“沈阳两宗土地均流拍 高库存下市场未现“暖冬””

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经过记者王杰从北京出发

虽然在政策上有很多利益，但沈阳市的土地市场依然没有迎来“暖冬”。 根据沈阳克而瑞房价评估网提供的数据，沈阳土地市场12月24日出让的2块已被径流拍摄，其2块分别为养老中心块和3辆松山路南块。

据香港联祥置业总经理杜宏鹏介绍，流媒体拍摄的是较高质量的地块，流媒体拍摄的首要原因是沈阳楼市供大于求。

根据这些机构的统计数据，截至12月24日，沈阳市今年的供应地块为276张，其中202张成交，流媒体率接近27%。

世联地产沈阳地区总经理李岩在接受《每日经济信息》记者采访时表示，由于沈阳库存量大，特别是在高质量核心地块不会进入市场的前提下，拿地不是最佳时机。 目前沈阳有项目开发商，销售压力比较大，没有进入沈阳的开发公司也在等待好时机，所以沈阳的土地市场还很寒冷。 公开资料显示，上述养老中心地块位于沈河区，东至小南街，西至东滨河路，南至东滨河路，北至占地边界线。 土地面积4331.36平方米，开盘价1.67亿元，容积率7.7以下，规划用途商业，商业比例100%，出让年数40年，开盘价每建筑平方米5021元。

另一条是三台松山路南区，皇姑区，东边是牡丹江路，西边是黄河北路，南边是乐山路，北边是松山路。 土地面积70016.48平方米，开盘价5.31亿元，容积率3.7以下1.0以上，商业比例67%以下，规划用途为居住和商业，使用年限70年，商业40年。

根据克瑞沈阳机构提供的研究报告，年在沈阳成交的土地以工业用地为主，比重达65%，其次为居住用地，商业用地占有率与共建用地基本相同。 该研究报告称，今年居住用地成交跌入6年低谷，但成交地板价格暴涨，今年暴涨速度超过其他年份。 “成交楼层的价格又高又低，随着楼房的转换略有上升，但成交地块的溢价率几乎都在0~1%之间，年末的流动率很高。 ”

业内一些观点认为，沈阳土地市场降温是由于楼市行情的传导。

根据沈阳克而瑞房价评估网提供的数据，截至年12月24日，沈阳市商品房成交总额为973.85亿元，为年来首次低于1000亿元，同比下跌23.41%。 今年的成交面积为1271万平方米，创下五年来新低。

杜宏鹏告诉《每日经济信息》记者，沈阳楼市自2009年以来供需压力一直很大，总供给量有所增加，但诉求没有提高。

据沈阳中原房地产代理有限企业资源中心监测，截至11月底，沈阳商品住宅库存约2200万平方米，按过去12个月的销售速度，库存可售期为25个月。