“赵晓：政策作用今年显现 地产仍具有高保值”

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经实习记者丁舟洋黄宗彦出生于成都

新的一年开始了，中国经济这条大船将走向何方？ 投资者应该如何认清大势，借力，获得最佳投资收益？

《每日经济信息》、《成都商报》联合主办、华润地(成都)有限企业独家主办的“中国高端投资理财峰会成都站”第五届于1月9日开幕，独立经济学家、原国家经济贸易委员会研究中心、国资委研究中心宏观战术部部长赵晓和宏信证券。

回顾当年的经济形势，赵晓用“困难”一词进行了概括。 世界经济复苏仍然困难曲折，经济增速明显弱于预期，国内经济增速转轨期与结构调整阵痛期重叠共振，下行压力持续。

赵晓表示，年中国经济将继续在“稳定增长”和“促进改革”之间寻求平衡，政府以全面改革应对经济放缓，楼市风险、金融风险预警已经解除。

结合宏观经济形势，李果展示了投资攻略。 他认为，服务、平台化、效率化、为现代企业统治的新兴产业和普惠民生服务的常绿树产业，应关注投资者的要点。

经济增长转向效率驱动

进入经济“新常态”，从前流传下来的重资产领域结构过剩问题日益突出。 相反，虽然只是很少的资产公司，却呈现出井喷式的增长、经济低迷、股市暴涨吗？

对此，李果分析认为，改革是影响经济驱动力变更的表现。 “现在有些国企‘毁寺穷方丈’是不正常的。”如果改革完全成功，我国将迎来30多年的牛市。

李果表示，“新常态”下经济驱动力应从过去的投资驱动转为效率驱动，反映在公司上的是利润的稳定增长。 资产稍重的公司的市盈率上升了，但利润没有跟上。

“新造富时代的核心原因是大规模的资产重新配置。 》根据李果的研究数据，我国居民资产配置仍以重资产为主，以美国为代表的发达国家越来越多的选择了具有金融属性的轻资产，达到70%以上。

李果认为，除产能力、资产证券化、股权重组等方法是国企实现资产重新配置的重要途径，但股市目前的体量太大，需要有足够的市场才能进入上万元的资金。 国有企业在这方面发挥重要作用，通过股权改革等措施，国有企业和普通投资者可以受益，活跃市场。

另外，金融改革、快速发展结构改革也成为了向效率提高转换的动力。 去年央行降息、降准、“一路一带”等政策的提出和落地，都标志着我国进入了全面改革的新阶段。

“不动产硬着陆警报被解除了。”

虽然年经济难以快速发展，赵晓认为，“楼市崩盘”和“中国经济崩盘”的言论随着时间推移，被解释为伪命题。

“在经济上，年政府面对经济下滑，不断提出重复资源配置主线，大刀阔斧地督促改革，简化政治权力，逐步打破垄断，促进改革和稳定增长的政策。 ”赵晓说。

值得注意的是，年10月2日国务院发布了《关于加强地方政府性债务管理的意见》。 赵晓表示，规范地方债务行为，使地方债务由灰色转为透明，由行政转为市场，是年来最重要的改革。 “地方债改革的重要意义不亚于20世纪90年代的分税制改革，消除了‘中国式金融危机’的大部分风险。 ”

另外，国民关注的房地产风险也在下降。 赵晓显示的数据显示，目前我国房价总体处于较为合理的水平。 中国房价与gdp的比率为4.1，中国房价整体没有出现大的泡沫，在过去的十年中，中国房价的涨幅也没有大幅超过其他国家。 另外，中国的城市化率不过50%，住宅诉求量每年10亿平方米左右。

截至年11月，13个城市新建搬迁期为16个月，较前期有所减少。 年前10月，300个城市住宅土地成交建筑面积比去年同期减少31%，新开工面积比去年同期减少6%，新住宅供给必须减少。

赵晓认为，年财税改革、放松放贷政策、降低房贷门槛等一系列政策对楼市产生了较好的影响，到了年逐渐显现，房地产仍是高价值的投资方向。 “如果为了保持价值而想买一套商店的话，100年后被后辈继承之前，现在正是入手的时机。 ”

华润大宗资产遭遇投资新契机

到底那些不动产高净值顾客能投资吗？ 华润地作为中国蓝筹地产香港股份有限公司之一，又背靠世界500强华润集团，在“中国高端投资理财峰会成都站”上为广大投资者带来了成都七大高质量大宗资产，为他们提供了超高性价比的投资选择。

据华润地(成都)企业华润中心营销总监张群介绍，大宗资产是指总额高、以商业为主、覆盖豪宅和其他类型的房地产。 这种资产的特点是商业开发更有前景，可以抵抗汇率变化，在产业结构调整下具有可持续快速的发展性，具备更高的融资价值。 张集团表示，“华润七大高质量大宗资产虽然不是超高收益产品，但却是更安全、更稳健、更长期的投资产品。”

华润此次展示的大宗资产项目包括7个业态，有教育类资产项目。 例如，除了已经成型的金苹果翡翠城幼儿园、金苹果博文幼儿园外，还有农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋式商业、分散在各社区的旗舰底商资产、顶级豪宅资产，这些商业项目本身就是华润的成熟。

目前，华润成都已经成为覆盖云、贵、川、陕阙、渝西南整体的地区总部，成都以外的高质量商务项目也将陆续上市。