“35城楼市库存11个月来首现下降 机构称房价将由跌转涨”

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昨日，证券日报记者从上海易居房地产研究院获得的最新数据显示，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%，比去年同期增长17.1%。

“这意味着这35个城市楼市库存连续11个月上涨后，首次出现下降。 》上海易居房地产研究院研究员王晓燕对记者表示，其中，一线城市楼市库存环比下跌3.9%。 但是，从库存比来看，35个城市的库存量还需要14.5个月。

对此，王晓燕认为，春节将至，房企冲刺销售业绩动力减弱，新产品上市步伐放缓，库存消化比例提高，目前楼市成交总体大于房企上市热度。

另外，从35个城市的库存和库存比率数据可以看出，去库存周期的数据基本上是“危险”，去年8月库存比率首次下跌后，本月的库存也首次下跌，达到“双重”后，房价很快会从下跌转为上涨。

一线城市库存环比略有下跌

根据上海易居房地产研究院的监测，1月，35个城市每月新增供应量低于新增交易量。 (其中1月新增交易量1651万平方米，比上个月减少30%，比去年同期减少1.2%。 新供给不及新成交量，1月份库存比上个月减少。 其中，30个城市库存比去年同期增加，5个城市比去年同期减少。

顺便提一下，从地区来看，截至1月底，1、2、3线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米、4324万平方米，环比增长率分别为-3.9%、0%、-0.8%。

对此，王晓燕表示，一线城市库存环比跌幅明显。 事实上，过去一年，一线城市库存已经连续8个月保持环比正增长，年10月首次出现环比下跌，但在年末前的最后两个月很快出现反弹。 到了去年1月，库存再次比上个月下跌。 这反映出目前在一线城市供需双方的关系中，市场成交规模更大。

其他业内人士表示，年末，开发商为了完成销售任务，在一线城市大量投放新产品，结果一线城市库存量上升，但随着年销售业绩的结转，开发商的业绩压力暂时缓解，进入了驻统春节销售的淡季 据悉，由于这多是投放市场销售尚未售完的库存，楼市库存出现环比微减的迹象。

35个城市住宅的消化周期将达到14.5个月

据上海易居房地产研究院监测，年1月，35个城市新建商品住宅销售比例为14.5，意味着市场需要14.5个月才能消化这些库存。 年12月，该存款比数值为14.9个月。

王晓燕表示，这证明1月份去库存的速度加快了，这与1月份供求关系的变化有直接关系。 另外，各种补救办法的效果正在积极释放，储蓄率也在持续下降。

王晓燕表示，从衡量库存拆迁速度的库存比例指标可以看出，全年库存拆迁周期经历了“倒u字型”的趋势，这体现了各种市场救助政策的效力，住房建设部“千方百计消化库存”的目标更快实现 并且，2月5日央行下调后，积极效果释放，随着春节后供需双方上市步伐加快，各大城市库存转移速度预计将继续加快。

但是，这些业内人士对本报记者表示，一线城市库存暂时下降，无法给市场带来实质性的转变。 以北京土地市场为例，43天内，北京土地出售收入近430亿元。 由于住房企业受到融资渠道狭窄、融资价格高、销售不畅、无力偿还等资金压力，实现高周转率、加快项目周转速度是住房企业当前竞争的重要指标。 因此，这些土地储备和去年推迟上市的项目将很快进入市场，库存量将再次被推高。

实际上，从整体上看，房企普遍的共识是加快库存不足，大部分城市楼市库存不足的压力在增加。