本篇文章2367字,读完约6分钟
经记者杜兹乐出生于成都
成都历史上最贵的地块将于3月下旬“等待结婚”。 去年,企业品牌房企忙于库存,成都高质量地块频繁“倒挂”。 现在,位于这个春熙路核心商圈的最贵地块出炉,让市场看到了楼市回暖的预期。
据了解,这些地块位于锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北,与伊托卡堂相邻,大楼地价超过1.7万元/平方米。
《每日经济信息》记者观察到,年末,蓝光、保利、万科、龙湖等企业品牌房企首次在成都集中获得土地,锐理数据相关负责人表示,今年将陆续有嗅觉敏锐、资金充裕的房企出手,没收土地。
与恒大、初创、万达等企业品牌房企集中在成都主要城市拿地不同,成都本土大型信托集团在春节前以底值集中拿下成都郊区5个地块,“郊区化”战术显而易见。
随着土地市场日益上升,央行再次降息,企业品牌房企推送速度也明显加快,据相关机构统计,3月成都推送28个,其中新产品达到14个,仍为主力产品。
小区域中是否能够进行大的动作
2月12日,成都市国土局汇总发布7个地块,其中6个地块均位于高新技术产业开发区外,一个是来自锦江区春熙路的小幅度地块,备受市场关注。 公开资料显示,该地块位于锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北(一医院地块),属商服用地约13.5亩,总建设面积约5.4万平方米,容积率约6.0,占地面积17063元/平方。
全国房地产经纪人联盟四川分盟秘书长何良栩在接受《每日经济信息》记者采访时表示,“该地块处于黄金地带,先天特征明显。 能够带动小地块的,需要有实力的开发公司。 ”
春熙路作为成都市中心的古老商圈,可以说是土寸金。 因此,2002年以来,房企巨头在这里抢地尤为激烈,屡创天价纪录。
8年前,九龙仓集团斥资约72亿元,获得锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的82亩土地,大楼地价达到1.65万元/平方米。 也就是说,建成了目前成型的高端商业体成都国际金融中心( ifs ),目前已成为成都最典型的商业地标。
成都当地业内人士表示,随着这些地块正式建成,成都土地市场价格纪录刷新,成为今年成都楼市明显的积极信号。
高力国际成都企业总经理蔡孟颐对记者表示:“此时,政府既然敢拍卖该地块,就已经证明有人要去拿。 春熙路本来就土地不足,争夺激烈也是必然的,但如果大楼地价提高到2.5万元/平方米以上,溢价率达到50%,我想就有点困难了。 开发风险会大一点。 ”
住宅企业土地拥有的步伐会加快
2月28日,成都市国土资源局集中发布3个地块,与春节期间楼市成交的淡季不同,这3个地块实现了全部底价成交。
据《每日经济信息》记者观察,天府新区华阳街道二江寺村九、十组占地42.8亩的土地被四川黄浦投资集团下属子公司零落率拿下,另外两件事是温江区柳城街经营燎原社区、红光社区的地块,最后是四川四川 上述拍摄者在成都楼市并不知名,应属于中小规模开发公司。
这次取得土地的热潮始于去年11月初。
那时万科、保利和蓝光集中获得土地,其中蓝光底值为华北富森74亩地块,万科以160万元/亩的价格获得新都三河街道98亩地块,保利以157万元/亩的底值获得新都木兰镇294亩地块。
一位蓝光房地产中层人士表示,蓝光年前三个季度的销售业绩稳步增长,到了土地市场触底的时候,蓝光总是先于其他房企出手。
记者注意到,尽管上述3家房企巨头率先获得土地,但在随后几个月的成都土地市场上,企业品牌房企一边理发一边依然有大量土地流转拍摄。 与标杆房屋制造商实现数百亿至数千亿年销售目标相比,越来越多的中小住宅企业仍然面临着较大的库存不足压力。
此外,与恒大、首家等住房巨头在成都主要城市抢地相比,成都本土公司更倾向于走“郊区路线”,即使是信誉度集团,也将首次在此轮中底价连续拿下彭州市5个地块,共计200多亩,价格区间33万元。
锐理数据企业品牌中心总经理郭洁在回顾全年,展望今年成都土地市场时表示:“从年第四季度以来,无论是政策环境、楼市成交表现,还是土地市场表现,都隐含着成都土地市场能否好转的问题。 在未来几个月宏观政策未出现较大调整的前提下,今年上半年土地市场在稳定中略有回升。 ”
/ S2/]或迎楼市“小阳春”[/s2/]
根据搜索网的监测数据,今年3月,成都楼市预计将新增楼盘28台,其中纯新盘14台占了一半江山。 从地区来看,主要城市推送13个项目,郊区附近推送7个项目,郊区远推送8个项目。 其中,高新技术产业开发区和双流县各为4个推板,是推板最多的区域。
另外,从3月推进的房源来看,70~100平方米的房源仍是市场主流。 相关分析人士表示,开发商仍以刚需产品上市为主,改善型和投资型产品较少。
提高住房企业收购房地产的信心,与房地产市场放松管制密切相关。 今年1月下旬,四川宣布全面取消房地产市场限购、限价政策,成为新年全国第一个确定房地产市场“去行政化”的省份。 消息一出,引起了市场的关注。
何良栩在《每日经济信息》记者采访中表示,去行政化只是第一步,未来需要相应的房地产金融费政策支持。
今年2月底,央行再次下调利率。 个人住房贷款方面,5年期贷款基准利率下降0.25个百分点,降至5.9%。公积金5年以下(含5年)基准利率已调整为3.5 ),5年以上已调整为4.0 )。
蓝光coco金沙三期的一位业主表示,去年9月首次购房时,商贷利率上升10%,两次降息后,20年期43万元商贷的月供可少至近300元。 这通常对买家来说不少。
何良柩说:“羊年开始就有相应的金融措施,对楼市有积极意义。” 上次降息后,楼市迎来了去年年底的涨跌行情。
成都一家大型房地产公司的高管对《每日经济信息》记者表示,这次降息,不仅他们早就预料到了,还储备了一些楼盘促销战略,准备就绪,成交量应该会有所提高。
标题:“成都最贵地块3月“待嫁” 房企集中拿地或引楼市小阳春”
地址:http://www.fahuo.net.cn/fzkx/10892.html