“科浪国际澳洲拿地 海亮地产借壳推迟”

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经记者徐杰出生于浙江

8个月前，海亮集团赴香港收购科浪国际( 02336，hk )引起市场关注，外界预计为其子公司海亮房地产上市铺路。

12月22日晚，科浪国际宣布，经董事会批准，企业与卖方chpgroupptyltd签署了协议。 据此，企业的完全子公司Hailiangpropertygroupaustraliaptyltd向卖方收购了位于澳大利亚的土地，支付了3400万澳元的代价。 这被认为是科学波国际的不动产化正式开始了。

昨天( 12月25日)，新浪国际执行董事、海亮地产总裁周迪永向《每日经济信息》记者独家表示，科浪国际未来将以开发海外房地产为主，但海亮房地产将专注于国内房地产业务，两年内不上市，“目前双方借壳融资尚在日程上。

这也是海亮地产首次确定应对对外借壳科学波的国际上市。 但值得观察的是，经过近三年的高速增长，被业界称为“黑马”的海亮地产的快速发展步伐开始放缓。 据《每日经济信息》记者介绍，年，海亮地产销售额165亿元左右，将实现今年年初目标的80%。

两个房地产开发平台

科学浪国际于12月22日晚作为企业(根据旗下买方(全资关联企业ygroupaustraliaptyltd和卖方) chpgroupptyltd签署的协定，位于澳大利亚

这块土地的估计快速发展价格约为7087万澳元，建筑价格约为5294万澳元，资本化利息约为434万澳元，行政支出约为1358万澳元。 科学浪国际表示，将通过银行贷款支付未来的快速发展价格。

在国外，由于海亮集团的房地产业务目前由海亮房地产全面处理，此次向新浪国际注资的房地产业务，明确了“壳企业”的定位。

但是，周迪永对《每日经济信息》记者表示，科浪国际将转为房地产业务，未来以开发海外房地产为主，海亮房地产将集中于国内房地产业务，形成海亮集团房地产业务的“两条腿”，如果资金充裕，科浪国际将考虑开发国内房地产市场，

周迪永表示，科浪国际还将继续取得土地，年前没有出租计划，海亮地产将在两三年内不上市。 “两个独立的企业，两个房地产开发平台”。

高转速模式面临新的考验

上海易居房地产研究院研究员严厉跃进为《每日经济信息》记者，从近两年房企借壳上市的动向和策略来看，通常是通过向壳企注入房地产业务来实现间接的房地产板块上市。 此时，通过科浪国际收购海外房地产，科浪国际将间接拥有房地产业务，为海亮房地产板块的上市创造条件。

事实上，进入年后，在土地市场上“高歌猛进”的海亮地产看起来“保守”。

严跃进认为，对海亮地产来说，对未来市场走势持谨慎态度，从上市角度看，土地储备规模小将影响资本市场的认同。

海亮地产的表现备受业界关注，其快速发展模式到底如何？

周迪永向《每日经济信息》记者表示，全年企业销售目标仍为200亿元，土地收购额160亿元左右，企业70%的产品仍集中在需求较高的“高周转”产品上，企业在省会城市深耕，在上海等一线城市积极

严跃进表示，高周转模式仍被房企推崇。 但是，由于过去的高周转模式基于市场狂热的背景，房企去库存的压力很小。 随着未来人口奖金的缩小、购房人合理性的增大、对房地产批评的增加，房企脱库压力增大。 从这个角度来看，高转速模式与过去不一致。 为了真正拥有高周转能力，不动产价格能够比较有效地管理是很重要的。 考虑到土地价格仍然在上涨，真正能够控制价格的需要加大住宅产业化，获得价格低廉的融资。