“许荣茂长女离职背后的生意：世茂股份正向网络转型？”

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许薇薇

1月9日，刚刚宣布实现全年销售目标的世茂房地产子公司上海世茂股份有限公司( 600823.sh )发布了《企业总裁辞职的公告》。 公告称，出于个人原因，徐荣茂的长女徐薇薇要求董事会辞去企业总裁职务。 她的继承人是现任世茂房地产控股公司的非执行董事刘赛飞。

她退休后，世茂股份将对现有战术进行微调。 世茂股时的战术投资，越来越关注一二线城市。 并加强营销，启动o2o模式，进一步探索“多元协同”的快速发展途径，整合跨境高质量资源，整合集团内多行业及外部多行业合作伙伴，如集团内星级酒店、高端医疗、高端医疗，

从许薇薇担任总裁的2009年开始，世茂股份致力于商业房地产行业的多元化开发与经营，形成了辐射全国的战术快速发展布局。 经过这五年的快速发展，世茂股份在中国内地开发和运营着上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州等约20个城市中位于城市核心商圈的大型商业房地产项目。

世茂股总资产从2009年的159.8亿元上升到全年近600亿元，年销售额也从2009年的10.1亿元上升到全年160亿元，不到5年实现了10倍以上的业绩增长，实现百亿突破。

但是，各种迹象表明，迄今为止世茂股票的商业开发模式，可能会给未来带来巨大的变化。 世茂的内部人士表示，世茂计划迅速发展minimall。 与其他各种mall不同，minimall的面积只有1万平方米，对公司的资金占有量非常少。 这样的产品如果大规模开发，很明显有利于世茂股以轻资产模式更大规模地占有一二线城市的费用市场。

在商业经营方面，minimall辐射者只有1公里左右。 这个业态更准确地分析客户的费用和习性，更了解如何掌握客户的心理销售商品和服务。

世茂集团商业管理企业的干部明确表示，微玛的开发不仅是因为开发和运营的价格比普通的mall低，而且微玛的接近服务更容易获取顾客数据，有大数据可以分解顾客的各种各样的费用行为，迅速调整商业业态

据她的介绍，minimall的目标是满足小区年轻家庭和退休后生活安逸、有支付能力的人。 这些人基本上一到周四中午就在家。

为了满足业主各方面的生活诉求，提高业主对社区生活的粘性，世茂提出，应最终关爱这部分业主，提供无微不至的照顾和服务。

例如，没有人喜欢做厨房的工作。 特别是80后、90后这一代。 世茂设计提供的扩展服务之一是提供免费的主妇厨房，每天下午3点到4点，邀请一位厨师为年轻主妇们烧菜。 主妇们首先从世茂的超市挑选了合适的菜。 炒菜的时候，厨师还会教主妇怎么做特别的菜。

上述厨房也是小区业主的社会交流平台。 在厨房里，我越来越想切磋烹饪、交流心得、成为朋友。 也可以把厨师的胳膊带回家让家人享受。 我不会受油烟困扰。

另外，世茂还设想开办生活教室，以非常低廉的费用，聘请专家指导业主如何获得优质的生活。 这些课程涉及心理辅导、金融理财、健康管理等一系列服务，能够满足业主生活的方方面面的需要。

对世茂来说，minimall也是社区o2o最好的离线入口。 该干部表示，在社区o2o的内涵中，在线是最简单的，最难的是在线驱动。 在线驱动是minimall所具有的能力。 空之间带来的体验和众多隐性服务带动业主，产生在线成本的可能性。

这样看来，世茂股通过大量开发minimall这样的轻资产产品，最终有可能从以前流传下来的重资产商业房地产开发商，变成以线上o2o业务运营为主的网络企业。