“新城控股5.8亿拿地布局成都 全国建40个综合体求规模”

本篇文章1888字，读完约5分钟

欧阳捷

实习记者王婷婷每次从成都出发

3月27日，新城控股旗下新城世博会置业有限企业通过拍卖方法，以近5亿1200万元/平方米的价格，获得成都龙泉站区235.6亩商住地块。 《每日经济信息》记者观察到，这主要是长江三角洲地区的上市企业新城控股集团，首次进军成都土地，也是西部地区的首次布局。

新城控股企业品牌部媒体宣传经理韩海沫告诉记者，作为西部代表城市，企业将在成都开发城市综合体项目。 此次土地收购在“年商业土地储备超过10块”的计划中，成都项目也是其“年40商业综合体”的布局项目之一。

成都业内人士表示，龙泉作为成都近郊，地理位置和地价性价比相对较好，但成都整体商业体量趋势饱和，因此公司进军前期必须切实考察，在资金等方面也必须具备雄厚的实力。

选择潜在地区的土地

根据土地转让条件，地块兼容商业占有率在25%以上35%以下。 按地块可建设面积( 48万平方米)计算，地块建设项目商业占有率在12万平方米以上。

韩飞沫据《每日经济信息》记者介绍，获得该地块确实是朝城市综合体方向制造的。 成都是西南地区具有代表性的城市，新城控股从去年开始在成都进行调查和考察。

上个月，实际探索地块时发现，该地块位置在龙泉站区龙泉街道龙工北路北侧，紧邻地铁2号线东沿线书房站，周边有艺锦湾、皇冠国际社区等大楼，房地产形态涉及普通住宅和豪宅产品。

但是现在地块的三方规划道路还没有完善，周边交通配套也需要升级，地区现在的商业配套也大多是以前流传下来的底商和永辉、伊藤洋华堂等商超。

但是，记者从龙泉站区公报网获悉，有地块的区域属于龙泉站区六大商圈之一的皇冠湖现代服务业聚集区，区域位于龙泉站区中央商务区。 区域布局了奥克斯龙泉商业广场、龙泉世豪综合体、森悦中心、湘银大厦等商业体，区域综合商业体之间快速发展空之间并存竞争。

“龙泉站区商业项目很多，但在成都近郊地区还值得做。 》全经联四川分会秘书长何良栩告诉记者，新城控股试验水龙泉站区应该还是经过了深思熟虑的。 另一方面，龙泉站的地价比主城区低很多，新城控股公司也应该瞄准地区潜力和商机。

正如何良栩也指出的那样，成都商业体同时存在推出多种同质化产品的问题，因此新城控股需要通过融资渠道多样化等方法来承担这座城市的库存消化过程。

试水龙泉站后，新城控股将在成都进行第二次布局吗？

据韩沫介绍，新城控股集团有稳定的扩大节奏，基本上每年有8~10块土地的土地取得计划。 这次拿地后，在成都拿地与否，要综合考虑调查结果，看地块各方面是否合适。

新城控股计划规模胜出

“今年新城控股公司新设立了三个专门面向商业地产的战术投资部门。 预计年商业土地储备将扩大到10个以上。 ’在今年年初的媒体会议上，新城控股集团高级副总裁欧阳捷说。

新城控股公司官网显示，除成都外，目前共有上海、常州、苏州、无锡等14个城市。 年至年集团的城市布局战术为“1+3”，从现在的长江三角洲区域扩展到珠江三角洲、环渤海、中西部地区。

“其中，在商业地产方面，从2008年至今，新城控股迅速发展了13个“新城吾悦”系列广场。 目标是到年开业15个吾悦广场，建成25个购物中心，商业面积超过300万平方米，到年商业综合体达到40个，销售规模超过500亿元。 ”欧阳捷向记者指出。

据他所说，白银时代的商业地产只剩下十年的迅速发展空期间。 新城控股商业房地产计划于2030年完成全国化城市战术布局，加快开发，抢占市场势头势在必行。

目前新城控股采用“高5”战术，“高强度投资、高增长市场、高适配产品、高资产周转、高组织性能等”。 在向全国加速部署的情况下，记者从纽敦控股发布的年度财务报告中观察到，全年集团累计合同销售额比去年同期增长18.8%，为245亿1000万元，超过全年目标，增速明显。

但是，银行和现金等物价账面金额为24亿7000万美元，减少了35%。 由于单位价格的增加，集团毛利率为18.7%，比例较低，比去年同期下降22.5%。 而且，权益持有人核心利润7亿元，比去年同期减少26.4%。 集团的净负债资本比率也比去年同期上升61.1%(52.6% )。 但是，由于年资本化优先票据利息的增加，新城控股的年融资价格净值比去年同期减少65.6%，为1.4亿。

“房地产在未来也必须有规模地取胜，有规模才有领域地位和发言权。 ”欧阳捷认为，净利润水平下降是目前所有领域的现状，必须创造优质的利润和投资者的利益。 但是，规模也非常重要。 “如果没有规模，排名下降，银行评级下降，供应商和合作方可能会减少。 政府不重视。 银行评级下降的话，有什么资本呢？ ”