“澳门客推高横琴房价 多个央企抢滩”

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经记者尚希出生于珠海

12月5日，开着澳粤牌照的私家车进入珠海市横琴新区某卖场，目的是让来自澳门的年轻夫妇在鸭涌河对岸购买他们的新房子。

在今年全国楼市低迷的情况下，横琴销售的商品房项目平均价格从去年的2万元/平方米上升到今年的近5万元/平方米。 “现在每次开场都很快卖完。 70%以上的买家来自澳门。 ’横琴一项目的销售负责人对《每日经济信息》的记者说。 对房价已经进入“十万元”时代的澳门来说，被河隔开的珠海横琴的房价不是其一半。

访问当地的记者发现，很多住宅企业将横琴这个“蛋糕”分开吃，把原本只有几千人居住的小岛变成了地王经常出现的“热岛”。

《每日经济信息》记者访问了横琴口岸对面的华融琴湾项目。

“项目共有1800个套房，从去年开业到现在共销售了约1100套，其中70%以上的买家来自澳门。 ’琴湾项目的销售人员告诉记者。

据统计，去年11月，珠海市商品住宅成交均价为13029元/平方米。 横琴岛目前出售的住宅平均价格远远超过珠海市的平均水平。 “项目是去年下半年开始的，当时的平均销售价格约为2.5万元/平方米，高楼的一期、二期都卖完了。 目前发售的住宅销售平均价格为4.2万元/平方米。 ’上述销售人员对记者说。

“与澳门的房价相比，即使以4.2万元/平方米的价格出售，也下降了近一半。 》华融置业人士对《证券日报》记者表示，附近其他商品住宅项目的主要购买力也来自澳门。

“澳门目前一手新楼盘价格约10万~12万澳元/平方米，相当于人民币7.8万~9.3万元/平方米，而隔一关的珠海楼市目前均价约为1.3万元/平方米。 此外，澳门购房者在珠海居住后也可以在澳门银行贷款享受低息住房贷款。 ’上述市场情报人员对记者说。

华融置业隶属于央企中国华融资产管理股份有限企业，主要从事不良资产包中的土地和住宅开发相关的资产项目。 华融置业在珠海横琴新区的布局也通过这种模式进行了项目开发。

据华融置业人士介绍，该项目是华融置业第一个真正意义上的操作项目，开盘以来已实现近50亿元的销售额，今年单独销售也将超过25亿元，明年将有近30亿元的商品价值上市。

“现在横琴的开发公司大多是中央企业，但商社的项目开发只占横琴岛整体开发建筑面积的2%。 ”华融置业人士向记者透露，迄今为止，神华集团、中交集团等多家中央企业已进军横琴。

目前，包括中海地产、k2地产、当地华发股份在内的横琴新区获得土地，随着更多房企的进入，资源有限的横琴新区的土地价格也水涨船高。

根据珠海市土地房地产交易中心的统计数据，今年第三季度珠海共拍摄40个地块，总成交额超过164.6亿元，比去年同期增长179%。 其中，横琴新区8件，总额超过91.5亿元，占总成交额的55.3%。