“阳光保险2.3亿美元购曼哈顿一酒店 险企出海买楼将成常态”

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经记者黄俊玲从北京出发

2月7日，《每日经济信息》记者从阳光保险集团获悉，喜达屋资本集团希望阳光保险集团进入酒店管理企业，双方有意共同设立基金用于打造新的酒店企业品牌， 得知喜达屋资本以2亿3000万美元向阳光保险集团出售了新建成的纽约曼哈顿中心的baccarat (水晶宫)企业品牌旗舰店，每个房间平均约200万美元。 这也是中国初创企业年来首次海外并购。

事实上，许多中国危险企业已经进军海外房地产。 例如，年中国人寿收购伦敦金丝雀码头办公楼，中国平安地于年7月以4亿1000万美元购买伦敦地标——工会公司大楼等。

英国波恩利房地产快速增长企业北京代表处首席代表白兮兮表示，阳光保险就是一个例子，预计今年将有越来越多的保险企业进军海外房地产。

重新收购海外酒店

据悉，设施豪华的baccarat有114间客房，1/3以上为高级套房，包括从法国baccarat工厂运来的1.5万只高级水晶器，以及每晚1.8万美元的豪华套房。

阳光保险此次收购是迄今为止唯一与国外知名酒店管理企业签署战术协议合作的中国企业，喜达屋资本集团首次与中国公司进行战术合作。

喜达屋资本创始人barrysternlicht是喜达屋酒店管理集团的创始人，自己打造了瑞吉、威斯汀、w等知名酒店企业品牌。 巴里先生在成立喜达屋资本集团后，首先成立了知名的喜达屋资本房地产基金，重塑了顶级的baccarat (水晶宫)和绿色休闲度假的1hotel国际酒店企业品牌。

根据相关资料，阳光保险将支付超过2亿3千万美元的总额收购这家酒店。 以各房间的售价估算，此次收购将持平或刷新印度sahara集团全年204万美元/间收购plaza酒店的交易记录。 baccarat酒店也是美国市场上罕见的从开业前就开始转卖的酒店，将于下月开业。

其实，阳光保险收购海外酒店不是第一次了。 年11月21日，阳光保险集团以4亿6300万澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，与酒店管理者美国喜来登酒店和度假酒店国际集团(喜来登酒店集团)展开成长时间战

除了阳光保险，其他保险企业也介入了海外房地产项目。 例如，中国平安保险年7月投资4亿1000万美元购买的伦敦地标性建筑工会大楼年中国人寿收购的伦敦金丝雀码头办公楼。

另外，据市场传闻，许多保险公司也在调查海外房地产项目，打算进军海外房地产市场。

长期以来保险法律工作者对《每日经济信息》记者表示，保险资金海外投资首要考虑几个方面。 一个是标的物，例如海外酒店项目，这类项目已经成熟，其收益率可以推算，但如果是海外养老房地产项目，则可能还需要进一步观察。 第二个是外汇因素。第三个是买入方法，现在股票方法第一，其他方法也可以。

国内市场把公司逼向大海

事实上，中资公司已经收购了很多海外房地产项目。 例如，利伯维尔国际年12月投资7亿2500万美元购买的纽约首家通麦赫顿广场。中投企业同月消费12亿5700万美元购买的伦敦西区写字楼奇斯克园区年12月，泛海香港通过所属子公司通海建设投资有限企业，

数据显示，中国企业每年投资46.87亿美元收购6座地标性建筑，包括旺达收购的西班牙马德里西班牙大厦等。

白向《每日经济信息》记者表示，中资公司(或中国机构投资者)向海外投资房地产是被强制的。 国内房地产市场的高增长时代已经不存在，房企要么走城市化道路，要么走出国门。

他认为，由于中国房地产持续低迷，目前许多房企都在考虑“走出去”开发项目，很多已经开始在海外投资建设。 在伦敦和纽约这样最重要的房地产市场，开发商几乎不用担心项目会出现问题，市场会平衡稳定地持续快速发展。 可以理解中国的公司和机构投资者想把他们的项目放在更稳定的收益篮子里。