“杭州楼市低迷继续发酵 中华公司杭州项目或推迟开盘”

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经过实习记者林东岳从上海出发

各路开发公司争夺的杭州市场，曾是全国房地产市场之一，10多年来房价暴涨，曾被戏称为“二线城市、一线房价”，2009年杭州土地出让金一度超过京沪，居全国第一。

但从今年下半年开始，银行开始对房地产业收紧信贷，限购令等政策开始实施，杭州房地产市场全面降温，“入冬”的速度远远超出预期。 尽管2004年杭州取消了限购政策，但从第四季度开始，政府出台了一系列“市场救助”政策，杭州楼市低迷的状况一直没有改变。

杭州楼市低迷，让楼市爆发期高价拿地的公司陷入不自然。 占地的时候地板的价格很高，但是商品房建成后，楼市就下来了。 在场时间怎么办，成了房企的难题。 中华公司的御品湾项目遭遇了这样的不自然，原本计划在3月或4月开设的项目，到现在为止都没有动静。

两次靠近或再次无成果

据房地产中介网站最新消息，中华公司杭州御品湾原计划于年3月或4月首推1、6号楼精装89、196、205平米房源，精装标准为6000元/平方米，均价预计为35000元/平方米， 但是，《每日经济信息》记者给楼盘柜台打电话时表示，还没有通知具体的开设时间。

记者表示，这并不是御品湾项目首次发布推送。 去年3月，中企业御品湾宣布将于去年5、6月开业，当时预计每平方米平均价格为35000~40000元。 杭州昔日“地王”要进入市场的消息曾一度被大肆报道，但去年杭州楼市持续下行的情况下，项目上市时间推迟到了去年7月，之后延期到12月，最终该项目未能上市。

今年年初，中华公司发表了预损公告。 原因是两个楼盘表做好了资产减值准备。 杭州御品湾项目就是其中之一。 降价后，本以为这个项目会顺利进入市场，但出乎意料的是，开发者为进入市场的时间节点而烦恼。

据悉，目前这座大楼的价格在35000元/平方米左右。 杭州双赢机构总经理章慧芳在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从杭州市场现状看，35000元左右的价格选择空之间非常大，客户可以选择位置更好的楼盘。 御品湾项目位于钱江新城比较偏僻的位置，靠近城东新城。 钱纽城的部分高档楼房价格超过30000元/平米，而城东新城的房价一般在20000元/平米左右，尽管是曾经的“地王”，但现在似乎区位不是最佳的。 因为这个御品湾项目的定价非常不自然。

年来，在降息等多项政策利好因素刺激下，杭州楼市回暖预期有所加强，其中2月成交更创历史新高。 章慧芳表示，杭州楼市其实正处于这样的涨跌周期，年后，这股浪潮的短期回暖趋势将为高端楼市带来的效益相对有限。

章慧芳分析说，公司推迟开盘是为了继续积攒客人，开盘后可以马上走，二是楼市回暖，房价有望上涨。 但是，如果几次发布都没能发布，客户很累，花太长时间很可能会被忘记。

但是，御品湾的销售员告诉记者，这个项目今年年底要交房，所以今年一定会靠近，但是具体的时间还没有通知。

地板价格高是“致命伤”[/s2/]

据悉，2009年中华公司以28.1亿元的总额获得杭州章家水库宅基地，楼价达1.82万元/平方米，该地块总占地面积6.17万平方米，计划总建筑面积22.29万平方米，项目容积率2.5。

章慧芳表示，当时杭州楼市火爆，进入杭州的开发商众多，不少公司对未来楼市行情充满期待，不惜高价买地。 如果开发周期短，快速进入市场，前两年杭州钱江新城在楼市不太好卖，所以可能有盈利机会，但如果开发周期长，随着杭州楼市的下行，就会错过进入市场的最佳时机。

中华公司拿地以来首次传出推盘消息已经四年多了，尽管其中有公司自身的战术考量，但从进入市场的时间来看，可能错过了最佳开盘时机。 与御品湾在同一个街区的德信钱江府目前的售价为2万元/平方米起，御品湾1.82万元/平方米的地板价格已经与之匹敌。 御品湾虽然是精装房，但35000元/平方米的售价依然很高，销售难度可想而知。

对开发商来说，在楼市火爆的时期急于获得土地，不惜高价，但市场行情急转直下，对市场预期不乐观，遭遇不自然的可能性很高。 章慧芳说，杭州属于比较典型的城市，属于全国楼市的风向标，房价波动比较大。 这是因为未能马上开设的公司有可能遭遇中华公司那样的境遇。

但是，一直“盖”的话，未必明智。 章慧芳认为，延迟上市，往往导致推进战略执行不果断，影响知名度，财务费用也持续上升，尽管账面价值没有受损，但实际上却在“暗亏”。

记者就御品湾的具体开设时间给中华公司打了电话，但对方说无法回复。 事实上，迄今为止，由于这些项目的市值低于账面价值，中华公司通过报表将该项目库存减值解决，间接导致了企业去年年底的亏损，但企业方面表示亏损是账面上的，而不是实际亏损，如果这些项目按市场目前的价格销售 对于因业绩不佳而受到中小股东炮轰的管理层来说，肯定不想看到这种情况。

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