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◎每次经过记者王杰时都从鄂尔多斯出生

这个起源于鄂尔多斯、煤炭的城市,在过去的十年中,受益于gdp的增长,城市建设大步前进,但也遭遇了空安装率低的不自然现象。 最广为人知的,不是康巴什新区吗? 据说价值50亿元,数百万居民建设的这座新城市,因报道建成后几乎没有人居住而备受瞩目。

今年全国两会期间,鄂尔多斯市的廉素市长回避了“房子现在卖得怎么样”的话题。 据他介绍,去年鄂尔多斯市未能卖出的房子有45000家,通过去年一年的努力,一年卖出了1万多家,但现在有3万多家的库存,“这么多的量问题并不大”。 这个数据接近鄂尔多斯最畅销的一年。

但是,鄂尔多斯为什么要在一年内卖掉一万多所房子? 这座因入住率低而被称为空城的城市,到底是怎样的状态呢? 《每日经济信息》记者赶到现场,探究到底发生了什么。

根据鄂尔多斯市统计局的数字,年全市城市人口148.16万人,城镇化率达72.8%,比去年上升0.4个百分点,比全区平均水平高出13.3个百分点。 但是,这么高比例的城市化人口,不能满足整个鄂尔多斯。 《每日经济信息》记者在现场访问了整个城市,但似乎依然空广阔。 据当地居民介绍,一部分住宅区的入住率只有3~4成。 资料显示,年鄂尔多斯建设项目总投资超过1500亿元,其中包括600公里高速公路、18个大型变电站、分布在14个市各旗县的工业园区,各工业园区面积均达数十平方公里。

“卖了1万套房的鄂尔多斯 问个路没以前那么难了”

二手价格比建安价格高一些

《每日经济信息》记者驾车环游康巴什主要城市,结果形态各异、主题鲜明的会展中心、博物馆、剧场等标志性建筑遍布城市各地,似乎超过了普通三线城市的新区标准。 即使是工作日,主城区依然空广阔。 只有文化艺术中心和联合食品广场等才有热闹的气氛。

在雍景紫台c区附近,从河北邢台来的司机赵笑着说。 “其实我认为这不是空城堡。 最起码街上有人。 头两年,问路很辛苦,找不到人啊。 ”

在康巴什,除市区外,另一个重要区域是康巴什新区北区。 康巴什第二小学和康巴什第二幼儿园在这个地区。 这里集中了康裕区、康丽区、康祥区等多个住宅区。 这条主干道没有路标,一位警察告诉记者,主干道的名字叫乌仁都西路。

从近年来的数据来看,鄂尔多斯市城镇化率一直小幅平稳增长,这也证明城镇化进程在逐步提高,乡村人口特别是年轻人向城市的转移在加速,这部分城市人口的人均支出水平高于乡村人口,对支出诉求也有一定

但是,这种人口增长速度仍然不能应对大面积空的问题。 在这个大背景下,鄂尔多斯市二手房的售价只比现在开发商的建安价高几百元。

一位零食老板娘告诉《每日经济信息》记者,她家有一间拆迁房,售价2800元/平方米左右,相比全年房价最高点,每平方米便宜了1000多元。 一位为了买蔬菜而路过的女性说,其实北区的很多院子里有多处房产,一部分是拆迁所得,一部分是开发商在房间里还债。 “开发商还债是我们的成本很高,但不能高价出售。 一所房子要赔偿十几万美元。 ”

“卖了1万套房的鄂尔多斯 问个路没以前那么难了”

有些项目仍然很烂

虽然入住率并不低,但根据《每日经济信息》记者的调查,该地区没有中介。 很多分期付款的新闻直接挂在小区的宣传栏里,或者送到门卫的传达室。

降价的不仅仅是二手房,二手房市场也不乐观。

在康巴什新区,亿利城文澜雅筑项目出售为数不多的新盘。 柜台销售人员告诉记者,该项目明年下半年开始,原房价在8000元/平方米以上,目前价格为5400元/平方米。

上述销售员指着三三两个正在看房间的人说,康巴什的情况不错。 这个项目是学区房,现在看房的人还不少。 来自赤峰的清洁工郑先生说:“康巴什买房子过晚年很好。 年轻人搬家后,必须考虑如何找工作”。

据《南方周末》年报道,鄂尔多斯已建成150多幢公务员住宅,上万所。 在乌兰木伦河南方面,公务员小区的住宅与公务员限价销售相比,由另一个政府动员搬迁。 目前,小区住宅与公务员的售价相比约为3300~3400元/平方米,对外销售的价格约为3500~3800元/平方米。

在伊旗的兴泰商务广场,公务员孙大姐姐说,当时她和同一个公务员的丈夫买了公务员小区的房子。 当时的房价为4100元/平方米,但政府补助了每平方米800元。 “但是,由于居住者很少,所以配套还是不方便。 ”

