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经过记者白亚静从深圳出发

1月9日,长和系实效统治者李嘉诚提出了一系列重大重组计划。 旗下长江实业(集团)有限企业)以下简称长江实业) 00001,hk )和和记黄埔有限企业) 00013,hk )进行兼并、重组、重组、重组,解决控股长江实业的股权质押问题,释放股东的价值

计划完成后,李嘉诚的长和系鲜明地分为“长地”和“长和”。 其中,新成立的长地集团(均称为长江实业房地产有限企业)将持有长江实业和和记黄埔的全部房地产业务。

许多业内人士对《每日经济信息》记者表示,长江实业和和记黄埔进军内地房地产领域,但近两年表现平平。 中原地产华南区总裁李耀智表示,此次重组将有助于长和系内地地产市场的销售,帮助改变现有的经营模式。

内地项目总额将达到352亿元

李嘉诚拥有长江实业、和记黄埔两家企业,开展内陆房地产业务,但获得广泛知名度的项目寥寥无几。 在许多业内人士看来,港资房企标杆长和系近两年内地房地产销售表现不佳。

李嘉诚在长江实业董事会主席的业绩报告中表示,年上半年,内地房地产业务相对放缓,销售收益低于预期。

长江实业执行董事赵国雄也在接受香港媒体采访时表示,年前8个月,长江实业在香港的合同销售额已接近200亿港币,是企业全年在香港销售额的4倍。 但公开数据显示,长江实业年上半年在内地的销售金额为30.75亿港元,与去年同期相比接近腰斩。

但是,最近情况发生了变化。 对比长江实业股份被低估的情况,年1月9日,李嘉诚出台长江实业、和记黄埔重组分割计划。 两家公司分别发布公告,宣布新成立的长处将成为香港最大的上市房地产企业之一。

根据长和系财务数据,截至去年11月30日,长江实业和和记黄埔共有约1581万平方米土地储备,其中约1469万平方米土地储备位于内陆。

以黄埔年内地土地储备均价2400元/平方米计算,光内地项目总价值就约达352亿元。

股长表示,长江实业和和记黄埔的土地储备将全部注入新成立的长地集团。 除此之外,长地集团还将获得建筑面积约158万平方米的租赁房产,是香港房产中第二大的香港租赁房产组合。 获得约1.47万间酒店房间,成为香港最大酒店业的主要经营者。

美联储房地产全国研究中心经理何倩茹告诉《每日经济信息》记者,长和系在港资中进军较早,很有名,但在深圳似乎没有什么引人注目的项目。

深圳房地产经纪领域协会领域研究部部长徐枫认为,长和系的产品与内地公司相比只能处于中等水平。

长和在内地延误房地产业务

此次重组后,能否聚集长江实业和和记黄埔地产业务的长地集团,消除长地和内陆地产销售中的颓势?

李耀智对《每日经济信息》记者说,这次合并,对内陆市场的销售将产生很多利益。 一是大陆有长江实业和黄埔两个企业品牌,但对普通客户来说很难分辨,合并后战术上更统一了。 二是两种人才等资源更加统一;三是合并后的长土地可以集中在住宅物业上。

但是,徐枫对此持有不同意见。 在她看来,资产重组是公司快速发展的手段之一,可能没有特别的影响,但宁可合并后有一定的风险,也有可能影响原有的成熟企业品牌。

记者表示,长和内地房地产业务放缓,不仅与市场大环境有关,也与开发速度缓慢有关。

李耀智说,速度慢有三个原因。 一是以前用协定的方法取得土地越来越多,港资公司不如内地房企。 二是港资公司在内地的融资渠道受限,多依赖外汇,必须经过外汇局拿到批文第三,对内地的了解比不上内地的房企,进入内地,但整体以香港为基地,决策需要时间。

何茹说,港资住房企业在内地的投资规模较小,自身可能也不以内地的开发速度为习性。

此外,长和系的投资战略发生了变化,这也是近期内地地产销售表现不佳的原因之一。 年以来,李嘉诚持续抛售包括房地产项目在内的内地资产,一直将目光投向欧洲市场。

年2月,此前只租赁出售商业地产的李嘉诚罕见地以近30亿元的价格出售了位于深圳中心区的世纪汇广场27层。 年又逐步遣返和记录了黄埔与中国航空技术深圳有限企业合资深圳和黄埔中航地产有限企业的员工。 许多业内人士认为,长和关系撤出深圳的意愿十分明显。

何茹表示,十几年前,长和系在投资内地房地产项目时很活跃,与近年来的情况正好相反。 根据她的例子,这几年,深圳想吸引香港企业进行投资。 我也在前海的部分地块找过李嘉诚,但没有成功。 另一方面,内陆地块普遍较高,压缩了住宅企业的利润空之间。 另一方面,香港企业非常重视投资转化率,不考虑低于一定水平。

“李嘉诚重组地产业务 内地经营模式将生变”

徐枫表示,港资房企在香港拥有较多投资机会,目前内地房地产领域价格不低,不是进入的最佳时机。

李耀智也认为,未来长和系的首要业务将越来越放在香港,在内地的投资可能会逐渐减少,但不会完全退出。 在他看来,未来长和系的内地地产的经营模式也将发生变化。 以前的长和系操作大多是低价拿地,等有更高的溢价再卖,但现在内地的地价不低,所以这个模式无法继续复制。 因此,房地产事业合并后,长地集团在内地的经营模式,可能会“高价买高卖高”,通过调整定位等方法提高附加值,越来越关注一线城市。

标题:“李嘉诚重组地产业务 内地经营模式将生变”

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