“虚惊一场？荣超大厦昨被锁今“解锁”，违规还是涉腐？”

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波恩地产记者:白垩静

由于佳兆业的一系列风波及其未知的命运，管理局锁定将会给开发商带来变色，不可避免。 昨天，我的荣超地产卷入了麻烦，好像一夜之间坐了过山车。

昨晚，位于深圳福田北区cbd的荣超大厦133套房景点全部显示为管理局摇号，涉及预售面积约4万平方米。

管理局锁定的本来就不是严格的行政处罚，只是房源处于限制状态，无法办理网络签名手续。 深圳市房地产领域经纪领域协会快速发展研究部部长徐枫表示，佳兆业案前，管理局在深圳锁定的情况下，多与开发商违规操作有关，改善后可以重新开始销售。

言间之意是，管理局将锁在深圳并不罕见。

但是，佳兆业因旗下住房情况被管理局锁定，随后发生大股东减持、创始家族退出管理层，逐渐陷入不履行债权、破产的传言，外界不能将管理局锁定视为普通的行政管理手段。

据财新相关报道，佳兆业被深楼盘锁定与原深圳市政法委书记蒋尊玉案有关，久未能解锁，是因为佳兆业创始人郭英成不配合。

因此，作为今年继佳兆业之后被政府锁定的深圳住宅企业，荣超地产备受瞩目。 锁定项目的土地用途为商业性办公用地，平均价格为每平方米5.2万元，据此计算，总价值超过20亿元。

但是，今天早上，形势突然发生了变化。 荣超大厦房源由管理局锁定状态，首先转为期房待售，然后转为初始登记。

期房代卖是指房屋为期房，可以出售，但尚未出售。 初始登记是指房屋进入初始登记状态。

初始注册与预售转卖有关。 根据深圳相关房地产条例，商品房预售套现的，由商品房项目取得竣工验收说明，进行房地产初始登记，商品房取得房产权证明后再套现。

荣超地产方面向乐居表示，锁定是进行预售转卖的正常手续。

但是，深圳规土委员会内部的人向日本地产记者表示，出售、转卖并未先锁定，没有在再期待室出售、初始注册等必要手续。

所以，荣超地产在撒谎吗？

荣超地产是深圳市城市中心区写字楼开发体积最大的快速发展商之一，开发了深圳国际商会中心、荣超经贸中心、荣超商务中心等7幢超甲级写字楼，福田cbd累计开发项目超过70万平方米。