“房产税试点四周年 依然没有下楼”

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我叫不动产税。 完美的名字是“个人住宅不动产税”。 我正好四岁。 我和妹妹，一个出生在上海，一个出生在重庆。 都是考试。 据说这几年我们姐妹“只听楼梯的声音，谁也不下来”。

在这次全国两会上，我们依然“没有下楼”。

我也觉得应该好好解释一下这几年看不见“只闻楼梯的声音”、“下楼梯”的理由。 我们不想被楼下的人们遗忘。 毕竟，我们姐妹俩在国家税制这个大家庭的兄弟姐妹中，和“亲戚”最接近，最直接。

要说我们的出身，还是有点“上档次”的

和销售税、增值税、消费税、所得税这些哥哥和姐姐们相比，我们这一代人小得多。 我去年1月28日出生在上海，同一天妹妹出生在重庆。

作为上海个人住房房产税的试点，我在市里新购买，从房子里属于第二套以上住房的上海居民家庭征收。 人均住宅在60平方米以下的话可以免除； 超过60平方米的话，超过的部分必须纳税。 噢！ 差点忘了:上海市以外的居民家庭在市里新买了住宅，也需要交税。

请考虑一下。 在大上海，人均住宅面积超过60平方米，真是钱袋有点任性的人。 当然，我妹妹也不弱。 她在重庆主城区9区，向一户商品住宅的所有者、高级住宅的新购买者、新购买的第二户以上普通住宅的无户籍、公司、无员工的个人征收。

都说“羊毛来源于羊”，但考虑到我们的出身，还是有点“上档次”的。 一个是先富起来的人、住在豪宅里的人、有多少套房的人能适当地为公共财政收入做出更多贡献，与支付能力相符。 二是在公共财政收入中增加了这种财力后，可以更好地帮助相对弱势的社会成员。三是更好地优化国家税制，繁荣我们的大家庭。

事实上，我们姐妹的名字“房地产税”最早出现在1986年。 当时是全国人大根据国务院暂行条例允许征收的税种，但所有个人、非营业用的不动产当时免税。 25年后，在东西两个城市，一部分“高级”居民的住宅开始征税，而且作为保有的一环，我们姐妹的成长经历应运而生。

请计算一下。 你家要交多少税？

在上海或重庆买房需要交多少税？ 我的算术还不错。

在上海，税率有两种。 通常为0.6%； 应税住宅每平方米市场交易价格不超过本市上年度新建商品住宅平均售价两倍的，税率可以减少到0.4%。 根据税收计算，房地产税按应税住房市场交易价格的70%计算。 我用这个公式，计算了关于一家姓谢的三口之家。 这所房子原本在上海有80平方米的学区住宅，为了改善居住条件，年初购买了200平方米、总额700万元的住宅。 新建住宅单价为每平方米35000元，高于年上海新建商品住宅单价每平方米16192元的两倍，税率为0.6%。

谢家两套房子共计280平方米，但人均免税面积为60平方米，这三套房子需要交纳100平方米的房产税。 那么，其计算方法为100平方米×(35000/平方米×70% )×0.6%=14700元。 这就是谢先生一家全年应该交的税。 谢先生对我说。 “这笔钱无异于增加一份物业费，虽然家庭经济没有太大负担，但自己也不是大富翁家。 钱也不能随便花”。

据妹妹说，重庆的税率从0.5%到1.2%分为多个阶段，购买单价越高，税率越高。 九龙坡区的罗先生不征税，罗家独栋别墅250平方米左右，按规定免税面积180平方米，适用税率为1%。 最后一算，交了2000多税。 据说罗先生除了希望税率不要太高外，整体上还很清淡。

4岁的我们，还年幼浅薄

我们这两根“羊毛”是从这么“高级”的“羊”中出来的，那么在四年多的时间里，我们为政府贡献了多少税收呢？ 说实话，有点不好说。

当时，上海市财政局宣布征收超过1亿元的个人住宅房地产税，到了2007年，3年税收累计为6亿元。 重庆在我们出生的那一年，宣布征收个人住宅不动产税1亿元。 到年为止，我估算了三年的税收累计不超过4亿元。

到了2010年，大家似乎都不太在意和忘记了另两块土地的房产税数字。 但据观察，上海市当年市本级常规公共预算收入执行中，房产税收入26.8亿元，重庆市17.5亿元。 但是，请注意。 这两个数字应该也包括商业房产税。 单列个人住宅不动产税的情况下，数字可能不干净。

尽管如此，这两个数字分别只占上海、重庆年市本级正常公共预算收入的1.3%和0.7%。 看这个比重，你也醉了吗？ 父母希望我们姐妹能取代“土豪远房叔叔”的土地出让金，成为地方主要的税源，但现在要节制一下。 我们常说“只听楼梯的声音，谁也不下来”，但我们才4岁，身体还很幼小单薄，自己也担心路会不会走不好，父母不会轻易让我们下楼梯。

我告诉你一个秘密吧。 在抑制房地产价格暴涨方面，我们的初期有点吓跑了房地产商，但随着时间的推移，大部分家庭只交了几千元的税。 以我们姐妹俩这样的分量，还不足以吓退房地产商进入资本的热情。 更令人生气的是，开发商想通过捆绑“独栋式别墅”、“小住宅+大车库”、“双重产权”进行销售等各种方式来避开我们。

但是，最近我们姐妹高调登场，不担心以低调告终的不自然。 因为爸爸妈妈正在改变被称为不动产税的名字，所以今后与不动产相关的税金种类将会被我们束缚。 就像改名去公安局一样，我们的改名也需要经过法律手续，需要立法。 因此，我们会变得更强。 下楼是迟早的事，但现在还没到时机。 (记者李亚彪郑钧天张翅程士华) ) )。

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