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◎每经记者林东岳鲁曦王杰从上海、北京出发

日前,国务院总理李克强在全国两会回答中外记者提问时表示,将采取越来越多的措施推进“大众创业、万众创新”。 随着政府为消除市场壁垒而合作,市场已经开始行动。 在房地产行业,3月初万科前高级副总裁毛大庆辞职创业,“中国版wework”及其商业模式一夜之间吸引了无数目光。

《每日经济信息》记者问,其实中国版wework几年前就落地了,现实的生存状态是怎么样的? 这样的公司到底是靠什么盈利的? 在这个平台上,创业公司和天使投资者们是怎么想的? 这个模式会给空安装率高的办公楼市场带来希望吗?

由于互联网经济和创意产业的流行,许多企业家需要廉价、质量有保证、具有丰富创业氛围的办公室。 这在某种程度上推动了“中国版wework”的兴起,包括soho 3q、蜂巢办公室空之间、世界螯合国际等。

soho中国董事长潘石屹表示,不会设立风投基金,但会邀请天使基金参加soho 3q。 蜂巢首席执行官张鹏表示,企业提供金融服务支持,旗下有金融合作伙伴,不仅在办公室空之间,还提供公司孵化器。 例如瑞安房地产在上海杨浦区开发的“创智天地”也与天使投资合作,在这里活跃着宽带资本、农天资本、邀请投资、大学生创业基金、快创营等投资机构。

“中国版WeWork现状调查:挂创业“羊头”卖地产“狗肉””

但是,上海一家产业园的副总告诉《每日经济信息》记者,目前所谓的“孵化器”和“天使基金”其实并不赚钱,真正赚钱的是房地产。 开发商引进天使基金的目的还是吸引租客,争取部分产业扶持政策。

上述说法多少给中国版wework的未来投下了阴影。 中国版wework可以客观地提高写字楼的租赁诉求,但“挂羊头卖狗肉”的运营方法大同小异,让人联想到类似的景点、养老地等概念,能走到哪里都是未知数。

对创业者来说,高额的租金击中了“痛点”

据《每日经济》记者介绍,与之前流传的创业孵化园相比,目前对服务型办公室空间的上传客人的准入门槛较低,只要能提供基本合法的身份说明,及时交付租金,任何个人或琦

上海某孵化园负责人在接受采访时表示,这种与个人比较的办公室租赁,打破了以前流传下来的思维束缚,给商业地产带来了越来越多的潜在目标群体。 但是,由于上传门槛低,租户的水平和质量也不一致,其中真正的创业团队数量可能有限。

据悉,服务型办公室的租赁期一般较短,soho 3q最短租赁期为1周,最长为12周,蜂巢办公室空间的收款也是按月计算的。 租赁期可以更新,手续也少,比较繁杂,但是这样短的租赁期的设定,明确了首要的租赁对象是不需要长时间工作的中小企业广告主、当地市场开拓者、办公室一时的紧缺者、过渡期招聘者等。

前几天,soho中国董事长潘石屹表示,短租服务对象不仅是创业团队,时尚设计师、自由撰稿人等有办公短租诉求的人都可以在网上预约,然后在soho 3q上去办公室

从价格上看,服务型办公室也比普通办公楼的租金贵。 据《每日经济信息》记者测算,北京望京soho建筑面积5091平方米,共655个座位,如果客满,一个工位的单价为18元/平方米/天,周边办公楼的价格一般为6~9元/平方米/天。 在蜂巢办公室空之间的徐家汇店,一个工位的价格为4000~7000元/月,一个标准工位的面积约为20~30平方米,租金约为6.5~10元/平方米/日,周边

“中国版WeWork现状调查:挂创业“羊头”卖地产“狗肉””

相对高额的租金费用对创业团队没有吸引力,特别是对有初始租金诉求的创业者来说,创业价格对他们来说是不小的支出。 一位创始人向《每日经济信息》记者表示,虽然服务型办公室一般提供很多满足他们办公室需求的增值服务,但价格仍然是他们担心的首要因素之一。

协纵国际首席执行官黄立冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示,目前有数据显示,中国创业者的“痛苦程度”远远高于美国。 美国创业者实际上是自由职业者,收入稳定,有足够的支付能力,但中国创业者未来的不确定性很大。

wework要做的事件,实际上黄立冲几年前尝试过,不能作为结论。 因为美国的房产租金价格与其创始人收入之比与中国完全不同。 例如,加入同一会员中心,在美国招聘的一个月价格为400~500美元,对美国创业者来说成本不高,在中国也是400~500美元,但可能是创业者一个月或半个月的工资。

这样,中国版wework除了手续简单、租赁期短的特点外,高额的费用似乎戳了企业家的“痛处”。

 

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