“楼市这一年：满心憧憬的繁华撞到不期而遇的变革”

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这是预言中的“冬天”，瞄准窗外。 雾很浓，远处的高楼看不清楚。 而且，也看不到它们未来的价格和房地产市场整体的走向。

我只是有些清楚。 中国楼市这一年在游戏中前进。

在游戏中前进

对家的不安在这一年尤为明显，这一年马不停蹄地奔向终点，西安楼市也开启了冲刺模式。 回顾楼市的种种，可以说起伏很大。 从上半年开始，中国房地产市场的降价范围和幅度进一步扩大，住宅销量价格双重下降。 西安楼市的独秀只维持到6月，依然没能逃过一大堆。 年关将至，许多开发商仍面临沉重的年末指标。 充满喜悦的期待的热闹，到最后也只是支离破碎的梦。

房地产行业充满“憧憬”的崩溃年末房地产市场的见底政策逐渐明朗，让更多开发商摩拳擦掌，认为房地产领域将是辉煌的一年，并抱有如果宏观政策和银行资金放松，必将对房地产市场产生强烈的强心剂的野心。

但是，马年春天，房地产市场并没有像大家期待的那样春暖花开。 土地红利已经成为历史，房地产商、代理企业、媒体都做了很多努力，在改变，在拼命破冰。 尽管如此，对大环境来说，集聚的依然是海市蜃楼的力量，可能并未撼动全球。

年1月，全国百城房价指数公布，年12月中国房价环比持续上涨，这已经是自年6月以来连续第19个月上涨。 但是，房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市增加。 房地产形势确实不容乐观。

3月，在该房地产西安站企业品牌发布会上，不少西安房地产行业老手表示，全年房地产调控将“一律”分开，更加精细化，但“限购”、“限贷”等政策将在年内不退出，下半年有可能逐渐放宽。

但是，6月以来，限购、贷款限制如期放宽，但随之而来的是预期的回升、回暖、上涨无处不在，楼市向下调整的轨道并未扭曲，也未迅速反映出潜在买家的预期。 直到12月，浓雾笼罩着整个大楼。 西安商品房库存仍需近两年才能消化，降价跑量成为唯一出路。 充满憧憬的繁荣，为什么连昙花一现都变得吝啬了呢，令人怀疑。

意想不到的“变革”重建大楼

新常态无疑成了本年度房地产领域频率最高的词。 以新常态为帽子的各种论坛层出不穷，但新在哪里却众说纷纭。

主流意见认为，2009年房地产市场正从行政导向转为市场导向。 今年2月以来，整个领域的下跌势头将持续。 这个行情很快在215年中期结束，未来三年，房地产市场也将进行高度整合，房地产市场进入正常快速发展的阶段，房地产公司的经营也面临着从“粗放式”向“精细化”转型的要求。 这就是所谓的新常态。

经过年初的寒冷、金三银四的败北、红五月的劣势，马年的楼市几乎没有取胜的希望。 6月以后，面对楼市低迷，开发商放弃了害羞的降价方式，果断地打出了大幅度的折扣。 8月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月下跌1.2%，延续5月以来的下跌态势，跌幅明显扩大，其中69个城市的住宅价格均有不同程度的下跌，楼市一度表现为“全灭”。 这足以证明房地产领域的利润正在迅速下降。

暴利时代以楼市深度调控期为终点，房地产领域的黄金十年渐渐远去。 今年上半年，上市住房企业净利润增长率低于营业收入增长率的现象持续。

从7月份各房企中报与12月以来各房企年末目标的差距来看，房企整体利润下滑速度非常快，年底目标的实现成为谁也无法保证的事件，这对于房企来说是残酷而极其不自然的事件。

站在年底，房地产领域的快速发展趋势和格局也突然开始发生变化。 受政府管制和领域快速发展规律的影响，市场前景浓厚，公司利润日益淡薄，意味着房地产领域的高速增长时代结束了。

因此，即使考虑到持续快速发展和盈利压力，所有房地产公司也必须面对当前领域的深刻调整和变革。 这也是房地产意想不到的变革。

楼市重建，或者从这里开始。

挑战明朗，机会是什么？ [/s2/]

不动产的钱十年就结束了。 这是今年以来大家的共识。 换句话说，房地产领域最好的日子已经结束了。 城市里再也没有随处可见的塔吊和工地了。 由此产生的另一个共识是房地产商也必须适时调整自己的战术布局以适应市场的变化 这是不容置疑的挑战。