“佳兆业风波牵连“首付贷”产品 您的首付还好吗？”

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记者:杨珉轩张喜威

佳兆业( 01638.hk )陷入债务危机，最新消息透露，其情况进一步恶化。 据财新报道，从1月7日起，包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请保全前财产，并扣押了佳兆业在深圳的部分资产。

诉讼前保全是指诉讼前的财产保全。 在紧急情况下，如果债权人不立即申请保全，将会遭受无法弥补的损失。 此时债权人可以向法院申请财产保全措施。 诉讼前的保全申请人必须提供担保。

1月7日晚6时，就深圳债权人申请扣押佳兆业资产一事，佳兆业方面书面回复媒体。 企业目前对这个文案不了解，如果有新动向，企业会发表公告。

另一方面，国家房地产关注搜狐旗下受佳兆业集团项目合作影响的网络金融平台文芳阁信贷，今天发布的公告称，佳兆业的相关合作产品“首付信贷”目前没有借款逾期和其他异常。

佳业与文芳阁合作的楼盘有:深圳市佳兆业中央广场(又称深圳佳兆业城市广场)、山海美域花园)、深圳佳兆业前海广场)、佳兆业悦峰花园。 根据佳兆业集团发布的公告，这三处楼盘几个未售公司的买卖协议的解决和备案均“锁定”。

“被锁定”意味着上网本暂时无法处理。 网签作为购买过程的最后一步，意味着有一部分获得首付贷款的买家，最终交易可能搁浅。

目前已有54名购房者签署购房认购书，借款金额共计1931万元。 文芳阁贷在公告中约定，如果借款人未能按期还款，同时担保方也未能履行担保担保义务，文芳阁贷将兜底。

据从事这种业务的几个p2p平台介绍，其他平台的首付信贷业务目前没有受到影响。

有三个联合楼盘被“锁定”

文芳阁信贷公告称，文芳阁信贷和深圳佳兆业于年9月16日签署《关于开展“首付信贷”和楼盘销售“业务捆绑”的合作协议》(合同号为sz-qt-yxht--105 )，之后

双方在协商中同意，深圳佳兆业作为担保者，偿还购房者通过文芳阁贷款平台获得“首付贷款”的借款本息和违约金等款项，为资金出借人即相关借款人的对应投资客户提供连带责任担保担保，深圳佳兆业已经合作

因为，这个项目是否违约，取决于借款人，也就是购买者的还款意愿和能力，以及担保人的情况。 棕榈树洪自华首席执行官被记者拆散，但通常对应首付贷款的房子已经抵押到银行，所以首付贷款基本上是纯无担保贷款。

买卖合同的解决和备案被“锁定”意味着网签暂时无法处理，正常的购房流程是首付-银行批贷-网签，有获得首付贷的大楼的一部分，最终

根据文芳阁贷上述公告，54名购房认购书，即未完成网上签名，借款金额共计1931万元。 但是，文芳阁贷在公告中承诺，如果借款人未能按期还款，同时担保方也未能履行担保担保义务，文芳阁贷将见底。

据悉，同类平台业务未受到影响

投资者对首付贷款类产品的心理预期受佳兆业的影响吗？

目前，有首付贷款业务的平台有房款处、天天财富、平安好房等，其中房款处某业务部门工作人员向记者表示，目前房款处首付贷款业务一切顺利，未受影响。 天天富首席执行官李秋旺也向记者表示，天天富的首付信贷业务也未受到影响。

“首付贷款业务只是每天财富的一小部分业务。 第一是协助公司，以公司为中心。 该业务发放给公司员工，利息由公司承担。 这是公司留住核心人才的一种方法。 我们为公司提供综合授信，公司在授信范围内为员工提供担保。 目前这项业务没有受到影响。 ”李秋旺说。

关于首付贷款业务的兴起，李秋旺表示:“目前楼市低迷，首付比例也比以前高了，为了打开销路，很多开发商自己将提供首付贷款类的业务。 但是，目前许多开发商自身也资金紧张，因此将采取与第三方合作的方法，如与互联网金融平台对接等。 ”。这项最近急剧受到关注的业务有潜在的风险和其他玩法。

“首付贷款的核心问题是贷款是上市前还是上市后。 有些房子还没完工，没有拿到预售证就拿去卖了，其本质是通过买家向开发商贷款了资金。 在这种情况下，开发人员提供了担保，但没有转移或降低风险。 ”洪自华说。

在深圳市规划和国土资源委员会网上查询发现，佳兆业和文芳阁信贷合作的3处楼盘，有合作前发放预售证的记录。

首付贷款存在的另一个风险是楼盘腐烂影响购房者的还款意愿。 李秋旺说:“要预防烂尾的风险，首要的是进行开发者资格准入。 目前，如果房地产市场整体紧张，放开后风险无法控制，则必须向开发商分级准入。 另一个取决于大楼地区，如果地区偏僻，也很难处置。 有必要评价楼盘的价格是否合理。 某楼盘定价偏高，目的是与买家合作资本运营。 这个种类请一定要除去。 ”

李秋旺表示，市场上存在较为常见的现象，部分购房者出于资本运营的初衷购房，将房作为资产购房，然后到银行获得越来越多的融资。 “在这种情况下，购买者的目的本身就不纯，风险也会增加。 ”