“澳大利亚“限制外国人购房”真相调查： 限制违规买二手房而非新房”

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熟悉澳大利亚房地产市场的相关人士，据《证券日报》记者介绍，澳大利亚日前公布的外国人购房限制措施，并不限制外国人购买新房，相反，对外国人购买二手房发布了“限购令”

编辑:近年来，房企“出海”日盛，从买楼到盖房子，图案不断改建。 今天，本报将聚焦于最近发生的两大热点，解读海外融资和购房政策对房企“出海”的影响，希望对网民评价房企出海的道路有一点帮助。

记者王丽新

“悉尼和墨尔本的房地产市场没有受到特别的影响。 ”勒坊董事和大中华研究咨询部主管纪言迅向《证券日报》记者透露，如果澳大利亚与外国人相比发布了购房“限购令”，外国投资者将转移投资阵地，届时受损的将是当地市场。

对此，纪言迅对《证券日报》记者直言不讳。 如果实施向海外人士购买住房的“限购令”，中国开发商在澳大利亚的房地产投资一定会受到影响，但澳大利亚实施这一政策的可能性非常低。

值得注意的是，一家机构表示，我国房企海外投资的住房项目大多销往中国客户，这种客户定位较为单一的经营模式，如果受政府相关政策限制，中国开发商海外投资的风险肯定会加大。 因此，中海房企出海砸钱投资不仅要“学习”，还需要注意顾客定位布局的多样性。

限制买二手房子而不是新建的房子

最近，据一家媒体报道，澳大利亚总理托尼·阿博特2日表示，澳大利亚政府打算严格限制外国人在澳大利亚购买房产，以防止本国年轻人因房价暴涨而购房。 据当地媒体报道，在澳大利亚购买住房的外国投资者大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

一位业内人士表示，这背后的信号是，中国内地人士抬高了香港的房价，同样，中国人也哄抬了澳大利亚悉尼和墨尔本的房价。

对此，纪言迅对本报记者表示:“我们没有听说澳大利亚实行限制外国人新建购买的政策，预计出台《限购令》的概率非常低。” 纪迅指出，与中国香港和新加坡房地产市场供应量小不同，澳大利亚悉尼和墨尔本是门户城市，但由于可开发土地储备大、房地产市场供应量高、轨道交通极为便利，郊区未必贵 这是因为炒高房价不容易。

证券日报的记者经过多次调查得知，澳大利亚联邦政府并不是合法的购房人，而是对非法购买二手房的人进行比较，并没有限制外国人购买新建住宅。

根据外国投资审查委员会( firb )的确定法律条款，海外人士购买“二手房”时，购买者必须持有能够在澳大利亚连续停留12个月以上的比较有效的签证，这三个条件是必须满足的。 购买者只能购买一套二手房购买的房产必须是自己的房子，不能作为投资房。

简单来说，外国人购买新房、公寓等没有限制，事实上，澳大利亚政府鼓励海外人士购买新房。

“政府有意执行现有法律，希望加大处罚力度，为外国投资审查委员会提供越来越多的人才以加强监管。 》莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明对《证券日报》记者表示，与违反购买二手房的外国投资者进行比较时，也希望将外国投资者限制为只购买新建住宅。

对于新建住宅市场，澳大利亚确实发出了“向外国人征收购房申请费，并将其用于外国人购房行为的调查”的政策性信号。 如果向各外国买家征收1500澳元的申请费，这将在4年内筹集1.6亿澳元”。 当然，这项建议还停留在建议阶段，还没有得到实施。

对此，一位国内澳大利亚房地产项目开发商表示，澳大利亚政府希望从海外投资者那里获得收益，但实际上即使加上申请费，与房地产增值的收益相比，仍然是杯水车薪。