“莱坊大数据：拥有什么房才有资格被称为超级富豪？”

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资料来源:邦地产

嘿，你知道吗？ 在中国只要不有钱，就有资格被称为超级富豪。 你有没有想过，富豪购买的房子，被选为富豪的最低门槛是规定好的？ 但是，他们通常买什么样的房间？ 像温州炒面团一样坐飞机买集体住宅吗？ 像传言山西煤老板一样和潘石屹一起走着去买soho的商店吗？ 还是和江湖上传言的北京倒爷一样炒办公楼做副业？

那些人是超级富豪吗？

世界领先的独立房地产顾问机构莱坊发表的年度《财富报告》显示，富豪是指净资产扣除房贷后达到3000万美元以上的人。 本报告为今年第9版，调查了世界97个国家和地区，共计108个城市。 换句话说，人们调查的不是那些所谓的不谙世故的人有很多钱，傻傻品味不高就马上买买的土豪，而是有投资经验，有审美的洋豪们。

带大家去看富豪房地产投资布局之前，我需要知道一些数字。 实际上最喜欢买房子的有钱人在中国内地和香港。 这两个地方的超级富豪平均每万人中有4.7人和4.6人，居世界第一和第二位，世界平均数为3人。 另外，国籍无法阻止超级富豪，民间投资走向全球化也变得很明显。 虽然他们的房地产投资大部分仍在本国，但调查显示大部分地方的富豪逐渐增加了投资海外房地产的金额。

那么，全世界的超级富豪都在买什么呢？ 在哪里买呢？ 请看下图:

就房地产投资而言，德国和阿联酋的超级富豪对外投资配置比例最高，为40%，显示了他们国际化的投资视野。 上图15个地点中，出人意料的是中国内地富裕阶层房地产投资的配置比例最低为5%。 的海外房地产投资是近年来国内兴起的概念，海外市场新闻的匮乏和投资流程的疏离，国民对外投资的潜力还没有充分释放。

对最受欢迎的投资国来说，英国拔得头筹。 有政治稳定、经济稳定、市场成熟透明、法制健全、英镑坚挺等理由。 但是，最重要的是我花钱的理由。 赖坊表示，从短期投资来看，英国购房几乎都可以贷款，利率为3.6%~4%，美国为3.75%~4.25%，澳大利亚为5%以上。 另一方面，伦敦的租赁市场很强，好房子租起来不困难。 如果投资方案行得通，首付充足，用房租支付房贷完全没问题。

从拥有很久来看，英国没有房地产税，每年盖房没有任何价值。 卖房的时候，英国没有资本增值税，卖的钱都是自己的。 但我听说这样的好事件可能会发生变化，随着5月英国大选的临近，传言英国将开始征收资本增值税，大家关注税率会是多少，购房者抱着观望的心态，楼市投资量减少。

的房地产类型，住宅和办公楼是最受欢迎的房地产类型。 但是，中国人在国外买的最多的是以前就传下来的房子——住宅。

住房投资买什么？

《财富报告》中有“态度调查”，基于约500名世界顶级民间银行家和理财顾问的意见，反映了超级富豪顾客的投资态度。 这些超级富豪的财富总和超过一万七千亿美元。 一万七千亿美元是什么概念？ 这相当于年中国国内生产总值的17%。

住宅物业是最受欢迎的投资类别，84%的亚洲理财顾问表示对住宅物业更感兴趣。 富豪买房子不仅要买附加值，还要买身份买品味。 40%的中国本土顾客都说酒庄很有趣，小编的直觉是请酒庄的代理经理向燕子赵薇问好。 虽然葡萄酒在中国的销量因各种原因下跌，但中国富豪对葡萄酒庄的喜爱仍然是世界第一。

除酒馆外，高端滑雪地产出乎小编的意料地受欢迎。 高端滑雪不动产是指顶级滑雪场附近的高端住宅，其典型代表是家中顶级的尖阿尔卑斯山小屋。 莱坊表示，中国25%的超级富豪有趣地购买了滑雪房产，位居世界第一，紧随其后的是美国和印度的超级富豪，比例为20%。 那么，100万欧元在阿尔卑斯山的每个滑雪场能买多少平方米？

小屋大致是这样的。

《财富报告》显示，全年全球商业房地产投资总额为6190亿美元，其中1530亿美元来自民间投资者，占四分之一，比全年的1430亿美元增长7%。 莱坊预计今年将有越来越多的私募基金流入增值资产市场。 这些交易大多由超高资本家提供资金，以家族基金、企业或民营企业的名义进行购买。 对亚洲投资者来说，写字楼是第二热门的投资房地产类型，68%的超级富豪有着有趣的购买。 全球写字楼受欢迎的也是单杠，北美和欧洲是交易最活跃的市场。

大家都说北美和欧洲烂了，看看不典型的例子南非吧。 莱坊南非主管tonygaletti表示，南非国内中国超高净值人士投资额的增长在这几年表现突出。 他指出投资者对工业用途的房地产有很强的偏好，大约翰内斯堡地区广阔的工业区几乎都被中国民间投资者所购买。 也有很多高质量资产的交易记录，包括著名的桑顿摩天大楼和许多著名的葡萄酒庄。

房地产投资还是年轻富豪心中的好[/s2/]

在亚洲，22%的受访者表示房地产在投资组合中的比例逐年增加，27%的受访者预计这种趋势将持续一年。

对新一代超高收入者来说，房地产的吸引力没有减退，45%的受访者表示，年轻一代富豪的客户对房地产的兴趣高于父母一代。 这么说吧，我想王校长是会成为喜欢电竞的顶级富二代，还是不像父亲那么爱买房子？ 为什么没事，还要拉拢国民的丈夫！

那么，全球房地产投资到此为止。 附上世界豪宅指数，调查100万美元可以在世界各地买多少平方米的豪宅面积。 当时，北京豪宅价格全年下跌0.5%，但高水平居世界第12位。 难怪传言说现在北京的豪宅里都是用信托的方法卖的！