“一线城市住宅地价钱涨五成 明年初料迎供应淡季”

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今年商品房销售一度低迷，但一线城市土地市场成交。 据中介机构统计数据，截至12月23日，四个一线城市住宅用地成交金额共计突破3000亿元，创历史新高。 平均价格为每平方米11785元，比上年上涨55.6%，创历史新高。 分析师表示，随着一线城市楼市企业稳定回升，房企在一线城市获得土地的热情将进一步提高。 进入年后，随着供给地节奏的改变，土地市场的热度可能会下降。

在大型住宅企业低迷期占用土地

据中原地产市场研究部统计数据，截至12月23日，今年北京、上海、广州、深圳共计成交住宅用地(含住宅和住宅性质的土地) 208块，土地成交价款3335.7亿元，创历史新高，预计将突破3400亿元。 从单价来看，截至12月23日，一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米，较去年同期上涨约55.6%，创历史新高。

中原地产首席拆船师张大伟认为，10月以来，住宅市场交易明显高涨，迅速拉动了一线城市土地市场的整体成交。 从市场大周期来看，房地产业经历了调整阶段，大型房企实施“低迷期拿地”战略。 在整体市场供给超过需求、地区分化严重的情况下，房企更愿意打造一线城市而不是三四线城市的深耕，一线城市的土地竞争日趋激烈。

与往年相比，今年一线城市宅基地成交溢价率不高，平均溢价率为26.58%，较去年的41.7%有明显下降。 业内人士表示，这是因为随着土地级开发价格的上涨，一线城市住宅用地的底值持续上升。 北京等城市在土地出让中，采取了以“捆绑”的方式出让有担保的住宅区和商品房用地的方法，价格转嫁使得商品房用地价格更高。

明年年初的材料将迎来供应淡季

据拆解相关人士介绍，度过新年节点后，土地市场交易火热的局面可能会降温。 另一方面，按照惯例，土地供应往往呈现“前松后絮”的态势，年初多为土地供应淡季，但临近年底，为了完成全年土地供应规划，地方政府往往会推出高质量的地块。 进入年后，土地交易有可能随着供应淡季的到来而降温，再加上春节因素的影响，这种情况有可能在2月份变得明显。 另一方面，房地产公司整体资金状况紧张，不利于继续大规模取得土地。 国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发公司资金110115亿元，比去年同期增长0.6%，增速比1-10月下降2.5个百分点。 这意味着未来房企的土地持有、投资、新劳动等指标可能会受到影响。

市场人士表示，尽管出台了降息等利好政策，但房地产市场仍处于调整期，短时间内不会迅速回暖，与之相关的土地市场也将受到影响。

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