“宋卫平“蓝城”躁动：“轻资产”出发欲超越绿城”

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经记者徐杰出生于浙江

“绿融之争”陷入胶着状态，但宋卫平新砌炉灶的青城已经在“各处”开业。

“不动产传说中的宋卫平来了。 百战磨练的黄金队来了。 新出发的蓝城来了！ ’最近，浙江义乌的蓝城百合花园的楼盘发出了这样的广告。 现场工作人员表示，这是蓝城集团在义乌的首个项目，也是全国首个蓝城独立冠名的楼盘项目。

蓝城脱胎于宋卫平的绿城建设。 按照当初的设想，绿城中国股权转让融和后，宋卫平转战青城，建设房地产、农业、养老及健康四大板块，目标是3年内上市，其经营模式将重点放在轻资产上。 此前，宋卫平曾表示，未来青城不仅将继续发展代建、养老等产业，还将继续发展房地产，“青城这个企业品牌一定会超越绿城。 这话很抱歉，我刚把绿城交给孙子，现在就超越是不好的。 请看三年。 南山有鸟。 这只鸟是蓝色的鸟。 ”

蓝城集团宣布以轻资产模式运行/

《每日经济信息》记者介绍，上述蓝城百合花园楼盘原名宾王御景园，开发商为福信集团。 但现场卖场负责人表示，该项目是福信集团与独立于绿城建设的青城合作开发的，项目工程、房地产、绿化等都由青城具体负责。

蓝城集团前身为绿城房地产建设管理有限企业(年9月成立)，年8月正式为蓝城房地产建设管理集团有限企业)以下简称蓝城集团。 是蓝城中国旗下的代建业务主体。

9月5日，宋卫平在收购绿城、融创股权后的首次公开上，就青城中国的未来发表了一个表态。 “青城将聚焦房地产建设、颐养(养老)、农业、健康四个核心板块，开始新的创业征程。 ”

蓝城集团副总裁吴昊天在浙江房博会期间表示，蓝城集团今年7月1日以后正式招聘蓝城这样的企业平台出现。 截至今年10月，全国代建项目180个，一半为政府保障性住房项目，今年集团总体指标180亿元。

蓝城集团执行总裁傅林江曾公开表示，蓝城集团脱胎于绿城建设平台。 藕是绿城建设的代建模式，“蓝城的业主模块是以轻资产模式运行的。” 这也是蓝城和绿城的一大区别。

根据现有信息，蓝城集团代建业务的合作对象为政府机构、项目持有人、基金企业、资本市场，分别支持政府代建、商业代建、资本代建三种代建模式。 资本代理略高于商业代理，达到8%~10%。 保障室等政府改建的收益最低，征收管理费约为工程成本的3%。

上海易居房地产研究院研究员严厉跃升为《每日经济信息》记者，分析认为，从青城中国四大业务板块来看，充满理想主义，试图以过去的高价攫取土地，摆脱高负债运营的优势。

蓝城中国目前的四大板块业务/

蓝城声称业主模块以轻资产模式运行，但这并不意味着蓝城将放弃以前流传下来的房地产开发。

11月26日，傅林江对《每日经济信息》记者表示，蓝城集团以代建为主，不能搞房地产，但不能排除母公司蓝城中国将来搞房地产。 蓝城中国包括房地产、农业、养老、健康四大板块，蓝城集团是房地产的一部分。

据《每日经济信息》记者介绍，青城中国董事长是宋卫平，在香港注册。 蓝城中国旗下的房地产建设业务的承接主体是蓝城集团，蓝城集团总裁、原绿城房地产建设管理有限企业的许峰总裁。 原绿城房地产集团执行总经理傅林江任蓝城集团执行总经理。

事实上，今年11月的浙江土地市场上，出现了青城相关人员的身影。

11月14日，宁波市象山县丹东街道东谷路和丹山路交叉口西北角的两块住宅区转让成功，与宁波天蓝置业有限企业竞争。 两个地块共涉及6亿1800万元的土地成交金。

工商资料显示，宁波天蓝置业有限企业成立于年1月20日，注册资金1亿元，股东为宁波天安(集团)股份有限公司和蓝城控股有限企业。

11月26日，象山县土地储备中心人员向记者确认，这些项目不是养老地产，而是商品房开发项目。 当他接近蓝城集团时，他明确表示:“上述象山土地是从去年开始谈论的。”

不过，傅林江对记者表示，蓝城集团与蓝城控股有限公司没有股份关系，蓝城集团仍以轻资产为主，不会直接从事房地产。

据记者调查，青城控股有限公司成立于年2月15日，注册资本5000万元，法定代表人为徐雄翔。

对比这些关系，记者多次给徐雄翔打电话和发邮件，但没有收到任何回复。