“一线城市2月卖地198亿现“伪低谷” 降息促楼市升温”

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昨天，证券日报记者从中原地产获得的最新数据显示，去年2月，一线城市的销售地成交额达到198亿元，比去年同月增长超过60%。

对此，一位业内人士告诉记者，受春节假期的影响，土地市场和楼市供应量减少。 他说，由于该成交均低迷，是“假谷”现象。 事实上，受利率下降等利好因素的影响，购房价格下降后，中低端项目将成为引领市场回暖的“主力军”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示，降息对部分一二线城市来说，3月份市场成交反弹力度将更大。

住房企业全面夺回一线城市的土地

中原地产市场研究部统计数据显示，2009年2月，北京、上海、广州和深圳4个一线城市的卖地收入达到198亿元，环比下降62.7%，比去年同期的528.8亿元下降约63%。

从开发商的具体业绩来看，年2月，20强房企全国合计达到160亿元，环比下跌67.5%。

对此，中原地产首席拆师张大伟表示，春节假期土地供应减少是这种现象的首要原因。 事实上，房企对一线城市土地的争夺非常激烈。 以北京为例，不到50天，北京土地市场成交额达到452.29亿元。

并不罕见，据记者了解，2月5日，上海大宁挂牌为新地块，挂牌起始价为60.67亿元。 据说该地块将成为新的“地王”，预计3月份上海将转让145亿元以上的土地。

值得注意的是，2月11日，现代运营商以17.35亿元拿下上海闵行区1块，成交板坯价格18777元/平方米，溢价率高达95.55%，可见竞争激烈。

事实上，这些现象表明了房企的主体土地拥有构想，即全面保卫一线城市和部分重要二线城市，撤出三四线城市。 因此，一线城市的土地价格不断上涨。

对此，张大伟认为，房地产领域的门槛越来越高，不仅有资金实力，没有运营和资源的特点，也无法抢占市场份额。

一线城市的房价会上涨

事实上，房企争夺一线城市土地储备的背景是有逻辑的。 也就是说，房价呈上升趋势，即使一线城市成交量减少，也可以通过降价迅速实现反弹，收回资金。

“从各大城市楼宇市场的成交业绩来看，2月份出现了较大的下跌。 ’中原地产首席拆师张大伟告诉记者，实际上楼市并未出现明显降温迹象。

据亚洲豪机构统计数据，2009年2月，北京商品住宅(不含保障性住房和商住)共实现3496套，成交面积36.36万平方米，环比分别下跌61%、58%，但较去年同期大幅增加，约数量和面积的

亚洲房屋机构副总经理高姗告诉记者，许多房企选择推迟大楼的开工时间。 许多项目计划于去年年底或1月启动，但由于缺乏政策力度，市场预期有所改善，但无法支撑楼市成交，导致持续利好。 他说，这是因为该项目在制定开盘价时难度较大，低价上市难以提高最大利润，价格高则市场接受度不够，等待市场形势进一步确定。

此次降息预示着年政府将进一步放松对房地产市场的调控，市场普遍开始回暖，供需逐渐活跃，预计3月份成交量将大幅上升。

对此，上海易居房地产研究院研究员姚腊也表示，随着降息准效应的释放，预计春节后一线城市供需双方将继续活跃。 而且，这将带来一线城市各类房地产的价格上涨。

该政策咨询研究部总监张宏伟也对记者表示，在准利率下降等政策刺激下，一线城市楼市房价将进入上涨之路，下半年将再次进入“买入价格是否上涨”的行情。

但是，张大伟认为，大部分公司对年持谨慎态度。 现在，发表年度销售目标的公司大部分都制定了非常慎重的年度销售任务。 因此，3月份很多城市的大量项目依然处于低价促销的状态。

另外，经过一年的调整，各地楼市成交将大幅萎缩，对一二线城市来说，3月成交必然会有一定幅度的释放。 记者王丽新

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