“香港楼市调控显效 中原城市领先指数去年猛涨12%”

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经过记者顾家彦从广州出发

与内地楼市低迷相比，香港楼市备受瞩目。

1月12日，根据最近公布的中原城市领先指数( ccl )，该指数年末报收于132.69点，年涨幅达12%，创历史新高。 而且，大部分大银行都积极表示“歌多”，并预测今年香港楼价涨幅将在5~10%之间。

中原地产创始人施永青接受《每日经济信息》记者采访时说，虽然香港楼市短期供不应求的状况难以改善，但目前的楼价远离市民购买力，随着新建住宅供应量的增加，加上香港经济放缓和美国加息等不利因素，楼市仍存在一定

受“双辣手”和美国qe退出预期的影响，香港楼市年初一度低迷，二手房成交量更是在年2月创下16年来最低。 但是，在香港特区政府于年5月宣布对“双辛申办”进行微调，提出将印花税更换期延长两倍等措施后，楼市活跃在空前。

香港房地产评估局最近公布的数据显示，年11月个人住房销售价格指数连续8个月上涨，至274点报收，不仅比10月上涨1.37%，而且再次创历史新高。 截至去年前11个月，香港楼价共达到11.8%。

新盘的火爆销售，是香港楼市实现“v型”逆转的重要动力。 利嘉阁发布的研究报告显示，香港住宅交易量超过16000套，同比上涨近50%。 其中，李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁企业联合开发的“寰宇湾”于去年5月对外上市，仅两个月就实现了100亿港币的销售额，此后许多新盘上市也遭到疯狂袭击。

反映二手房价格的中原城市领先指数( ccl ) ) )上半年反复进行，但由于房市反转，进入下半年以来指数创历史新高，年指数涨幅不仅达到12%，比1997年高峰的102.93点高出29%，

施永青说:“去年香港楼价多次创新的最重要原因是供不应求的情况严重。” 过去五年，香港平均年新建住宅供应量只有9684户，但仅每年大陆新移民就达到54750人，加上当地人口增长和居住环境改善的诉求，新建住宅供应存在缺口也是去年住宅市场爆发的重要原因。

施永青表示，目前，香港特区政府正着力增加供给，预计全年新建住宅供应量将增至2万户，加上公屋和住宅(香港保障性住房)，总供应量将达到3.5万户，应该能够满足市场新的诉求。

随着美国确定退出qe，增资将对香港楼市产生重大影响。 财政司司长曾俊华表示，截至年第三季度末，反映市民职业购买力的贷款占收入的比重高达57%，远高于过去20年47%的平均数。 将来进入利率上调通道后，利率将上升3个百分点，达到更正常的水平后，这个比率将进一步上升到74%，从而大大加重运营商的负担。