“深圳旧改项目中产业用地升至七成”

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◎经记者白垩静出生于深圳

缩小住宅供给地，提高产业土地供给，深圳土地市场结构发生变化。

最近，深圳市规土委员会发布了《年深圳市城市更新单元规划第一次计划》(以下简称《规划》)。 《每日经济信息》记者观察到，与以往不同，今年《计划》中商住项目占有率大幅减少，新型产业用地占有率上升至7成。

这种变化的根源在于深圳近年来的产业升级计划。 “十二五”之初，深圳紧紧盯住六大战术性新兴产业和四大支柱产业，促进总部经济集聚快速发展，要求到年累计引进国内外大型总部公司30多家。

在比亚迪坪山工业园、华为科技城等项目的包围下，年，深圳市战术性新兴产业gdp占有率预计将继续上升，达到35.3%。

在这一系列招商的背后，需要土地的支持，需要升级现有的工业用地。 深圳市规土委相关人士表示，深圳市更新的首要目标是推进产业升级，但前两年还不够，未来将加大对产业用地更新的支持力度，工改工的占有率也将提高。

目前，深圳土地供应由存量用地和增量用地组成。 其中，近两年的商住项目主要来源于存量用地，即城市更新项目。 以年为例，只有1件纯粹的商住用地进行“拍照”流程，按老方法落地的商住项目用地有25件。

上述官员根据目前住宅市场的情况，预计商住项目在旧修订中的占有率将会下降。

联合房地产全国研究中心主任何倩茹表示，深圳住宅用地供应量逐年减少，如果进一步减少旧改革项目中商住项目的比例，当地房价将进一步上涨。 从长远来看，现有房地产库存项目的利润将会提高。

今年1月深圳商品住宅成交率持续下降，2月跌幅更为明显。 在住宅市场接近天花板的今天，住宅企业应该如何应对供给地政策的变化？ 中粮地产深圳宝安67区项目更新方法可能值得借鉴。 该项目原是中粮地产的工业厂房，在该更新计划中，将成为满足高科技中小企业生产、生活、文化诉求的产业园。

中粮地产证代范步登表示，中粮地产希望通过此次老改革，充分利用现有资源，推进原工业园区改造升级后，加大企业盈利面。

以深圳为例，过去许多单纯的工业用地和厂房，已经不能满足新兴产业的快速发展要求，这些土地将被深圳市政府带入二次开发。 业内人士表示，产业房地产的价值实现已经从过去单纯的招商引资、工厂出售模式，迅速发展到征收租金、介入房地产运营、享受产业聚集带来的土地上涨收益等。