“融创收购佳兆业上海4项目 部分已领预售证”

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各记者白垩静区家彦来自深圳、广州

佳兆业经过一系列危机后似乎迎来了“重生”的转机。

昨天( 2月1日)晚，佳兆业集团控股有限公司( 01638、hk ) )以下简称佳兆业)宣布，将签订项目企业买卖合同。 根据协议，佳兆业完全子公司上海新湾投资将向天津滕耀转让位于上海的4个项目，天津融创奥城担任买方保证人。 与此前出炉的融创中国控股股份有限公司( 01918，hk ) )以下融创)收购佳兆业创始人郭氏家族的股权不同，此次孙宏斌收购的只是佳兆业资产的一部分。

另外，据某媒体报道，深圳华侨城股份有限企业( 000069，sz )以下华侨城) )也将获得佳兆业的部分旧改建项目。

2月1日，不少业内人士向《每日经济信息》记者表示，佳兆业在珠三角市场有较完整的布局，因此，即使该企业在深圳的项目最终被描绘在华侨城，也有机会融和地以曲线方式打开广州、佛山等华南市场重镇，完全全国化布局。 如何避免要约收购带来的财务负担，能否与生命体顺利合作，是融和面临的挑战。

华侨城、融创相继停盘，标志着稍后将公布重大事项。

如果卖掉上海项目，佳兆业将达到4390万/

根据昨晚( 2月1日)的公告，佳兆业向天津腾耀出售上海诚湾兆业项目、上海胜湾兆业项目各51%的股份，交易金额约5.99亿元，其中诚湾项目已领取预售许可证。 此外，抛售的还有上海青湾兆业项目、上海荣湾兆业项目，分别为约11.67亿元、6.09亿元的股权转让和相关债务。 此次交易将使佳兆业亏损约4390万元。

这次交易的买方很呆板。 根据全国新闻公示系统，天津腾耀置业有限企业成立于年5月，法定代表人为融创中国天津企业总经理晚迅。 但是，该项目的收购方法不同于之前佳兆业界内幕披露的股权收购方法。

1月30日，佳兆业内部情报官员向《每日经济信息》记者表示，当天在佳兆业举行的年会上，某集团高管表示将收购佳兆业郭氏家族的股权，收购完成后，佳兆业将改名并不复存在。 但是，这个消息不灵通，融通理事长孙宏斌的电话无法接通的状态持续着。

粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示，在全面接收佳兆业风险较大的情况下，除非有一手信息，否则无法预测事情今后的走向。 这是因为他认为应该重点收购佳兆业高利润的旧改革项目。

从佳兆业的财务报表来看，华南市场一直是企业的核心布局，根据年中期业绩报告，年1~6月实现的111.6亿元合同销售金额中，来自珠三角的销售额达到63亿元，企业在全国持有的94个项目中，珠三角地区有41个。

“融创迄今为止在一线城市只选址在北京和上海，这和他700多亿元的销售额有点不符。 我能理解想进入深圳和广州的心情，也能理解融创急于收购佳兆业的心情，因为绿城收购的失败给孙宏斌带来了沉重的打击。 ”不愿指名道姓的上市住宅企业的干部对《每日经济信息》记者说。

中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，根据最新传言，深圳地区的老改革项目需要划分给华侨城，也有机会融和地进入广州、佛山、惠州、珠海等华南重镇，从而进一步完善全国化布局。 有些地王项目，如佳兆业在广州拥有的，需要走高端路线，这恰恰不是它的优势，如果融会贯通，也许能更好地运营这些项目。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷对记者表示，佳兆业的主要产品为中级类型，但由于融创具有强大的销售执行力，产品定位下沉应该没有太大障碍。

孙宏斌进驻缓解投资者的恐慌/

此前，《第一财经日报》报道称，华侨城将收购佳兆业在深圳的部分旧改革项目。

给华侨城的高层、员工打了电话，但没有得到回复。 公开资料显示，华侨城分别于1月23日和1月30日向媒体否认了收购佳兆业的传闻。

但是，华侨城从1月22日起停盘，目前处于沉默期，无法应对相关的一些事项，因此上述否定未得到外界的认可。

据《第一财经日报》报道，佳兆业内部人士透露，中国与郭氏家族签署了股权转让协议。 郭氏兄弟目前持有佳兆业股份49%，由于此前市场恐慌，佳兆业股价大幅下跌，目前企业最新收盘价为1.59港币/股，据野村证券预计相当于每股净资产的0.3倍。

黄立冲认为，孙宏斌的进军将大大缓解投资者的恐慌，佳兆业复苏后，股价应该会大幅回升。 作为股票投资者的生命体有望挽回这笔投资账面上的损失，将来会有攻击性的倒退。 因为，这个生命体应该对融和的收购持有积极的态度。

佳兆业财报显示，截至今年，佳兆业还有41个建设项目，建设面约8.6万平方米，其中拟建设、建设的深圳项目6个。

迄今为止，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳规土委员会)锁定了佳兆业的许多楼盘。 许多业内人士对记者表示，在收购佳兆业旧改革项目时，与政府的谈判能力尤为重要。

年，佳兆业的郭氏兄弟引进生命人寿，在后者的深背景下，外界认为希望解锁楼盘，但在之后的一系列危机中，生命人寿始终“沉默”。

据深圳市房地产经纪领域协会快速发展研究部部长徐枫介绍，华侨城属于深圳本土房企，曾开发多项高质量项目，在深圳市场发挥重要作用，有一定的能量与政府谈判。 因此，她认为华侨城接手这些旧的改建项目没有课题，应该关注如何评价项目。

在此次危机爆发之前，佳兆业的财务状况还算稳健，全年有近100亿现金，是一年内到期债务的1.5倍。

安杰律师事务所的任谷龙律师认为，佳兆业面临危机的一个重要原因是违反交叉。 他说，交叉违约是常见条款，一旦发生一例违约，就必须产生多米诺效应。 因此，虽然许多银行贷款文件是样式条款，但并不意味着不能进行谈判改签，特别是佳兆业这样的上市公司，在业绩良好的情况下，对银行等金融机构有很强的谈判能力，可以减少技术上引起交叉违约的概率