事陈仲伟的机会，我提出了一点疑问。

邦德女郎:很多北漂都打算逃离阴霾。 空因为气体质量问题，大企业准备离开北京了吗？

陈仲伟:这个问题，让租户来回答吧。

邦德女郎:陈先森，你不忍心拒绝我的提问吗？

陈仲伟:不。 正好世邦魏理市对北京的90名主要办公室租户开始了在线调查，我们用数据来谈谈吧。 (共回收73件比较有效的数据，外资企业占82%。 )我认为近两年市场成交的活跃度受到了抑制，但与空气体质量的影响关联非常小。

为什么公司的选址对北京有着深深的爱？

原因1人才资源丰富

空燃气质量在一定程度上引起了外籍高层员工的流失，整体就业人口的上升趋势没有改变。

理由2接近主要顾客和供应商

《财富》杂志全球500强、前100强中有52家总部设在北京，比去年增加了4家。 总部趋势将得到加强，相关上下游公司的上传和扩张将继续推进。

原因3国家政府及监管机构所在地

也是北京有强大总部资源的重要原因。 作为全国政治中心，能源、新闻、医疗等政府监督下的领域总部设在北京。 另外，尽管上海是世界金融中心，但四家国有银行和相当一部分跨国银行总部设在北京。

原因4华北地区/北京市市场容量大

年北京的gdp增长率为7.3%，第三产业增长率为7.5%，地区gdp在全国达到10.4%。

邦德女郎:他们真的不关心空气质吗？

陈仲伟:当然不是。 66%的租户认为，空燃气质量问题已成为选择北京的重要不利因素，关注度仅次于租金价格。 只是现在北京办公楼空的安装率低，租金高，他们也没办法。

另外，在空气体质量的诸多影响中，对员工健康的影响是受访租户最大的担忧。

继续查看调查结果。

租户是否关注空气体质量？

·在回答的租户中，只有37%对室内环境和空气体质量感到满意，在各项调查指标中，满意度排名仅次于租金价格

由于租户对空气体净化系统的价值缺乏理解和信心，只有10%的租户重视室内环境和空气体质量。 一旦租户信心高涨，该指标将在空之间大幅上升

·今后3年，47%的租户敦促业主改善空气体净化系统

·今后3年，52%的答复租户完全或部分赞同与其他租户分摊部分费用

·今后3年，45%的租户希望搬迁到空燃气质量好但租金更高的办公楼。

邦德女郎:一切都是未来的计划啊。 他只说了一句话吗？

陈仲伟:很多公司开始行动了。

邦德女郎

良心公司！ 但是，房地产福利比他们好。 让我问一下网友。 他们还在招人吗~~~

陈仲伟:很明显，在过去的一年里，41%的上门租户增加了员工数量。 未来三年，59%的受访租户将增加员工人数。

另外，向办公楼的业主传达重要消息，看图。

邦德女郎:言归正传。 实际上，关注空气体质量的不仅仅是公司。 政府为了治理雾霾而操碎了心。

为应对日益严重的空气体污染问题，改善城市居住环境，北京市政府于年发表了《北京市-年大气污染治理》。 根据该《措施》，到了年，北京空气主要污染物年均浓度将比年下降30%，其中微粒pm2.5将达到50微克/立方米左右。

陈先森，政策会影响北京写字楼市场吗？

陈仲伟:准备好了。 请看报告书。

北京市政府空气体污染治理的推进和实施会影响办公楼市场吗？

1为了实现整体经济快速发展和高污染领域转移与减排的双重目标，北京政府将进一步着力提升第三产业的快速发展，巩固和加强北京在金融、商业服务、it、高新技术和文化等领域的自古以来的特点。 这将为写字楼市场创造越来越多的诉求。

2随着北京政府对工业用地开发的限制，以及之前流传的厂房区向办公区的转型，写字楼的供给预计将长期增加，这将进一步缓解目前市场供给不足的状况，写字楼市场的竞争将越来越激烈；

3随着京津冀地区协同快速发展、雾霾治理合作不断推进，京津冀地区经济重要性不断提高，这将进一步推动高级服务业公司在北京设立和扩大京津冀地区总部。 另一方面，随着京津冀产业分工的确立和制造业等一些领域的转移，来自这些领域的事务空之间的诉求略有下降。

贴士

办公楼的业主如何提高室内空气体的质量

·提高建筑的密闭性，与室外空气体环境进行比较，有效隔离；

·使用精确灵敏的空气体质量检测仪器进行跟踪测量；

·中央空主系统或末端安装pm2.5过滤系统，安排专业工作人员专职维护管理；

·建立楼宇自动化系统，访问空气体质量监测结果；

·翻新时使用高标准的材料和工艺。

邦德女郎:

各地产网民们，第一季度北京写字楼市场情况及写字楼空燃气质量租户调查已在此拆解。 伟人应该找办公楼，应该找顾客，应该找员工找工作，祝一切顺利。 如果需要邦德女郎的帮助，或者要得到越来越多有用的新闻，就在后台私下聊天~