“第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华：国外留学置业会越来越普遍”

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◎经记者杜兹乐出生于成都

对中国投资者来说，应该如何选择房地产类别？ 什么类型的房地产收益率相对较大？ 如何找到收益率和风险一致的房地产？ 最近，《每日经济信息》记者(以下简称nbd )特别采访了第一太平戴维斯华西区会长胡裕华。

nbd :你觉得这股海外职业热潮怎么样？ “井喷式”爆发的理由是什么？

胡裕华:以前如果有人赚了钱，就买不动产。 三五年后一定会涨价，但现在这种模式不太行得通。 尽管如此，中国经济还在增长，居民工资还在上升。 既然有钱，他们就需要投资，所以有些人会考虑海外投资。

另一个是考虑把孩子送到国外读书。 主要是英国、美国、加拿大、澳大利亚等英语国家。 当然，如果孩子在那里读书，父母也尽量多去见人，也许可以考虑顺便在那里买房子。 将来，这种情况会越来越普遍吧。

2006年，国内房地产和国外房地产的价格还有很大差距，但这几年，特别是一线城市的房价，其实和伦敦、纽约的房价并没有太大差距。 这样比较，你就会看到应该去哪里买运营商。

nbd :据您注意，什么类型的房地产受海外运营商欢迎？

胡裕华:对个人来说，现在以住宅类的不动产为主。 这个操作比较简单，价格也不贵，所以入场价几百万元就可以了。 另外，这几百万元可以申请贷款。 没有必要出所有的“真金白银”。

在公司，特别是开发商类的公司，咨询学生公寓、酒店类产业、小办公楼等不动产的诉求。

nbd :你觉得海外运营商资产的收益率如何？ 什么类型的房地产收益率乐观？

胡裕华:收益率其实没那么多，很杂。 如果资产所在地区附近有大学、金融区的办公楼，就不用担心租也不用担心卖。

办公楼、商店等资产注重地理位置。 这里重要的是看投资者的眼睛。 并不是随便买一个就万事如意。 百货公司有经营上的问题，必须选择经营者。

如果在伦敦中心，收益率在3%左右，可能不会超过4%，但如果在新的开发区，租金可以达到5%-6%。 资产价格不是很高，所以租金很低，但不是很低，所以收益率会很高。

nbd :在海外职业生涯中，你能为投资者提点建议吗？

胡裕华:我想首先手续必须弄清楚。 除非你熟悉英国，否则你必须熟悉。 如果不熟悉的话，请一定要找熟悉的好中介企业，找好律师解决法律文件。 那样的话，会稍微稳定一些。