“#融创收购佳兆业追踪#融创上海新增30多万平米可开发物业 部分已领预售证”

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邦地产记者杨宠强林东岳出生于上海

今天18时，融创中国宣布，将以23.75亿元的价格，收购佳兆业的上海荣湾、蓝湾、胜湾、城湾4个项目。

邦地产记者综合上海网络房地产、上海市规划和国土资源局，以及此前媒体的报道，融和地发现通过上述收购，在上海增加了30万平方米以上的新开发和可销售面积。 其中，上海荣湾和蓝湾的收购价格均略高于佳兆业当年参加拍卖时的土地地板价格。

根据上海市规划和国土资源局公布的规划建设用地许可证，上海荣湾兆业房地产开发有限企业取得的地块位于上海奉贤区庄行镇大院路西侧、吕桥路北侧，总面积8万多平方米。

资料显示，佳兆业去年9月以5.15亿元拍摄了上述地块，收购该项目成本为6.09亿元。

上海青湾的开发用地位于重固镇崧建路西侧、张墅洼北侧，总建筑面积超过15万平方米，去年8月佳兆业拍摄上述地块的总成本为11.55亿元，此次融创收购的成本也仅为11.66亿元。

在这4个项目中，上海城湾项目目前已领取预售许可证，共售出236套共34447平方米。 根据网上参考价，销售单价范围在14700-24200元之间。 根据建设用地规划许可证，该项目总建设规模达到8.7万平方米。

在四个项目中，上海胜湾地理位置最好。 上述佳兆业金融中心项目是浦东的花木，是四个项目中唯一的商业设施，总建筑面积近5万平方米。  

据此，融创通过此次收购，在上海增加了35万平方米以上的面积。

不过，中房信研究总监薛建雄表示，此次收购佳兆业获得的新项目价格看起来不高，但也不便宜到哪里去。 四个项目中，除了上海胜湾地理位置稍好，其他项目都在上海郊区，地理位置偏远，不是可以迅速前往的高质量资源。