康巴什的居民比头两年有所增加,但鄂尔多斯市楼盘烂尾现象屡见不鲜。

泰悦府是北京投银泰位于鄂尔多斯的第一个项目,定位为高端独栋别墅,是包括商业配套在内的高端综合体,整个项目计划分两期开发,开发周期为3年左右。

3月19日,记者对泰悦府项目进行了现场访问。 鄂尔多斯铁西二期,未油漆的铁皮围栏环绕着一片土地,“泰悦府”的三个黄色大字,镶在残缺不全的蓝门栏里,显得格外孤独。 从蓝色大门的门缝看,院子里堆满了土堆,水泥路通向远处的小别墅,被风吹得摇曳的荒草,连影子也看不见。

带着记者走着的出租车司机张先生指着周围林立的大盘子说。 关闭什么样的屋顶后没有贴墙上的砖头,没有盖的大楼也是这边的烂尾楼。

当记者问这些项目为什么烂时,张先生叹了一口气。 “这里开发量太大了,建起来卖给谁?”

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《每日经济信息》采访时表示,鄂尔多斯楼市最大的问题是房地产被过度焚烧、价格暴涨、供应过剩,但债务、烂尾已经是现实。 目前,当地金融没有产生系统性的风险。 有越来越多的情况,通过市场被采用,现在整个库存正在慢慢消化。

“”

出口

鄂尔多斯要去哪里? 非煤炭产业寻找亮点

◎每次经过记者王杰时都从鄂尔多斯出生

今年全国两会期间,鄂尔多斯市的廉素市长回避了“房子现在卖得怎么样”的话题。 据说2004年,鄂尔多斯市未能销售的房子有45000所,经过一年的努力,销售了1万多所。 与剩下的3万套以上的鳟鱼相比,廉素说:“这么多的量的问题并不是很大。”

年鄂尔多斯市政府业务报告称,年“通过回购、促销等措施,消化库存商品房294万平方米。 ”。 294万平方米,年销售可确保1万套以上。 但是,开发人员也担心,要想充分利用这种回购、促销,还需要更长期的时间。

不动产作为财富的储藏手段

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉是土生土长的内蒙古人,曾在鄂尔多斯市场进行实地考察。 他告诉《每日经济信息》记者,去年鄂尔多斯人均财政收入达到3.98万元,10年增长了28.43倍。 房地产是民营公司和当地居民储藏财富的工具,也就是说一夜暴富形成的财富从现金变成了房子。

在鄂尔多斯,煤炭、房地产开发、民间借贷三者之间没有明确的边界。 煤炭价格的上涨,城市建设带来的溢价收益,在公司、政府、老百姓之间形成了共享链条。 引起问题的房地产企业大多是单纯用高额民间贷款开发房地产的民间公司。 即使这些公司有问题,债权人通常也不用步步紧逼,而是和开发商一起度过难关。 但是,如果本职工作是能源开发公司,或者是具有土地资源特点的开发公司,实际上并没有受到太大的冲击。

“卖了1万套房的鄂尔多斯 问个路没以前那么难了”

上海易居研究院研究员严跃进表示,内蒙古、山西等部分地区的地区市场风险实际上这几年一直很明显,这与当地的产业模式有很大关系。 围绕煤炭开采的一系列产业链,凝聚了各类民间资本。 面对这种剩余的民间资本,当地政府没有为消化提供畅通的渠道,房地产市场泡沫不断积累。 随着媒体舆论的曝光,市场环境进一步恶化,即使是有实际投资诉求的群体也无法进入。 在这种情况下,去库存的压力自然从房企转移到了地方政府。

“卖了1万套房的鄂尔多斯 问个路没以前那么难了”

促进非煤炭产业的迅速发展

鄂尔多斯的人口在这几年逐渐增加。 但是,像康巴什新区这样的新城市,要成为“真正的城市”,需要越来越多的人口流入。 由于煤炭市场的波动和目前房地产市场的形势,鄂尔多斯为了吸引越来越多的人口必须迅速发展新产业。

鄂尔多斯市政府在年政府工作报告中表示,今年将增加城市就业人数3.2万人。 加强保障性安居工程建设,新增以回购为主的各种保障性住房22478套,其中棚户区改造19206户。 快速发展总部经济和楼宇经济,加快人气、商业凝聚。 出台户籍制度改革配套政策,吸引更多客户进入中心城区创业快速发展、就业生活。 提出了大力促进非煤炭产业集群的快速发展。

“卖了1万套房的鄂尔多斯 问个路没以前那么难了”

严跃进表示,从鄂尔多斯市政府工作报告看,促进非煤产业快速发展成为经济快速发展的新常态特征之一。 特别是随着工业园区的建设,将促进高质量产业的引入,这有利于这种城市资源的利用和人口的聚集。

标题:“卖了1万套房的鄂尔多斯 问个路没以前那么难了”

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