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成都天府新区被批准提升为国家级新区后,各大地产商们在计算如何抓住“成都中轴以南”这个“国字号”新区快速发展的机遇。 在土地市场上,反应迅速的企业品牌房企纷纷“南下”土地,并延伸到天府新区。 面对高端产业聚集的天府新区所蕴含的巨大快速发展潜力,地产商们试图通过推出多元化、差异化的产品,结合天府新区“产城融合”的快速发展思路,探索与天府新区的共同成长路径。

“企业品牌房企抢滩天府新区 探寻“产城融合”机会路径”

与此同时,天府新区目前面临的公共补助、基础设施方面的缺口造成了国内外资本,新加坡等国外资本也跃跃欲试分一杯羹。

经过实习记者丁舟洋从成都出发

近两个月来,成都天府新区因被批准为国家级新区而成为四川省最受关注的区域之一。 11月13日,四川提出到2025年“重建一个产业成都”的目标,随着计划的落地和政策红利的释放,天府新区的价值越来越明显。

事实上,作为眼中钉企业品牌的房企已经抓住了天府新区位于“成都中轴以南”的快速发展机遇,在年天府新区成立之前就开始布局了。 正式进入国家级新区建设阶段,站在更高起点的天府新区的开发特点是什么? 住宅企业该如何把握那个机会呢?

作为天府新区总规划设计的一员,中国城市规划设计研究院西部分院副院长刘继华对《每日经济信息》记者表示,高端产业聚集的天府新区,其快速发展潜力不在话下。 将居住、娱乐、工业、产业融为一体,是天府新区快速发展的核心。 开发者必须掌握不同地区的产业定位,分解其复合功能类型,比较提供符合该地区快速发展的多元化产品。

“企业品牌房企抢滩天府新区 探寻“产城融合”机会路径”

众多企业品牌房企相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示,他们关注的是如何结合天府新区“产城融合”的快速发展思路,探索与天府新区的共同增长路径。

企业住宅企业抢劫滩城南

在成都市中心向南移动的过程中,反应迅速的企业品牌房企也“南下”,版图扩展到天府新区。

其中,始于天府新区的成都蓝蓝卡地亚集团6年来在该地区开发了两个高端项目。 今年8月底,蔚蓝卡地亚投资10亿元,拿下天府新区两块地块,共366亩,从打造高端楼宇转向打造包括写字楼、住宅、商业、教育等业态的大型城市综合体。

“前两个项目的经验也证实了高端客群、高端产业是天府新区的主流方向。 ”。 蔚蓝卡地亚市场总监肖肖告诉《每日经济信息》记者,结合天府新区“产城融合”快速发展规划,新的商业综合体项目将着眼于“国际化人居服务”。

记者整理公开新闻发现,仅天府新区天府新城、华府板块两个区域就分布了60多个商品房项目,包括保利、九龙仓佳兆业、中信地产在内的近20家企业品牌房企均有上传。 今年8月,天府新区耕地近3000亩,占当月成都整体供应地的60%,成为今年成都土地市场的主力军。

11月8日,中洲控股集团( 000042,sz )宣布,企业全资子公司成都深长城房地产拟收购成都银河湾房地产100%的股份,交易对价约12.6亿元。

记者了解到,上述目标企业目前首要拥有位于天府新区锦城湖板块的约200亩待开发用地。 业内人士表示,根据该地块的稀少位置和仅有2.7的住宅容积率进行评估,该地块很可能走高级洋房路线。

中信地产成都有限企业营销总监程婧介绍,提交文件升级的天府新区起到了“筑巢引凤”的作用。 高科技产业的引进,基础设施的完善,生活组合的迅速构建,带来了大量的常住人口。 对开发者来说,这些常住人口意味着潜在的客源层。 从天府新区的整体战术和资源配置来看,中信地产将成都企业未来快速发展的重点放在了天府新区。

“企业品牌房企抢滩天府新区 探寻“产城融合”机会路径”

