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经过记者顾家彦从广州出发

由“锁房”引发的佳兆业一系列债务危机,如今终于迎来了巨大的转机。

佳业今天上午宣布,企业位于深圳的8个项目的部分房源被“解锁”,项目状态从房管局锁定变为司法关闭。 这意味着引发佳业此次危机的行政封锁正式退出。 接着,二股东人寿宣布,为支付企业去年获得的深圳大鹏新地块土地价款,将向佳兆业提供13亿7700万元的两年期贷款。

但是,这并不意味着佳兆业会完全从淤泥中获救。 随着国内债权人相继提出资产保全申请,佳兆业的经营状态已经全面停滞,意味着此次企业只是获得了喘息的机会。 由于债务重组谈判停滞,佳兆业危机的结局依然扑朔迷离。

60份法院应诉通知书

公告称,佳兆业位于深圳的4个预售阶段项目部分房源于4月7日解锁,分别为佳兆业大鹏假日广场、悦峰花园、中央广场和山海美域花园(佳兆业前海广场)。 此外,位于深圳的三个已完成房地产项目的所有未出售机构和所有持有租赁房地产的机构都取消了业权限制。

《每日经济信息》记者了解到,从去年12月初开始,上述8个项目相继在深圳市规土委员会相应地方分支机构锁定买卖协议备案,限制转让和抵押登记,限制业权。 据企业估算,这些“锁定”的住宅资源总价值超过50亿元人民币,结果佳兆业在深圳地区的经营活动全部陷入“休克”状态。 这次项目的解锁意味着政府层面对项目的行政封锁终于解除了。

“佳兆业深圳8项目终解锁 一周后仍将面对法律诉讼”

但住宅资源的“解锁”并不意味着佳兆业的经营状况将回归正轨。 公告称,在上述“解锁”项目中,许多未销售的公司正在接受法院的司法审查。 截至4月7日,按建筑面积计算,上述8个深圳项目合计被司法查封的房产面积约145232平方米。

金融机构争相“挂牌”自保,是佳兆业全国项目相继被债权人申请查封资产的首要原因。 据佳业介绍,截至4月7日,企业债权人已向相关法院提交共70份国内贷款理财申请,佳业从相关法院增加到约148.27亿元国内贷款理财,共收到28份民事裁决书和60份法院应诉通知书。

其中,记者观察到,深圳佳兆业接到6份起诉书,法院责令企业需要作为被告出席4月16日和5月5日的案件审判。

由于流动性枯竭,目前的佳兆业只能依赖外部融资来维持现金流支出。 在发布消息之前,佳兆业再次发布公告,二股东人寿向企业提供13.77亿元贷款,用于支付企业和生命人寿去年共同获得的大鹏地块地租,以免因拖欠地租而受到处罚。

海外债权人要求接受新的“白武士”

虽然住房“解锁”是此前提出收购佳兆业要约的前提条件之一,但这并不意味着收购过程有望加快。 住房情况的“解锁”将进一步提高债权人的谈判潜力,牵扯各方利益,结果只会使佳兆业危机的结局更加迷茫。

对融创来说,获得佳兆业更难。 粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济信息》记者表示,由于深圳楼市回暖明显,“解锁”后,佳兆业在深圳的资产更具价值,债权人也由此有了越来越多的谈判筹码,融创让债权人让步的恰当理由 尽管在首次海外债务重组谈判失败后,佳兆业和债权人仍在信息表达新的重组方案,但交易完成的可能性不高,除非为达成交易做出大幅让步。

“佳兆业深圳8项目终解锁 一周后仍将面对法律诉讼”

海外债权人期待着能接受新的“白武士”。 一位佳兆业离岸债券投资者告诉记者,随着行政封锁的解除,佳兆业在一线城市的资产吸引力明显提高,为了提出更优的债务重组方案,希望有更强有力的大型房企接管。

但是,不愿挂名的房企高管,由于佳兆业的现状已经比融和提出要约收购时恶化,企业流动性接近枯竭,短期债务急剧上升,即使出现了新的“白武士”,提出的债务重组条件也会更差,国外债权

对此,对国内债权人来说,如果收购僵局迟迟不进,他们有可能提出清算要求,使佳兆业最终走向破产。 黄立冲表示,由于国内债权人多为有担保债务,在房地产市场逐渐回升的情况下,分拆出售佳兆业项目,可以大幅降低亏损几率。 但是,对于抵押物不足的境外债权人和股东来说,一旦破产清算,他们可能会流血而无法复原。

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