“中城投资总裁路林：房地产投资将进入“金融时代””

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经济新常态下，互联网金融异军突起时，房地产公司转型升级势在必行，房地产投资也将进入“金融时代”。 值得注意的是，领域的网络化引起了与会者的广泛共鸣。 “网络就像妖精一样。 这个小精灵已经占领了我们的领域。 》万通控股董事冯仑昨天在外滩金融论坛房地产投资分科会上如此揶揄。

在昨天中城投资承办的房地产投资论坛上，国家发改委房地产研究中心主任刘琳表示，全年房地产市场呈现全面调整态势，且房价调整幅度大于交易量调整幅度，5月以来房地产价格下跌速度加快，调整幅度和范围均为历史新高。 虽然解除限购、放宽信贷限制、降息等对市场成交有短期刺激效应，但市场调整的趋势仍未改变。

刘琳预计，短期内房地产市场快速发展的政策氛围将有所缓和，但房地产市场快速发展将继续面临经济下行，加上人口年龄结构变化和前几年住房供给大幅增长，中长期内住房诉求增长将逐渐下降。 在“增长保证”政策的作用下，全年房地产市场实现软着陆，市场持续流失库存，房地产开发投资增长率将在10%以内下降，领域集中度将上升。

如果说刘琳在用准确的数据说话，那么被称为地产界演说家的冯仑说得更生动一些。 关于不动产，互联网是什么？ “网络是一个经过夏季道路的精灵。 很妖艳，谁都觉得看得很清楚，但其实谁都只看到一半。 有人看了裙子，也有人看了头发，都说看得很清楚。 其实不抱在怀里和她生活谁也不知道。 互联网就像这个精灵一样，现在扰乱了我们世界的三个部位——房屋销售、房屋服装、社区服务等三个环节。 这个精灵已经占领了我们的身体，占领了我们的领域。 ”冯仑这样说道。

冯仑认为，房地产领域已经过了高大上的青春期，进入了成年人的生活期。 因为这家住宅企业必须从单一的开发模式向资产管理、运营甚至网络化的方向迅速发展。 “如果转向这个方向，我们的日子实际上越过越好，难度也越大。”“未来20年，我们不会成为媒体的焦点，不会成为地方政府最重要的席上客人，但是我们的使命还没有结束。 ”冯仑最后带着一点悲伤的心情说。

昨天刚刚当选为上海房地产投资协会分会长的中城投资总裁路林也认为房地产领域发生了巨大的变化。 他指出，当前宏观经济正处于增长转移期、前期经济刺激消化期和改革阵痛期重叠，房地产业也处于库存周期、投资周期和产业周期重叠的状态。 此时，中国金融已进入“资本性、技术性双重脱媒”时代，社会融资沧海横流，“影子银行”、“另类融资”总额已超越“银行融资”，游资、热钱四处奔涌，与网络金融“p2p”异军突起。 9.30随着房地产金融政策的边界突破、利率下降准周期的开启以及近期a股资本市场的奔腾，中国房地产投资将加速从“开发时代”进入“金融时代”。 房地产投资从“单打独斗”投资走向“合作”投资。 路林向上海证券交易所解释说，“金融时代”是指房地产投资是大宗资产打包投资、私募基金投资、以mbs/abs/reits为代表的证券化投资。 基金化、证券化投资推动开发商、投资者的变革和提高。

中城投资是国内管理规模最大的独立房地产基金经理。 截至200年9月底，中城投资累计投资规模400亿元，管理结余200亿元。