“渝开发重组：地产大佬借壳企业注资13亿”

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◎经记者杜兹乐出生于成都

昨天( 3月25日(渝开发) 000514、sz )发布了13亿元重大资产重组计划公告，交易对方“新拓投资”的实质控制者高晓东也浮出水面。

根据重组计划，渝开发计划以5.42元/股的增发价格，集中收购“新拓投资”持有的4只房企股2.41亿股，包括重庆联隆100%股、重庆隆骏51%股、重庆锐智51%股和腾翔实业100%股，进一步

事实上，“新拓投资”是指为方便渝开发与高晓东的股票交易而于去年12月成立的壳牌企业，交易对价为13.068亿元。 在重组方案公布之前，4家目标企业的原首席股东“隆鑫房地产”于今年1月将股权转让给了“新拓投资”。

关于房地产大佬高晓东，重庆不少房地产老手在接受《每日经济信息》记者采访时表示不太了解，但更了解“隆鑫系”掌舵人擅长中国资本运营，他们之间经常有交易。

集中收购4家房企的股份

作为重庆首家在住宅市场上市的企业，渝发过去的业务多集中在一级土地市场，即使这几年着手进行二级房地产开发，项目也不多。

重庆城投作为渝开发的控股股东，持有渝开发股份的比例很高，很难注入到旗下的高质量房地产项目中实现整体上市。

目前上市住房企业的并购重组和再融资已经开始，渝开发欲通过并购外部资源来快速发展。 根据重组计划，截至年1月31日，上述4家房地产企业存量账面票面价值约32.26亿元，房地产项目总可售面积152.26万平方米，未售面积75万平方米，未开发土地60.85万平方米。

《每日经济信息》记者了解到，上述4家目标房企旗下主要有4个房地产项目，分别为联鑫花漾城、隆骏西城汇、锐智爱琴海、腾翔上邦国际/山居岁月。 其中，花昊城、爱琴海两个项目年开发销售，西城汇项目年开发销售，上邦国际/山居岁月项目土地储备面积较大，预计2022年开发销售。

渝发方表示，上述目标资产开发现有土地后，企业根据相关经营诉求，决定目标企业后续土地的取得和经营。

房地产商高晓东的发迹之术

渝开发收购这样的房地产企业，使得重庆隐形的“房地产大佬”高晓东浮出水面。 与当地另一位房地产大佬“隆鑫系”掌舵人涂建华之间存在着密切的生意往来。

公开资料显示，新拓投资作为渝开发唯一的交易对手，于去年12月成立，其唯一出资人为法人股东“爱普生科技”，该公司的实际控制人为高晓东。 渝开发披露重组计划前，上述4家目标企业的原主要股东之一是隆鑫房地产。

年8月，高晓东实际控制的重庆房企“新城开发”将隆鑫房地产100%的股权转让给爱普技术，但当天爱普技术将该股权转让给涂建华实际控制的隆鑫集团。

另外，涂建华实际控制的北京一家公司将新城开发的43%股权转让给爱普技术，至此，高晓东通过爱普技术间接持有新城开发的81%股权。

根据重组计划，新拓投资的未来将持有渝开发股份的约20%。 重庆市投为渝开发控股股东，但持股比例从63.09%降至45.93%。 事实上，高晓东通过上述股权转让转移后，将间接持有渝开发约20%的股权。

重庆大学房地产mba教育中心不想出名的老教授认为涂建华比高晓东更擅长资本运营，让瀚华金控全部上市。 还是渝商投资集团的新任董事长。

一位重庆证券公司相关人士表示，渝公司开发这种重组交易安排，可能是考虑到了一点问题。 最初的关联公司可能对收购隆鑫房地产的项目资产不太满意。

渝开发和高晓东管理的“新城开发”之间曾经有多次股权转让交易。 早，渝开发就将全资子公司喷气运营商51%的股权和8亿5000万元的股东债权转让给新城开发。 次年，渝开发再次将喷气运营商9%的股权和1亿2800万元的债权转让给新城开发。

年11月，渝开发公告称，企业将喷气运营商剩余5.71%的股权转让给新城开发。 但是，记者查询重庆网上工商查询系统发现，喷气运营商主要股东除了中融信托、新城开发外，渝开发还在其中，批准日期为年底。

在喷气运营商投资方面，渝开发是否确实退出了出资者行列，还有待于进一步说明。