“经济下行压力加大 中国怎么破解楼市难题？”

本篇文章1396字，读完约3分钟

本网北京3月3日电(记者韩淼郭信峰柳新勇) )两会前夕的两条新闻，让原本看不到的中国房地产市场更加混乱了2015年的前景。

2月28日，中国央行宣布降息。 一天后，《不动产登记暂行条例》正式实施。

在中国南部省份海南，这几年房地产市场经历了过山车式的行情。 有一段时间，岛上的买家拖着装满现金的拉杆箱，一次也没买过半个建筑物。 “现在的销售几乎接近零，不是压力问题，而是一群开发者死了。 ’海南儋州大兴华阳实业有限企业总经理刘西平说。

更大的背景是，中国经济增长率连续第四年下降，去年降至24年来最低点。 两会即将召开，外界更多的猜测是中国将在2015年进一步下调经济增长目标。

面对经济的下方压力，接受采访的政协委员和业界专家表示，应该避免无歧视政府的“救市”政策。 明确房地产市场的地域优势，实行保障房、商品房双轨制的统一调控，是解决楼市难题的关键。

国务院快速发展研究中心副主任隆国强在提到政府应采取的房地产政策时，用了“因地制宜”的话。 “住宅与其他商品不同，不能在空之间移动。 每个地区的供需矛盾不同，房地产政策必须是区域性的。 ”

上个月17日，国家统计局公布的数据显示，中国房价总体略有下降，但城市之间的分化仍在持续。 房价持续上涨的城市集中在第一、二线城市。 跌幅较大的城市集中在三线城市。

隆国强一点也不排除地方房地产泡沫破裂的风险。 房地产经过10年的高速扩张，一点点一定会有比较大的下行压力，一点点的公司也会遭受灭顶之灾。 “但是，这符合经济规律。 ”

他认为，北上广深的房价水平很高，如果救市，问题会恶化。 另一点是地方房价水平合理，存在供给过剩的矛盾，比较放松的政策是适当的。

来北京参加两会的全国政协委员、中国(海南)改革快速发展研究院院长迟福林对此表示赞同。 “房地产市场的地域优势将来会更明显吧。 ”并指出，房地产领域正处于较大的拐点，从过去的快速增长过渡到平稳增长、适度调整的阶段。

作为房地产开发商，刘西平享受了近年来中国楼市的冷暖。 “房地产市场受到政策的影响，政策的不连续性，在一定程度上带来了市场的大幅变动。 政府救市不救市不是根本问题，最重要的是保持政策的稳定性和连贯性。

全国政协委员、财政部财政科学研究所研究员贾康认为，通过降息来提高流动性，对房地产市场无疑将起到有利和好的作用。 但更重要的是，政府必须在双轨统一的基础上实施更合理的控制。

嘉康表示，政府要抓紧建设保障房，以较有效的供给见底，让低收入群体居住。 在保障房以外，市场应发挥调节作用，让经济充裕的人相对充裕地行使顾客的权利，让开发商进行市场预测，竞争性卖房。

“政府必须挽留制度建设，抓紧制定房地产税立法。 ”嘉康说，不动产登记的正式实施将从技术上支撑不动产税的征收，即使今年的不动产税被列入立法程序，也需要反复审议，征求公众意见，必须经过一个过程。

迟福林认为，房地产登记和房产税在短期内会影响购房预期，但实施这些制度将是符合国际惯例的不可逆转的趋势，从长期来看，市场将逐渐适应。 “但房地产税的设计还是要掌握一次，要符合中国的实际情况。 ”

刘西平希望尽快确定政府何时开始征收房地产税，如何征收，以尽快稳定市场情绪。 “毕竟，房产税是目前购房者心中预期影响最大的因素之一。 ”

原文链接: house.people/n// 0304/c 164220-26632008