“毛大庆自述：我的创业逻辑”

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资料来源:邦地产

记者:王杰

毛大庆选择创业方向，是为青年创业者提供房地产事务、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。 按照该项目的计划，在北京收购、改造旧厂房、公共建设等，为青年创业者提供廉价、有质量保证的软硬件条件。

的发布会后，毛大庆于昨天( 3月9日)下午在另一场媒体对话活动上阐述了他的创业逻辑和前景评价。

一、区域评估

房地产拐点说了这么多年，我没想到这个领域有拐点。 中国的房地产行业诉求量很大，而且还必须应对众多人口城市化的落地问题，说房地产领域还有8到10年的大量诉求也不为过。 房地产这个领域并不是没有顶尖的，但是在过去十年的快速增长过程中，房地产领域和市场的不匹配越来越明显。

原来房地产领域基本上是土地财政的快速发展方法，也是最容易在报告中体现gdp数值的快速发展方法。 但是，这样的增长没有潜在的再增长能力。 错配带来了大量快速盲目的土地出售过程，造成了人进城的速度、节奏、公共服务配套的严重错配，这些土地卖出去后，土地变成了房子，房子会给谁？ 用那样的成本给谁？ 这些人怎么样？ 这首先是一个很大的失误。

第二个错配，我们总是说房地产价格暴涨，土地价格暴涨，地王频繁发生，但实际上这个问题只出现在很少的城市。 去年，北京的土地价格上涨了近70度，但这些土地、这些面粉生产的面包，与城市大量诉求人口的购买能力相差甚远。 这种情况下的市场化，实际上不能真正处理老百姓的住房问题。

第三个错配是，房子盖得很早，但实际上并没有创造出真正昂贵的人口。

这三者的不一致，是过去十年中国房地产的整体缩影。

介于/ S2/2，空之间的位置是哪里

中国的房地产市场有弱得不能和发达国家相比的东西。 房地产经营。 事实上，中国的房地产并未真正经营。 你们没有我感觉那么深。

简单来说，在国外，包括政府办公楼在内，都是不动产，列入融资的一环。 我们的区政府、市政府大楼堆，哪个纳入了融资环节？

其实城市的资产都是不动产，可以拿去抵押，也可以拿去融资。 如果利用这个大资产，国家的财富会很辛苦。

例如，包括大小商业空之间在内的许多商场，实际上与资本市场相比并未有效对接，在房地产投资信托基金等立法问题上一直滞后。 这个问题引起了什么？ 我们的社会有很多民间资本。 为什么我们经常说高利贷？ 之所以放任不管是因为没有给予合法的平台。 如果有合法的平台，这笔钱就会聚集在一起，实际上是非常大的投资流量，比政府的财政投入还要有趣。 这笔钱对接大量的商业房地产，产生更有趣的业态。

我们现在的业态单一，写字楼是写字楼，商场是商场，无形中还包括创业者空之间、创业平台等。 其实在美国，一个不动产可以经营许多有趣的复制品。 所有这些问题都是相关的。

中国有非常大的空之间，是个大金矿，没被挖掘的是不动产(经营)。 今天说到房地产，我问了一下道路的开发商，谁都说买土地、卖房子，就算建了百货公司，总有一天也会早点卖。 建造办公楼，总有一天想赶紧卖掉。 只能买土地，卖房子，这两种手。

美国是另一个极端。 因为美国太活了，金融出了次贷危机，包围了房地产，出现了70、80种金融产品，抵押进行抵押。 我们是另一个极端，没什么。 打开这个金矿，中国的房地产价值爆发，中国的房地产有了新的飞跃。

今天，我不认为这是向下弯曲的。 应该是往上拐，但没有往地方拐。

三、创业逻辑[/s2/]

我们的这些职业经理人有两种形式。 一个是以这家公司为平台成为职业经理人。 一个是你自己挖掘这个行业内的东西，扩大纵深的快速发展。

其实，我在这个阶段之前自己做了一个选择。 很有深度，可以寻找一个点进行切入，这正是现在可以促进很多资源整合的拷贝。

现在城市里有很多资产。 这些资产被放置在那里，不会产生任何价值。 把它拿出来，即使这是社会公共投资。 这个投入其实没有任何更新的投入。 因为这些玩意儿已经在那里了，很烂，应用效率也很差，不知道怎么弄。

昨天，我看到了乡村政府弄的大楼。 扔在地里不知道经营方法，空了。 周围都是大学，那么多年轻人就业，不知道怎么得到。 有一天，我想叫起来。 可以经营，可以管理，上面对接基金，下面对接年轻人需要的东西，以后也可以投票给天使。

其实这是一个生态系统，这个系统可以促进创新的成果转化。 只有创新、创业，没有成果的转化，就不会成为经济的推动力。

关键问题是如何刺激，拿什么来帮助，最后如何转化成果。 这件事不是一蹴而就的，要花五年、六年、甚至十年的时间才能有成果。

其实现在做这个案子也晚了。 如果十年前做这件事更好。 再过十年，当中国真正进入老龄化社会的高速公路时，要激活另一个国家的创新能力就非常困难。 我没有。 要问为什么要办这个案子，是因为各种风口都聚集在这个地方，我应该办这个案子。