“等利好政策助力市场回暖 北京住宅单月成交创年内新高”

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经过记者王杰从北京出发

虽然很冷，但是首都的住宅市场正在变暖。

据连锁房地产市场研究部统计数据，11月北京市二手房达到11180套，年内首次突破万家。 网签量比上个月同期大幅上升26.4%，与去年同期基本持平。

伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 受“930”新政、住房普及标准调整、公积金新政、甚至11月22日央行不对称降息等利好因素影响后，市场利好冲动出现在11月上网本数据中，这些符合利好因素出现以来各界普遍预期。

据连锁房地产市场研究部统计，从价格调整情况来看，11月住宅销售源的品牌价格下调率为77.8%，环比上涨4.2个百分点。 成交源谈判空期间也从本月0.3个百分点上升了2.8%。

从“930”新政后北京市二手房市场成交均价走势来看，10月各地区价格普遍有不同程度的上涨，但进入11月后价格趋于稳定，上涨趋势未持续。

连锁房地产市场研究部的张旭表示，在“930”新政的带动下，市场客流量明显上升，同时购房者预期有所改变，价格接受度有所上升，房屋销售难度下降，业主降价幅度收窄，这是10月份的成果。

胡景晖也有同样的看法。 他表示，在未来一段时间内楼市价格无法大幅下跌的情况下，政策性利好的刺激效应可能不及外界预期，市场需求的上市热度难以持续。

而且，新房的成交现在也是新的。

据亚豪机构统计数据，11月北京商品住宅(不含保障房)共实现9886套，成交面积100.69万平方米，环比分别增长20%、21%。 而且，创下了近14个月来最高纪录。 另外，11月北京商品住宅(保障房除外)成交均价24087元/平方米，环比上涨4%。

郭毅亚洲澳机构市场总监在与《每日经济信息》的采访中表示，其中不乏政策调整带来的直接作用，但受市场预期影响最大。 从2007年开始，以限购为中心的史上最严格的房地产调控政策开始席卷全国，导致全国性的房地产市场长期低迷。

上海易居房地产研究院提供的市场成交报告显示，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积比上个月增长0.9%，其中13个城市成交量有所上升。 但相比之下，北京的环比增幅更大。

对此，胡景晖认为，在目前北京房价依然居高不下的企业情况下，尽管存在诸多利润影响，但市场诉求的实际上市力和持续度值得注意。