“1月楼市“开门红”落空 54城成交面积环比下降超三成”

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经过记者区的彦胡健从广州、北京出发

进入1月，楼市没能持续年底的回升态势。

近日，根据克比瑞监测的54个城市数据统计，年1月商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%，楼市“开门红”跌至空。 但是，土地市场明显上涨，1月份20大基准住宅企业土地成交额创近1年来新高，“住宅热”现象明显。

另外，据上海易居房地产研究院统计，年1月30个典型城市新建商品住宅成交面积1572万平方米，环比下降29%，比去年同期增长8.2%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，尽管年四季度以来相继出台降息等刺激政策，但许多城市供给过剩的矛盾短期内难以缓解。 房价上涨，过高的土地价格有可能压垮房企。

楼市“开门红”下跌空

据克瑞统计，年1月54个城市商品住宅成交量下跌明显，但各线城市表现不一，其中一线城市跌幅相对最小，仅去年同期广州下跌。 二线城市不理想，比上个月分别下跌36%和10%，不及年月平均水平。 从环比来看，南昌仅上涨7%，其余城市清一色大幅下跌，跌幅最大的贵阳下降7成左右。

另外，三、四线城市成交环比降幅也达到两成，但明显优于二线城市。 其中，内江、新余、梧州、潮州等内陆城市因大量返乡置业热潮而持续增长。

上海易居研究员的严跃进告诉记者，30个城市中，29个城市的成交量环比下跌。

另一方面，克瑞研究中心的杨科伟拆船师向记者表示，1月份商品住宅成交率不好，一方面是1月份市场供应持续缩小，直接影响了规模的成交。 另一方面，一些城市的部分楼宇在楼宇变暖下开始考虑涨价，项目优惠力度比上年末明显逊色，开发商不再冲刺也是原因之一。

欧阳捷分析认为，年下半年以来市场保持复苏状态，但供给过剩的市场结构未发生根本变化，随着前期地方救助政策效果减弱，信贷政策停滞，市场对经济快速发展信心不足，导致购房者信心下降，观望上升。 住宅企业必须多次采取“以价换价”的策略。

隐藏在“制冷地热”中的忧愁

与楼市成交回落相对应，土地市场明显上涨。 根据克瑞的统计数据，截至1月29日，全国经营性土地成交420块，建筑面积共计4291万平方米，土地出让金收入达到1218亿元。 虽然比不上年12月的成交高峰，但处于年的月平均水平。 其中，大型房企成为了拿地主力。 据中原地产统计，1月份20大基准住宅企业土地持有总额达到426亿元，为近1年来的最高纪录。

一、二线城市仍是房企争夺的重点。 以北京为例，截至1月30日，该市土地出让金超过300亿元。

楼市年末的大爆发无疑为市场注入了兴奋剂，结合市场稳定和房企补仓所需的作用，开发商的土地拥有热情明显高涨。 ”。 杨科伟表示，去库存还是年的根本，房企在拿地时要警惕。

欧阳捷也认为，一旦出现地价上涨、房价不涨的局面，公司利润空之间将面临严重挑战，资金实力较弱的房企可能面临资金链断裂的担忧。