“融创13亿入股沪东郊地块 房企并购模式能否普及”

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经记者杨宠从上海强发

去年，虽然在一手土地市场上不太敢出手，但上海的土地有着超乎寻常的渴望。 2月16日，融创中国( 01918.hk )通过企业间接全资关联企业上海融创睿丰收购卖方北京枫丹、深圳仲山、深圳华顺及深圳华顺及深圳房地产共37.855%的股权和关联的未偿还股东。

公告显示，上述上海枫丹丽舍主要持有上海枫华50%的股权，后者主要从事上海浦东东郊地块的整理与开发，东郊地块可销售面积101万平方米。 据此估算，上海新增权益土地储备再增加19万平方米，但代价仅为13.25亿元。 根据上海网络房产资料，东郊迄今为止个别高档住宅房产成交均价已达到10万元/平方米。 根据上海德佑房地产顾问有限企业的数据，年东郊板块房屋均价为4.64万元/平方米，商务均价为2.19万元/平方米。

由于股权投资一般涉及巨额土地增值税和公司所得税，再加上融创获得的地块土地容积率远大于周边别墅类房地产。 因此，这些项目的最终利润空之间到底有多大还不清楚。

与绿色城市分手后，上海房市龙头融和仍致力于扩大市场份额，除了进入上述东部郊区地块外，收购佳兆业在上海的4个项目，有望通过对佳兆业的股权收购进一步扩大在上海的市场份额

咨询总裁宋延庆表示，今年是房地产开发商收购年，房企倾向于通过股权收购而不是像以前那样在土地市场上购买土地。 融资创为了收购其他住宅企业设立了专门的收购重组部门，专门进行收购。

但是，与从土地市场获取土地相比，收购其他房企的股票显然周期更长、更多、更复杂、难度也更大。 许多开发商高层表示担心房企收购股份，短期内呆板的股权收购模式不会在房地产业大规模普及。