“北京王府井地王级办公楼低价抛售”

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据《证券日报》记者调查，利生大厦是北京王府井商务区内唯一的销售型写字楼，该项目今年以低于市场价格的价格销售，其开发商表示:“企业将借王府井企业品牌升级战术的契机，强势突破，完成销售任务。

受房地产市场走势的影响，与去年相比，北京市办公楼市场疲软。 但是，由于各种补救办法逐渐释放，许多开发商计划涨价，投资者在房地产售价触底之前开始入场。

最近，《证券日报》记者调查显示，北京王府井商务区内的一幢办公楼将以低于市场销售平均价格进入市场。 该销售员表示，该项目将在地铁8号线王府井站建造房地产，下半年进入市场，因此开发商将低价进入市场以回收资金。 平均价格为每平方米6.5万元。

“这玫瑰的价格相对较低。 》一位熟悉北京写字楼市场的人士对记者表示，从整个北京写字楼市场来看，销售平均价格维持在7万元-8万元/平方米的项目比较少，但对位于王府井地区的甲级写字楼来说，这个价格并不高。

地王级办公楼的低价销售

据《证券日报》记者采访，上述开卖中的利生大厦位于北京王府井商业街北口，开发商称为“地王级”的这座办公楼共有9层，其中1至3层为体育用品店，整座大楼目前整体改建。

“我们从6楼到9楼有卖。 目前销售面积约1万平方米，只有80套。 都是装修产品。 ”利生大厦销售人员向记者表示:“均价为6.5万元/平方米，以60平方米左右的户型为例，总价约为390万元，但也有全楼销售的楼层，而且均价很低，每平方米仅销售5.2万元。”

对此，熟悉北京写字楼市场的记者向本报记者透露，从北京整体写字楼市场来看，单一项目成交均价超过7万元/平方米的写字楼并不多。 在国贸cbd地区，甲级写字楼的交易价格通常在7万元-8万元/平方米之间，售价水平通常在6万元/平方米以上。 在望京地区，soho中国开发的望京soho最高曾以8万元/平方米的价格销售； 西五环外苹果园商圈办公楼的房产均价现已达到3.5万元/平方米。

因此，该人士表示，利生大厦属于王府井商圈，该商圈属于东二环商务区，区域内甲级写字楼年供应量相对较低，用于销售的商用物业较少。 在销售型商用房地产供应量极其不足的地区特点下，销售平均价格每平方米6.5万元实际价格相对较低，全层销售单价比市场价格低5.2万元/平方米，预计在较高的上涨空之间。