“2015楼市预测：一二线房价继续下滑 限购政策退出”

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临近年底，一线城市土地市场再次升温。 但是，房地产市场持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存仍是目前房地产市场面临的最大问题。 而且，与房地产领域密切相关的下游产业也越来越感到寒冷。 专家表示，楼市调整将有助于结束房地产暴利时代。

(/S2 ) )开发商再次发生地面战，在一线城市常常“地王”成交(/S2 )。

临近年末，全国各地的开发商积极攫取土地，土地市场急剧上升。 特别值得一提的是，全国一线城市土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

房地产价格24日在浦东新区前滩地区的某宅基地上以16亿1400万元竞拍。 溢价率为127.0%，地板价格为65832元/平方米，刷新了上海单价地王纪录。 短短不到四个小时，这个记录再次被刷新。 三湘地产以18.61亿元竞争前滩地区另一地块，溢价率为113.8%，地板价格为66629元/平方米。 据计算，未来这两个地块的房屋售价至少在9万元/平方米以上。

北京、广州也掀起了年末的小高潮。 11月初，中海地产经过42次竞争，以溢价28%、总额59亿元拿下北京石景山一旧城改造项目。 广州今年的总额11月24日越秀地产以64亿元的价格获得。

深圳、南京等地近期上市的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大型房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎全场，现场房企纷纷竞价，与之前许多地块的“零溢价”，甚至是流水账的拍摄。

由于庞大的库存增加或减少，大楼的调整变得困难

虽然房地产市场“面粉”高于“面包”的现象愈演愈烈，但专家认为，目前的土地热很难推高房价预期。 “按照目前的速度，住宅企业将同时集中收购土地，未来的供给也将集中开放。 那时，竞争加剧，利益不可避免，新的担忧和旧的担忧双重，后果堪忧。 ’上海某研究院研究员严跃进说。

其实，在积极获取土地的基础上，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然在走下坡路。 此外，庞大的库存仍然是楼市调整的最大障碍。

根据上海某研究院的数据，11月，35个城市的新建商品住宅销售比例为15.8个月，意味着市场消化这些库存需要这么长的时间。 35个城市中，30个城市的库存比去年同期增加。 截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、4、4098万平方米，比去年同期增长38.4%、15.4%、17.9%。

以广州和北京为例，虽然连续2月恢复成交，但广州楼市库存压力丝毫没有减少。 最新数据显示，11月，广州楼市库存仍达15万套，创近5年来新高。 北京也有同样的情况，截止到12月7日，北京可销售的商品住宅总量再次突破9万户，达到9.3万户，为32个月来最高。

根据中国社科院近日发布的房地产绿皮书，预计我国住房投资投机全面倒退，大中城市房价全线转为普遍下跌，商品住房相对过剩，成交量萎缩，存量水平上升，全年住房市场整体萎靡。

楼市寒冷将波及下游产业，“暴利”结束有利的结构调整

中国社科院专家倪鹏飞初步测算，全年房地产投资对宏观经济增长的直接贡献为0.48个百分点，比全年经济增长直接贡献下降0.35个百分点。 如此评价，房地产投资下降是导致年宏观经济增长下降的首要原因之一。

与楼市冷暖气直接相关的家庭和建材等领域率先受到冲击。 进入下半年以来，全国家庭和建材领域相继发生了明显的跑路、资金链断裂等危机事件。

近日，深圳知名企业品牌“百兰床垫”的母公司——深圳华仁实业企业被迫破产。 企业表示，由于目前房地产领域的不景气，家具公司处境困难，企业出现严重损失，只能停业。 华源轩、富之岛等多家家具公司也面临资金链危机。 东莞、济南等多家房地产下游公司资金链断裂，门店和工厂关闭，卷钱跑路等新闻也曝光。

偃鹏飞表示，楼市下行短期拉动经济增长，增加了系统性金融风险，但长期来看对宏观经济有利。 “楼市调整有助于促进未来住房市场的健康快速发展，促进经济转型和结构调整。 “本轮调整是住宅市场的自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论房地产、宏观经济、社会民生都具有一定的积极意义。 首先有利于实现住宅市场的供需平衡其次有利于经济结构的调整 房地产暴利，吸引了其他领域对房地产的投资，从某种意义上说，影响了产业的快速发展和创业意愿。 现在房地产形势发生了变化，投资和创业也随之调整。 ”

中国社科院房地产绿皮书预测，年一二线城市房价将持续下降，限购政策有望全面退出。 房地产市场的持续调整，将来会让一半以上的开发商跳槽，或者从市场上消失。