“传奇置业700多套房源遭查封 江西又一房企倒在春节前”

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经过记者胡飞军从广州出发

江西第一家房地产企业倒闭后，春节前江西再现了房企危机。

最近，江西省传说置业有限企业(以下简称江西传说置业)类似佳兆业危机。 该企业位于南昌市高新技术产业开发区的传奇国际广场4幢大楼被金融机构南昌银行申请关闭，南昌市中级人民法院正式受理，关闭时间为年1月27日至年1月26日。

据业主周介绍，2月10日，近10位业主参加了南昌市高新技术产业开发区政府组织的信息发布会。 政府相关部门高度重视，公安部门已经收了部分账，控制了开发商，春节后3月初将给予业主初步调查结果。

业内人士表示，江西传奇运营商面临危机，可能与房地产开发经验不足和资金实力不足有关，且相关负责人表示资金链断裂，无法向工程施工单位继续支付，导致项目停工无法按期进行

法院只扣押未出售的房源/

《每日经济信息》记者了解到，1月27日，南昌市中级人民法院发布关闭公告，法院受理南昌银行股份有限公司高新技术支行和江西省逸仙实业有限企业、江西传奇置业等借款合同纠纷，江西传奇置业在南昌市高新技术产业开发区昌东大道东方传奇国际广场1#、2#、3#、4

业主周告诉记者，江西传奇置业自年10月起陆续出现停工现象，许多业主对江西传奇置业不能按期交房的担忧反映出来。

“原定于今年5月统一分配的传说中的国际广场，目前工程没有进行，地上布满了狼藉、钢筋钉等生锈的地方，公寓的外立面上只安装了部分玻璃幕墙，另一个则迟迟没有拆除脚手架。 ”一位长期关注该项目的知情人士向《每日经济信息》记者透露。

南昌传说广场项目的工程进度很慢，但其销售基本完成。 南昌市房管局网签数据显示，该项目4#层累计均价8998元/平方米，尚有13套房现货未售出，其他层目前基本售罄。

“南昌银行在控告财产之前已经保全。 我们受理后，于1月27日依法没收了传说中的国际广场的房源。 传说中的国际广场700多套房来源只是没收了我们未出售的房源，业主已经没有网签的扣押。 ”南昌市中级人民法院法官周治国对《每日经济信息》记者说。

“从商业银行等的立场来看，对将来债务请求权的侵害令人担忧。 为了积极要求封锁楼盘，包括各种信托在内的资金提供者和投资者前来索取债权，加剧了这类公司的破产。 》上海易居房地产研究院研究员严厉跃升为《每日经济信息》记者。

法定代表人资金用尽/

根据江西工商局的资料，江西传奇运营商成立于年11月2日，注册资本3000万元，法定代表人肖传发，经营范围为房地产开发与投资管理，股东为自然人肖传发和郑传孙，分别出资1530万元和1470万元。

根据业主前期和开发商的信息表现情况，开发商的法定代表人肖传发只表示项目资金断裂，没有给出更深的原因。

据江西省当地媒体大房网报道，容积率、领域优势、市场价格等消息称，业主方聘请设计院、工程承包商、艾溪湖地区开发商和会计事务所、财务企业等专家测算，传说中的国际广场项目保守评估额约为6亿元，

“不知道预售款具体去了哪里。 案件还在审理中，具体情况还需要确认。 ”周治国说。

针对上述停工和资金流向，《每日经济信息》记者多次致电南昌传说国际广场售楼部，电话声音提示为“空号”。

上海易居房地产研究院研究员对记者表示，从某种意义上说，这样的中小房企之所以存在这样的问题，是因为没有得到真正的风险管理。

“例如，申请开发贷款时，相关金融机构都在追逐信用判断，但在具体项目开始的过程中，由于价格管理缺乏危机感，这类项目的开发速度减缓，各种价格上涨。 作为预售的一部分，这类项目的资金缺乏监管，因此资金难以支撑项目竣工。 ”严跃进表示。

“资金层面产生黑洞，或有两个原因。 ”严跃进告诉记者，一方面开发商挪用相应资金以满足个人利益，监管层对此类预售资金的管理也不充分，另一方面开发商在项目开发中存在较大的负债水平，这可能未在财务判断报告中体现出来。

严跃进还表示，对于5000万以下注册资金规模的公司，总体上是“靠天吃饭”的经营模式，这种房企在取得土地方面往往可以利用个人关系拿到便宜的地块，自然有有底的开发项目 但是，在项目的后续开发和招商等环境中，要靠私人关系来控制并不容易。