11月13日,《每日经济信息》记者从天府新区发布会获悉,中信集团与天府新区签署了一揽子合作协议,涉及产业、金融和房地产项目。 而且中信地产将参与天府新区的公共基础设施建设。

天府新区分为35个产城单元

根据《四川成都天府新区总计划(~2030 )》,到2025年,天府新区将“重建一个产业成都”,建成以现代制造业为中心、高端服务业集聚、宜居行业的国际化现代新区。

值得一提的是,与以往的多个城市不同,天府新区的规划突破了以往分为生活、生产等功能区分的构想,提出了“产城融合”的理念。

西南交通大学建筑学院院长沈中伟此前在接受媒体采访时表示,以能源、资源消耗为特征的工业化城市之所以在产区排放大量污染物,只能将厂区和生活区独立划分。

“随着城市的迅速发展,产业和城市正在从脱离走向融合。 提高人们的居住质量和城市效率是适应时代快速发展的必然选择。 ”沈中伟认为,产城融合要求落地一个地区的高端产业、支撑产业的人才,以及配套的城市服务功能,这些都可以就近处理人们工作生活中的各种诉求。

根据产城融合、集群布局、宜居空间布局的要求,天府新区分为35个产城单元,各单元人口规模20万~30万,用地规模20~30平方公里,中间由大面积绿化带分隔,不同产业单元间, 作为产城融合建设的参与者,房地产开发商对天府新区的供给和诉求的一些变化感受最直接。

肖氏认为,天府新区在寻找开发商合作伙伴时,以“产城融合”的思路衡量,“不能说有钱就进来”,不仅要重视单个项目的质量,还要考虑项目和产业的整合效果,与项目雷同

纵观天府新区产业布局,高端制造业和服务业快速发展趋势明显。 按照“产城融合”的构想,天府新区的住宅项目和生活设施无疑要符合高端的产业特征。

“高端产业本身也有多个不同的细分行业。 ”刘继华对《每日经济信息》记者表示,同为天府新区,属于不同领域的客群诉求也不同,“比如成都高新技术产业开发区全球500强白领的居住诉求,与龙泉站区的汽车工程师不同。”

多元化的诉求衍生出多元化的房地产业。 刘继华认为,开发商必须结合当地的产业定位,差异化地提供多种类型的业态。 这样的话,就会有很大的快速发展空之间。

辅助设施不容忽视

“在产城融合的背景下,开发者的价值不仅仅是建造房屋,也不是以低价立足。 ”程婧认为,除了为当地带来税收和运营商业项目的贡献外,开发商还必须考虑能够提供支持那些地区快速发展的资源。 让当地居民生活更加便利,让当地公司快速发展,更加高效,是房企从简单的房地产开发转移到城市运营商的重要标准。

通常,新区的成熟需要时间,培育需要时间,即使该区有快速发展的进程,项目本身也需要在区域配套丰富之前拿出资金投入运营。

谈中信地产培育新区项目的经验,程婧认为新区建设项目需要大地块。 因为只有大区划在空之间组成一套。 此外,大地块的住宅有许多受欢迎的利润,通过商业组合可以将人气转化为成本效益。

随着房地产进入“白银时代”,之前流传下来的开发运营模式碰到了天花板,开发商纷纷加速转型,探索“城市运营商”或“城市配套运营商”的新作用。

10月21日“论道天府新区机遇在哪里”的房企恳谈会上,德商集团发言人表示,通过成都高新技术产业开发区的建设过程,众多先期投资开发商将实际发挥“先遣队”的作用,培育项目,带动配套设施的快速发展,

程婧认为,开发商不运营项目周边配套服务,只低价拉动成都主城区的顾客,也无法带动这个地区的增长。 从长期来看,开发者也无法获得真正的好处。 因为起不到地区的价值,也起不到房价。

对地方政府来说,天府新区的持续运营也是重要的责任。 清华大学建筑学院副院长毛其智表示,天府新区在建设中要注意不要全面清理网络,突出建设要点,每一步都要实际受益,尽快收回资金,争取各个项目尽快充分发挥作用

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